Hyttemarkedet: – Lite sannsynlig vi skal tilbake til de ville tilstandene under pandemien

Billigere ved sjøen, dyrere på fjellet – og langt flere dyre hytter. Slik går det med fritidsboligsalget.

Det er fortsatt populært å kjøpe hytte. Bilde fra Hafjell i Øyer kommune. Foto: Jørgen Braastad / VG / NTB

Prisene for fritidsboliger falt med 0,6 prosent i første halvår av 2024, viser fersk fritidsboligstatistikk fra Eiendom Norge.

Statistikken er utarbeidet i samarbeid med Eiendomsverdi AS og Finn.no.

Den typiske fritidsboligen i Norge koster nå 3.210.967 kroner, viser tallene.

– Mens prisutviklingen så langt i år er flat, har omsetningsvolumet tatt seg betydelig opp fra 2023, og er nå på nivå med årene før pandemien, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I første halvår ble det solgt 2.600 hytter i Norge, en økning på 8,7 prosent fra 2023.

Lauridsen kaller hyttemarkedet for friskmeldt.

– Det er lite sannsynlig vi skal tilbake til de ville tilstandene i hyttemarkedet
vi opplevde under pandemien. Fremover tror vi hyttemarkedet vil utvikle seg stabilt, sier han.

Prisfall for sjøhyttene

For fjellhyttene og innlandshyttene har gjennomsnittsprisene steget med henholdsvis 3,8 prosent og 7,4 prosent sammenlignet med første halvår i 2023.

Fjellhyttene hadde gjennomsnittspris på 3.498.164 kroner, mens innlandshyttene hadde et snitt på 1.903.051 kroner.

Sjøhyttene har gjennom 2022 og 2023 fått gjennomsnittsprisene korrigert tilbake til 2021-nivå, skriver Eiendom Norge. For disse hyttene falt gjennomsnittsprisen med 7,8 prosent til 3.457.321 kroner.

Snittprisen på sjøhytter falt 7,8 prosent i første halvår. Bilde fra skjærgården i Kragerø. Foto: Geir Olsen / NTB

Vestby, Færder og Ringebu var kommunene med de høyeste fritidsboligprisene.

Blant fjellkommunene var Ringebu, Øyer og Hemsedal dyrest.

– Både i kroner og prosent er det sjøhyttene som har hatt det største prisfallet. I 2022 målte vi gjennomsnittprisen for en sjøhytte til over 4 millioner. Nå ligger gjennomsnittsnivået for både fjellhytter og sjøhytter tilnærmet likt, sier Henning Lauridsen.

Økt omsetning av dyre hytter

Under pandemien skjedde det et skift i antall omsetninger av hytter til en pris over fem millioner, skriver Eiendom Norge. Dette segmentet har nå nesten doblet seg i omfang siden før pandemien.

– Antall transaksjoner over fem millioner holder stand, og det er i første halvår solgt 390 hytter til over fem millioner. Det er en økning på 6,8 prosent fra i fjor. Det er en økning hyttene mellom fem og 15 millioner, mens det er solgt færre av de aller dyrest over 15 millioner, sier Lauridsen.

I første halvår av året ble det omsatt 2.600 hytter i bruktmarkedet, der 1.300 av disse var fjellhytter, 851 var sjøhytter og 449 var innlandshytter.

Det ble omsatt flest hytter i Trysil, Vinje og Hol kommune, ifølge statistikken.

– I Trysil var en av fire hytter kjøpt av en utenlandsk statsborger, og her har mengden utenlandske kjøpere økt de siste to årene, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

– I landet for øvrig er antall utenlandske kjøpere så liten andel av totalomsetningen at det vanskelig si om dette utgjør en trend, fortsetter han.

I gjennomsnitt tok det 125 dager å selge en fritidsbolig i første halvår. Selgere måtte i snitt akseptere et avvik fra prisantydning til solgtpris på 3,2 prosent, viser tallene.

Finn eies av Schibsted Marketplaces. Schibsted Media, som eier E24, ble skilt ut av Schibsted Marketplaces i starten av juni 2024. Enkelte journalister i E24 har aksjer i børsnoterte Schibsted Marketplaces etter tidligere å ha vært en del av Schibsted-konsernets aksjespareprogram for ansatte.