Rekordvekst i leieprisene: – Venter dessverre at prisene vil stige mye fremover

Prisene i leiemarkedet stiger til rekordnivåer. Eiendom Norge venter at flere faktorer vil bidra til å presse prisene videre oppover.

Leieprisene har steget hele 7,7 prosent så langt i år, ifølge tall fra Eiendom Norge. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Leieprisene i de fire store byene steg med 3,8 prosent i andre kvartal 2024, viser Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk.

Det siste året har leieprisene steget med til sammen 7,7 prosent.

– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en rekordsterk vekst i leieprisene i andre kvartal 2024, og det med god margin for et andre kvartal i utleieboligprisstatistikkens historie, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Leieprisene begynte å stige kraftig ut av ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med 17,8 prosent, ifølge Lauridsen.

– Med rekordlav boligbygging, svak utvikling i realboligprisene, fortsatt høy rente, høyt skattetrykk, samt regjeringen og SVs foreslåtte skadelige reguleringer av leiemarkedet, venter vi dessverre at leieprisene vil fortsette å stige mye fremover, sier han.

– Det er også verd å merke seg at høyere rente også gir høyere leiepriser, fordi det øker avkastningskravet til utleierne, en effekt som gradvis manifesterer seg i leieprisene. Norges Bank skaper altså inflasjonen de forsøker å bekjempe, fortsetter Lauridsen.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, venter at leieprisene vil fortsette å stige fremover. Foto: Johnny Vaet Nordskog

Tilbakefall i Stavanger og Sandnes

Oslo og Trondheim hadde sterkest utvikling i andre kvartal, med en oppgang på 4,3 prosent.

Bergen følger etter med en oppgang på 3,5 prosent.

I Stavanger og Sandnes falt leieprisene tilbake med 5,3 prosent, viser tallene.

– Det er svært sterk årsvekst i leieprisene i alle byene bortsett fra Stavanger og Sandens, hvor årsveksten nå er negativ på 2,7 prosent. Til tross for dette har leieprisene her hentet inn igjen hele fallet under oljebremsen 2014/15. Det er imidlertid for tidlig å si om fallet nå er et trendbrudd i oljehovedstaden eller kun en sesongeffekt, sier Henning Lauridsen.

Ved utgangen av andre kvartal var det 3.144 boliger i de store byene ute for leie på Finn.no.

Av disse er 1.755 i Oslo, 418 i Bergen, 616 i Trondheim og 355 i Stavanger/Sandnes.

Dette er stabilt med sist kvartal og litt høyere enn vi har sett de siste årene, ifølge Lauridsen.

– Utbudsdataene fra Finn.no nå og sammenlignet med før pandemien tyder på det er færre utleieboliger tilgjengelig nå enn for fem år siden. Inn i sommeren er det i Stavanger/Sandnes og Bergen at utbudet er redusert sammenlignet med før pandemien, sier han.

Trondheim og Oslo hadde sterkest prisutvikling i andre kvartal. Bilde fra Trondheim sentrum. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Frykter strengere reguleringer

I revidert nasjonalbudsjett har SV forhandlet frem tre forslag til reguleringer av leiemarkedet.

Stortinget krever at regjeringen skal inkludere følgende innstramminger når endringer i husleieloven skal ut på høring:

• En hovedregel om at husleieavtaler ikke skal være tidsbestemte.
• En rett for leieren til å forlenge en tidsbestemt leieavtale når den løper ut.
• En ufravikelig oppsigelsesrett for leieren.

Henning Lauridsen i Eiendom Norge mener at forslaget vil gi store konsekvenser for leiemarkedet.

Han mener dette trolig vil redusere tilbudet av utleieboliger i Norge betraktelig.

– Med dagens husleielov har utleier mulighet til å justere leien til markedsleie hvert tredje år. Når tidsubestemte kontrakter blir hovedregelen, forsvinner utleiers mulighet til å justere leien til markedsleie automatisk, sier Lauridsen.

Han sier at dette i praksis er en husleieregulering sammenlignet med dagens situasjonen, fordi det ikke gis adgang til å justere leien etter markedet etter tre år.

– Dette vil får stor betydning hvordan både bankene og eiere vil vurdere utleieboliger som en investering, og trolig vil forslaget få store konsekvenser for utbudet av utleieboliger i Norge, sier Lauridsen.