Rekordhøye forventninger til boligprisene: – Liten grunn til å utsette boligkjøp

Husholdningenes forventninger til boligprisene har tatt seg opp måned for måned så langt i år.

I mai ventet 71 prosent av husholdningene at boligprisene skal videre opp, mens bare 6 prosent ventet boligprisfall. Illustrasjonsbilde fra Trondheim. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Husholdningenes forventninger til boligprisene tok seg litt opp i juni fra et allerede rekordhøyt nivå i mai, viser en undersøkelse fra Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).

I mai ventet 71 prosent av husholdningene at boligprisene skal videre opp, mens bare 6 prosent ventet boligprisfall.

– Et stort flertall mener fortsatt at rentetoppen er nådd. Venter man uendrede lånekostnader og videre prisvekst så er det liten grunn til å utsette boligkjøp, og isolert sett bidrar dette til å øke aktiviteten i boligmarkedet, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.

Boligprisforventningene har tatt seg opp måned for måned så langt i år, fra et ganske lavt nivå i desember i fjor.

I juni var boligprisforventningene høyere enn det som tidligere er registrert i statistikkens seks år lange historie, skriver NBBL.

Hilde Midsem, sjeføkonom i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Foto: Nadia Frantsen

– Gir forhåpentligvis tilstrekkelig trygghet

I juni svarte 75 prosent at de tror renten enten er uendret eller lavere om tolv måneder. Fra mai til juni økte andelen som venter høyere renter litt, fra 22 til 25 prosent. Andelen som tror på lavere rente holdt seg tilnærmet uendret på 47 prosent, skriver NBBL.

Undersøkelsen ble gjennomført før Norges Banks rentebeslutning forrige uke. Der valgte sentralbanken å holde renten i ro på 4,5 prosent, og signaliserte samtidig ingen rentekutt før i 2025.

– Jeg tror ikke denne siste beskjeden fra Norges Bank vil føre til store justeringer i boligmarkedet. Utsikter til at rentetoppen er nådd gir forhåpentligvis tilstrekkelig trygghet til at den spede bedringen vi har sett i etterspørselen etter nye boliger den siste tiden, fortsetter, sier Midsem.

– Rentebelastningen til norske husholdninger er på et høyt nivå nå, men utsikter til bedret kjøpekraft, høy nominell lønnsvekst og fortsatt lav arbeidsledighet peker mot videre boligprisøkning fremover, fortsetter hun.

Husholdningenes forventninger til boliglånsrenten gjorde en helomvending fra desember til februar. Flertallet gikk fra å vente høyere renter til å vente uendrede eller lavere renter ett år frem i tid. Siden har renteforventningene endret seg lite, ifølge NBBL.

Boligtopper som E24 har snakket med venter at boligprisoppgangen skal roe seg i andre halvår av 2024. Bilde fra Oslo. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Venter svakere boligprisvekst

Boligprisene har steget hele 8,2 prosent så langt i år, ifølge tall fra Eiendom Norge. Utviklingen i år har vært sterkere enn mange eksperter så for seg.

Samtidig med rentebeslutningen torsdag publiserte Norges Bank en fersk pengepolitisk rapport, med ferske anslag for utviklingen i norsk økonomi fremover, deriblant boligprisene.

Sentralbanken venter at boligprisene stiger med 3,3 prosent i år. Det er en oppjustering fra mars, da Norges Bank ventet boligprisvekst på 2,9 prosent i år.

Boligtopper som E24 har snakket med venter nå derimot at prisoppgangen skal roe seg.

– Jeg tror at vi for høsten vil oppleve en grei utflating. Det har vært en ganske kraftig økning så langt i år, som følger av at mange satt på gjerdet i fjor. Jeg tror ikke at vi vil oppleve en like sterk vekst fremover, sa Martin Kiligitto, administrerende direktør i eiendomsmeglerkjeden Nordvik, til E24 forrige uke.

– Vi trodde ved inngangen til året at vi skulle få en prisoppgang på to-tre prosent, men tror nå mer på en oppgang på fire-fem prosent på landsbasis for året sett under ett, sier Kiligitto.