Meglertopper venter svakere boligprisvekst i andre halvår

Boligprisene har steget mer enn ventet så langt i år, men nå tror boligeksperter at oppgangen skal roe seg.

Boligprisene har steget 8,2 prosent så langt i år, ifølge Eiendom Norge. Bilde fra Bjørvika i Oslo. Foto: Cornelius Poppe / NTB

– Jeg tror at vi for høsten vil oppleve en grei utflating. Det har vært en ganske kraftig økning så langt i år, som følger av at mange satt på gjerdet i fjor. Jeg tror ikke at vi vil oppleve en like sterk vekst fremover, sier Martin Kiligitto, administrerende direktør i eiendomsmeglerkjeden Nordvik.

Boligprisene har steget hele 8,2 prosent så langt i år, ifølge tall fra Eiendom Norge. Utviklingen i år har vært sterkere enn mange eksperter så for seg.

Boligtopper venter nå at denne veksten skal dempe seg utover året.

– Vi trodde ved inngangen til året at vi skulle få en prisoppgang på to-tre prosent, men tror nå mer på en oppgang på fire-fem prosent på landsbasis for året sett under ett, sier Kiligitto.

DNB Eiendom venter at prisoppgangen for 2024 totalt sett vil ende på over fem prosent.

– Det har vært et utrolig sterkt boligår så langt, spesielt mai måned. Juni ligger også an til å bli veldig bra, før det blir roligere igjen i juli, sier administrerende direktør Renate Sørestrand-Hansen.

I august venter meglertoppen en prisvekst på 1,5 prosent, før hun venter en negativ utvikling for de resterende månedene av året.

Martin Kiligitto, administrerende direktør i Nordvik. Foto: Nordvik

Ingen renteoverraskelse

Torsdag besluttet Norges Bank å holde renten i ro på 4,5 prosent, og signaliserte samtidig ingen rentekutt før i 2025.

Martin Kiligitto i Nordvik sier at gårsdagens renteavklaring ikke vil gjøre store forskjellen.

– Vi vet at renten har en påvirkning, men det har vært ganske bra kommunisert at rentekuttet kan komme senere enn først antatt. Dette har nok forbrukerne forstått, så dette kom ikke som noen overraskelse.

Sentralbanken publiserte samtidig en fersk pengepolitisk rapport, med ferske anslag for utviklingen i norsk økonomi fremover, deriblant boligprisene.

Sentralbanken venter at boligprisene stiger med 3,3 prosent i år. Det er en oppjustering fra mars, da Norges Bank ventet boligprisvekst på 2,9 prosent i år.

Administrerende direktør Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom. Foto: Stig B. Fiksdal /DNB Eiendom

Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom mener at man så størst effekt med gang man fikk signal om at rentetoppen var nådd.

En rentenedsettelse neste år mener hun først og fremst vil være positivt for nyboligbyggingen. Stillstanden i nyboligmarkedet sier hun vil være den største prisdriveren i bruktboligmarkedet.

– Underskuddet av boliger er betydelig, så vi håper veldig på at nyboligbyggingen vil ta seg opp igjen på sikt. Dette vil presse bruktboligprisene ytterligere oppover.

Spår balansert marked

Martin Kiligitto i Nordvik trekker også frem folk sin generelle økonomi som en faktor som vil påvirke boligprisene fremover. Lønnsoppgjøret er sterkt og folk har mer troen på egen økonomi.

– En joker vil derimot være om det skulle skje noe i Europa som for eksempel skulle påvirke strømprisene, så kan det skape usikkerhet, sier han.

– På høsten de to siste årene har det vært mange boliger på markedet som ikke har blitt solgt. Det tror vi ikke blir tilfelle i år. Markedet blir nok mer balansert, fortsetter Kiligitto.

Sørestrand-Hansen kaller boligmarkedet for veldig interessant, der det er store forskjeller mellom de ulike boligtypene på hvor fort de selges. Slik tror hun det også kommer til å være i de kommende månedene.

Sørestrand-Hansen trekker frem mindre byer som områder der det kan ta lengre tid å få solgt boligene.

– Det vil fortsatt være høy etterspørsel etter de små boligene. Samtidig vil det ikke være samme trykk på de dyre boligene, sier hun.