Her går det raskest: – Vårslippet kom aldri

5 months ago 39

Boligmarkedet i Stavanger kan være i ferd med å hente inn det som gikk tapt under oljekrisen.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

Det går unna i boligmarkedet i Rogaland. Faktisk er omsetningshastigheten for eneboliger dobbelt så høy der som i Møre og Romsdal, og tre ganger så rask som i Finnmark, ifølge ferske tall fra Finn.no.

Regionsjef og eiendomsmegler ved EiendomsMegler 1 Stavanger, Sverre Dahle, forklarer oppgangen med en blanding av sterkt arbeidsmarked og svært begrenset tilbudsside.

– Arbeidsmarkedet i regionen er knallbra, men det er ingen nybygg å flytte til, sier han. Nå tar det 44 dager å selge en enebolig i Rogaland, ifølge tallene fra Finn. En leilighet selges i snitt i løpet av 25 dager, mens et rekkehus eller en tomannsbolig i snitt selges i løpet av kun 20 dager.

Til sammenligning tar det i Finnmark 131 dager å selge en enebolig, 103 dager å selge en leilighet og 82 dager å selge rekkehus eller tomannsbolig i snitt.

Pumper penger inn i olje

Noe av bakgrunnen for det sterke arbeidsmarkedet er regjeringens høye oljeinvesteringer.

I februar oppjusterte SSB sine anslag, og regner med at oljeinvesteringene for 2024 vi være på 244 milliarder kroner.

Det er hele 55 prosent høyere enn tilsvarende anslag for 2023, som ble hentet inn mot slutten av 2022. Her er det nesten utelukkende økningen i anslaget for feltutbygginger som ligger bak.

Hittil i år er det 3,9 prosent vekst i antall stillingsutlysninger Rogaland sammenlignet med i fjor, opplyser Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom.

– Det er et godt arbeidsmarked i Rogaland, som igjen bidrar til økt aktivitet i boligmarkedet. Jobb- og eiendomsmarkedet er tett forbundet og påvirker hverandre, sier han.

Samtidig bygges det få nye boliger, noe som gir ekstra press på bruktboligmarkedet. Dette vil gi god avkastning for de som allerede eier bolig, spår Dahle, som sier det er oppsiktsvekkende få boliger ute markedet.

– Vårslippet kom aldri. Og det som kommer, det selges raskt. Totalt har vi 360 enheter ute for salg i regionen. Vi la ut 131 i forrige uke, og solgte 100 av dem. Det er godt besøk på de fleste objekter, sier Dahle.

– De som eier i Stavanger vil nok ha høyere prisutvikling enn andre steder i Norge, sier han.

Kan hente inn det tapte

I mai var gjennomsnittlig omsetningstid i Norge på 44 dager, ifølge Eiendom Norge.

Så langt i år har prisene steget 8,2 prosent. I Stavanger har prisene steget hele 10 prosent.

Fremtidsutsiktene i Stavanger er gode, mener sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank1.

– Det er mange virksomheter i området som planlegger å ansette enda flere fremover, noe som vi gi enda større pågang i boligmarkedet, sier han.

Markedet i Stavanger hadde en tydelig knekk under oljekrisen tidlig på 2000-tallet. Markedssituasjonen nå kan gjøre at prisene endelig henter inn det de tapte, tror Knudsen.

– Vi hadde en lengre periode der det var mange boliger tilgjengelig for salg i markedet og færre kjøpere. Antall usolgte boliger økte, men etter pandemien har dette boligoverskuddet avtatt markert. Nå har det blitt snudd litt på hodet. For kjøperne har markedet blitt ganske stramt, og mye tyder på at vi er i gang med en gjeninnhenting av prisene, sier Knudsen.

Finn.no eies av Schibsted. Enkelte av E24s journalister har aksjer i Schibsted, gjennom deltagelse i konsernets aksjespareprogram.

Read Entire Article