Toppadvokat leier toppleilighet på Frogner for 650 kroner

Mens naboene betaler opptil 25.000 kroner i husleie, slipper Cato Schiøtz unna med noen skarve hundrelapper for å leie leiligheten på Briskeby.

Advokat Cato Schiøtz ’ leiekontrakt varer evig og åpner for at han kan få kjøpe Briskeby-leligheten for knapper og glansbilder. Foto: Skjalg Bøhmer Vold/E24

– Det er en uforskammet god avtale, vedgår Schiøtz til E24.

Toppadvokaten sitter på det som kan være Norges beste leiekontrakt.

Avtalen innebærer at Schiøtz kun betaler 650 kroner i måneden for å leie en toppleilighet i eksklusive Briskebyveien på Frogner. Leieavtalen løper til evig tid.

Nå er den klassiske Frogner-bygården fra 1886 lagt ut for salg med en prislapp på 85 millioner kroner. Dersom en ny eier velger å seksjonereseksjoneredele opp en bygning i flere bruksenheter gården, sier avtalen at Schiøtz får innløse leiligheten for 133.200 kroner.

Dette er knappe 40.000 kroner mer enn gjennomsnittsprisen du må ut med for én – 1 – kvadratmeter i Oslo, ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk for mai.

– For egen del lever jeg godt med at leiekontrakten løper videre. Det er ekstremt gunstig skattemessig – i dag slipper jeg å bli beskattet for formuesverdien av en sekundærbolig og unngår å betale eiendomsskatt, sier Schiøtz.

Advokaten leier i dag ut den aktuelle leiligheten via Utleiemegleren. Schiøtz sier at han bodde i en annen leilighet i samme bygård en gang på 70-tallet.

Cato Schiøtz sitter på det som kan være Norges beste leiekontrakt. Foto: Siri Øverland Eriksen / Aftenposten

Avtalen varer evig

Bygården inneholder elleve leiligheter, i tillegg til to næringslokaler, som alle har løpende leieforhold. I dag er leieinntektene på rett i overkant av tre millioner kroner i året.

I et vedlegg til salgsoppgaven er det en detaljert oversikt over de eksisterende leieforholdene i bygården.

Her står det at Schiøtz’ leilighet har 650 kroner i leieinntekt per måned og at leieforholdet er «evigvarende». De ti andre leilighetene gir mellom 14.600 og 24.2145 kroner i månedlige leieinntekter.

Anders Langtind, eiendomsmegler og partner i Privatmegleren Ullevål, har fått oppdraget med å selge gården. Han sier følgende om den spesielle leieavtalen:

– De som vurderer å kjøpe gården må ta høyde for at det vil være svært begrenset med leieinntekter fra denne leiligheten.

– Dersom en ny eier skulle velge å seksjonere bygården, for å selge én og én leilighet, må de også forholde seg til at den aktuelle leiligheten vil tilfalle Schiøtz for en nærmest symbolsk sum, legger han til.

Foruten de 11 utleieleilighetene består gården på Briskeby av to næringslokaler i første etasje. Foto: Skjalg Bøhmer Vold

Over 30 år gammel avtale

Cato Schiøtz forklarer at avtalen ble inngått i forbindelse med et aksjesalg for over 30 år siden.

– Bygården var opprinnelig eid av min mor og min onkel gjennom et aksjeselskap. Da min onkel ville kjøpe henne ut, ønsket vi ikke penger, men en veldig sterk leiekontrakt med så gode rettigheter som mulig, forklarer Schiøtz.

Summen på 133.200 kroner, som Schiøtz må betale for leiligheten ved en eventuell seksjonering, tilsvarer verdien av aksjene på salgstidspunktet.

I leieavtalen, som er vedlagt salgsoppgaven for eiendommen, står det at en eventuell ny eier nødt til å leie ut leiligheten i bygårdens fjerde etasje til Cato Schiøtz eller «den han måtte utpeke».

«Leiekontrakten er uoppsigelig og kan fremleies, pantsettes, selges og tinglyses. Den er videre gjenstand for arv til Schiøtz livsarvinger.», heter det videre.

Selges av milliardærfamilie

Selger er Briskebyveien 72 AS, som eies av det Asker-baserte familieselskapet Tandberg Eiendom. Kapital anslår at Tandberg-familien har en formue på 1,4 milliarder kroner.

Eiendomsmegler Anders Langtind sier at Tandberg-familien ønsker å selge fordi det knapt lønner seg å drive utleie, som følge av økt skattetrykk og høyere rentekostnader.

– Vi fikk et bud på gården i forrige, men budgiver manglet noen millioner for å komme i mål, sier megleren.