Leieprisene fortsetter oppover: – Får veldig lite for pengene

Flere studenter starter boligjakten tidlig i år. Samtidig øker leieprisene over hele landet. – Ikke lenger bare et storbyfenomen, sier sjeføkonom.

Ronja Varpestuen skal studere i Oslo til høsten. Hun og flere andre har allerede startet boligjakten. Foto: Privat

– Det er lurt å være tidlig ute. Så fort folk får svar på studieinntaket, blir det lite å velge mellom, sier Ronja Varpestuen (21).

Hun har søkt studier i Oslo til høsten. Men allerede nå er hun på leting etter et sted å bo.

21-åringen håper på å komme inne på kriminologi ved Universitetet i Oslo, men har også søkt opptak til sykepleierutdanningen.

– Egentlig hadde jeg tenkt til å søke sykepleierstudiet i Trondheim, men på grunn av forutsigbarhet med hensyn til hvor jeg skal flytte, valgte jeg Oslo.

Varpestuen er ikke alene. Mange studenter har allerede begynt boligjakten før årets skolestart, ifølge Utleiemegleren.

– Vi oppfordrer studentene til å vurdere å leie en måned eller to før sommeren. Det vil gi flere valgmuligheter i dagens marked, sier regiondirektør Siri Anne Bernum Halck.

– Prisene er vanvittige

– Vi skulle egentlig flytte til Oslo i fjor, men utsatte det fordi det var for vanskelig å få bolig, sier Una Solbakken Dyngeland (20).

Hun kom inn på studier i fjor høst, men endte med å takke nei på grunn av leieprisene i hovedstaden.

Nå har hun og samboeren fått studentbolig fra juni, men ser etter et midlertidig sted å bo fra slutten av april. Da må de ut av boligen i Sarpsborg.

– Det er helt sinnssykt, prisene er vanvittige. Jeg skjønner at det er populært og at mange ser etter bolig, men det bør jo være grenser for hvor mye man kan ta for noen få kvadratmeter, sier Dyngeland.

Una Solbakken Dyngeland utsatte studier i fjor på grunn av et vanskelig boligmarked. Foto: Privat

– Skal videre opp

Så langt i år har leieprisene i de store byene steget med 2,3 prosent, ifølge Eiendom Norge.

Oppgangen kommer på toppen av en historisk sterk økning i leieprisene i 2022 og 2023.

– De siste to årene har leieprisene i Norge steget med hele 15,6 prosent, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.

Han peker på at bruktboligprisene også har steget, noe som illustrerer styrken i leiemarkedet.

– Når eierkostnader stort sett er høyere enn leiekostnader, så innebærer det at leieprisene mest sannsynlig skal videre opp i tiden fremover, sier han.

Færre boliger og økt etterspørsel

Lauridsen får støtte av sjeføkonom Nejra Macic hos Prognosesenteret.

– Jeg ser ikke noen utflating, og hadde heller ikke forventet det ennå, sier hun til E24.

Macic forklarer oppgangen med blant annet færre utleieboliger på markedet.

– Det er blitt veldig mye mindre lønnsomt å leie ut. Det skyldes både økt formuesskatt og høyere finansieringskostnader på grunn av renteøkningene.

Samtidig øker etterspørselen.

Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret. Foto: E24

– Vi har sterk befolkningsvekst og mange ukrainske flyktninger som skal bosettes. Det er ikke nok kommunale boliger til dette, og dermed må kommunene også ut på det private leiemarkedet, sier Macic.

Det har ført til at leiemarkedet er i press, også på steder der det ikke tidligere har vært tilfelle, ifølge sjeføkonomen.

– Det er ikke lenger bare et storbyfenomen.

I tillegg bidrar prisveksten til oppgangen.

– De som leier ut justerer prisene i takt med inflasjonen, når den er høy får det en direkte konsekvens for leieprisene, sier Macic.

– Svarer ikke

Una Solbakken Dyngeland sier hun har vært i kontakt med flere utleiere.

– Men det er mange som ikke svarer på meldinger. Det er sikkert mye interesse slik at de ikke klarer å prioritere alle, men det er uansett frustrerende, sier den kommende psykologistudenten.

Hun og kjæresten kan maks betale 8000 kroner i måneden hver, men prisene på korttidsleie er ofte ekstra høye.

– Mange leier ut ganske dyrt, og alternativer som Airbnb koster veldig mye per natt.

Dyngeland tror det skal gå greit å leie privat i en liten mellomperiode, men er fornøyd med å ha fått studentbolig sentralt i Oslo.

– Prisen for den er ganske grei, og fordelen med studentbolig er jo at alle avgifter ofte er inkludert. Men det er ikke mange kvadratmeter å gå på.

Studentboligen de skal leie, koster 11.000 kroner i måneden.

– Hvor stor er den?

– 30 kvadratmeter.

– Lite for pengene

Ronja Varpestuen er forberedt på å bo utenfor Oslo.

– Sånn det ser ut nå er det der jeg kommer til å ende opp. Hvis man skal bo midt i byen, får man veldig lite for pengene, sier hun.

Tanken er å flytte en gang i juli. Samtidig vet hun at hun får jobb ved siden av studiene.

– Sånn som det er nå, så er man så godt som avhengig av det.

– Hva tenker du om muligheten til å spare seg opp egenkapital for å komme inn på boligmarkedet?

– Den er minimal, men målet er å få det til.

– Gradvis bedring

Macic i Prognosesenteret tror leieprisene kommer til å holde seg høye gjennom hele 2024. Det er først når rentekuttet kommer, at man kan forvente en bedring.

– Det vil nok trigge boligetterspørselen og få i gang både salg og bygging, sier hun.

Samtidig er det langt fra noen «quick fix». Prognosesenteret tror det vil bygges noen flere boliger i år enn i fjor, med en videre økning i 2025.

– Men det er fortsatt lave nivåer. Våre prognoser tilsier at det er først i 2027 at man kan se at det tilføres flere boliger til markedet. Så tror vi at vi vil se en gradvis bedring frem til da, sier Macic.