– Markedet kommer til å bli veldig krevende

SBB-gründer Ilija Batljan planlegger et nytt oppkjøpsraid.

Ilija Batljan, midlertidig sjef i Public Property Invest. Foto: Terje Pedersen / NTB

På Børsen i Oslo står den svenske eiendomsprofilen Ilija Batljan.

Batljan ser opp mot broen der det henger en tavle som viser hvordan Public Property Invest-aksjen utvikler seg på noteringsdagen.

Der oppe har han akkurat ringt i børsbjellen, under seremonien som markerte årets første børsnotering.

– Ser du på kursen?

– Jeg ser faktisk på volumet.

Batljan startet det svenske eiendomsselskapet SBB. Selskapet vokste kraftig gjennom lånefinansierte oppkjøp, før selskapet ble rammet av en krise og kursen stupte i Stockholm.

Nå vil Batljan på oppkjøpsraid igjen. Denne gangen fra Oslo Børs.

Han er midlertidig toppsjef i Public Property Invest (PPI). Selskapet eier, driver og utvikler en rekke offentlige eiendommer i Norge.

– Viktigere enn prisen

Planen er å bruke PPI-aksjer som betaling ved oppkjøp. Da er det en fordel at investorer handler mye i aksjen, mener Batljan.

– I Norge er det et stort privatmarked, med privatpersoner som er interessert i å kjøpe seg inn. I Sverige er det flere børsnoterte eiendomsselskaper.

Batljan mener det kan bli mulig å gjøre flere transaksjoner med en notert eiendomsaksje. Selskapet ønsker blant annet å kjøpe flere såkalte «syndikatersyndikateren eieform der en gruppe investorer har gått sammen om kjøp av et prosjekt», opplyser han.

– Hva tenker du om kursen?

– Den er stabil. Den viser at det er interesse for selskapet. Vi må sørge for å levere, så vil prisen forhåpentligvis følge med.

Kursen er på tidspunktet for intervjuet flat eller svakt ned. Senere skal den falle ned mot 13 kroner aksjen i løpet av handelsdagen.

PPI henter 1,5 milliarder kroner i forbindelse med børsnoteringen. Noteringskursen endte på 14,5 kroner, bunnivået i det varslede kursintervallet.

Til slutt endte aksjen ned 1,45 prosent fra noteringskursen på den første børsdagen.

Henter milliardbeløp

PPI springer ut fra det tungt belånte SBB, som jobber med å kvitte seg med gjeld.

SBB varslet først at det ikke vil bli med i kapitalinnhentingen til PPI, men at det vil fortsette å være en langsiktig aksjonær. Siden gjorde SBB en u-sving og kjøpte likevel aksjer.

– SBBs tanke har vært å få til en god fri flyt i aksjen. Senere kom det frem at prisen ble lavere, og SBB gikk da inn og investerte for å forsvare en del av sin andel.

– Hadde dere klart å gjennomføre børsnoteringen uten pengene fra SBB?

– Det hadde vi. Boken var åpnet, og SBB-pengene behøvdes ikke. SBB investerte for å sikre og forbedre sin andel i og med at prisen ble satt i nedre del av intervallet.

En oversikt viser at SBB er største eier etter noteringen.

– Hvorfor ble prisen satt så lavt?

– Det var der man så investorenes interesse. Det er institusjonelle investorer som bestemmer prisen. Så enkelt er det.

Skagen kjøpte

– Norske fond var skeptiske. Hva tenker du om det?

– Jeg vil ikke kommentere det. Vi får se hvem som blir med, og det blir mer spennende.

Mandag blir det klart at Skagen-fondene er blant dem som har skutt inn penger. Skagen eier nå over 5 prosent av PPI. Det betyr at Skagen har aksjer for rundt 150 millioner kroner og blir blant de største aksjonærene.

– Hva tenker du om eiendomsmarkedet fremover?

– Det kommer til å bli veldig krevende, men også fullt av muligheter.

Også børsdirektør Øivind Amundsen er til stede. Han sier markedet for børsnoteringer ser mer positivt ut nå, etter tørketiden.

– Vi har en ganske bra «pipeline» av selskaper frem mot sommeren. Fremover kommer vi til å se flere noteringer, med mindre det blir ytterligere geopolitisk uro, sier Amundsen til E24.

Børsdirektør Øivind Amundsen Foto: Terje Pedersen / NTB

DNB Markets er blant meglerhusene som har hjulpet til med børsnoteringen.

Alexander Opstad, sjef i DNB Markets, sier de jobber med et tosifret antall børsnoteringer, der flertallet sikter mot å gå på Oslo Børs i år.

– Hva sier dagens børsnotering om markedet?

– Vi ønsker selvfølgelig at aksjene vi tar til markedet handler opp fra starten av. Samtidig trenger ikke en svak start bety at utviklingen ikke blir god på lengre sikt.

DNB Markets tror eiendomsselskaper kommer til å utvikle seg i takt med hva som skjer med rentebildet.

– Vi venter at rentene vil komme ned, selv om det kan trekke ut i tid. Det vil gi medvind, sier Opstad på telefon.

DNB Markets-sjef Alexander Opstad Foto: Cicilie S. Andersen, E24