Venter boligprisfall i oktober: – Kjøpers marked

Skal du kjøpe deg opp eller komme deg inn på markedet, kan det lønne seg å gjøre det i løpet av vinteren, mener sjeføkonom.

Boliger på Munch Brygge i Bjørvika i Oslo. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

På tirsdag kommer boligpristallene for oktober, og det er ventet et lite prisfall.

– Boligmarkedet har gått bra oppover så langt i år, men det har roet seg litt nå utpå høsten. Det er vanlig at det kjøler ned i oktober, november og desember, sier sjeføkonom Kjetil Olsen i Nordea Markets.

Hvorfor det er vanlig med en høstdupp i markedet, synes Olsen det imidlertid er vanskelig å svare på.

– Det er roligere på høsten. Det er færre som er på jakt etter bolig på denne årstiden og da er det kjøpers marked.

Venter på rentekutt

Boligprisene steg gjennom hele første del av 2024, før de falt i sommermånedene juni og juli. Deretter klatret prisene igjen med 1,6 prosent i august før de falt igjen med 0,6 prosent i september.

Normalt pleier boligprisene for oktober å falle med rundt 1 prosent.

– Vi tipper det faller litt mindre enn det i år, sier Olsen.

Tallene vil bære preg av høy lønnsvekst og at mange er i jobb, mener han.

– Det er ingenting som tilsier at prisene vil falle eller stige veldig. De fleste sitter på gjerdet og venter på at rentene skal ned.

På torsdag neste uke er det rentemøte i Norges Bank, og det er ventet at styringsrenten vil holdes i ro.

Forventer sterkt boligprisår i 2025

Hvis det ikke skjer noe dramatisk i omverden, er det ventet at Norges Bank vil kutte styringsrenten fra og med første kvartal neste år.

– Vi forventer at boligmarkedet vil svinge ganske kraftig opp når vi får det rentekuttet, sier Olsen.

Rentekuttene her hjemme har blitt utsatt i flere omganger. Neste år er det derimot signalisert at det kan komme tre rentekutt.

– Det blir et veldig sterkt boligprisår, sier Olsen.

Han mener rentekuttene vil dra boligprisene oppover.

– Boligmarkedet drives av inntekter og renter. Renteeffekten er veldig kraftig. Et prosentpoeng gir ti til femten prosent prisstigning. Du kan regne på det selv.

– De som ikke allerede er inne i boligmarkedet, bør ikke håpe på rentekutt. Det blir vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet, legger han til.

– Så hvis du skal kjøpe deg opp eller inn, bør du gjøre det nå?

– Det ligger an til at rentene går ned neste år og vi er veldig trygge på at det vil gi en ekstra push på boligmarkedet.