Solgte boliger for 2,5 milliarder på tre måneder

Ivar Tollefsens boliggigant fortsetter med storsalget – med god gevinst.

Eiendomsinvestor Ivar Tollefsen er via Heimstaden AB, største aksjonær i boliggiganten Heimstaden Bostad, og sitter i selskapets styre. Foto: Lasse Åkerström / Heimstaden

Heimstaden Bostad fortsetter å pøse ut leiligheter etter hvert som leieforholdene opphører.

I perioden mellom juli og september solgt selskapet boliger for rundt 2,5 milliarder norske kroner, fremgår det av kvartalsrapporten som ble fremlagt fredag.

Dermed har Heimstaden Bostad solgt boliger for rundt 6,5 milliarder kroner siden oppstarten av salgsprogrammet i 2023.

Med-konsernsjef Helge Krogsbøl, Heimstaden Bostad. Foto: Heimstaden Bostad

«Vi ser fortsatt sterk lokal etterspørsel i markedene det gjelder. Nettofrigjøringen av provenyet fra salgsprogrammet fortsetter å støtte likviditeten samtidig som rentedekningsgraden (ICR) styrkes», skriver Heimstaden-sjefene Helge Krogsbøl og Christian Fladeland i aksjonærbrevet i kvartalsrapporten.

De legger til at boligsalgene hittil er gjort til priser som i snitt ligger 27,9 prosent høyere enn bokførte verdier.

Storsalg

Heimstaden Bostad har tidligere varslet å ville selge ut boliger til private for rundt 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025.

Boliger for over 2,8 milliarder svenske kroner ble solgt i første halvår, mens det i tredje kvartal ble solgt for nær like mye alene.

I alt ble det solgt 516 boliger mellom juli og september, der snittprisene var 24,6 prosent høyere enn bokførte verdier, opplyser selskapet.

Historiske leieinntekter

Heimstaden Bostad hadde et driftsresultat på 5,7 milliarder svenske kroner, og et driftsresultat før verdiendringer på 3 milliarder svenske kroner i tredje kvartal, sammenlignet med henholdsvis -2,5 milliarder svenske kroner og 2,4 milliarder svenske kroner samme periode året før.

Leieinntektene i tredje kvartal var på over 4 milliarder svenske kroner, mot 3,8 milliarder svenske kroner i samme periode i fjor, mens resultat før skatt var på 3,3 milliarder svenske kroner (-3,7).

Konsernsjefen påpeker at det er første gang leieinntektene passer fire milliarder svenske kroner.

– Vi fortsetter å levere solide driftsresultater, reduserer kostnadene samtidig som vi oppnår robust leieprisvekst og høy utleiegrad på tvers av våre ni markeder, sier Krogsbøl i en melding.

Oppjusterer verdiene

Heimstaden har i kvartalet oppjustert markedsverdien (fair value) av eiendomsporteføljen med 0,8 prosent, til 330,4 milliarder svenske kroner, og som omfatter 162.617 boliger, ifølge kvartalsrapporten.

«Veksten i eiendomsverdiene våre viser ytterligere at gjenopphentingen i boligverdiene i økende grad er konsistent på tvers av markedene våre», sier Krogsbøl og Fladeland i aksjonærbrevet.

Med-konsernsjef Christian Fladeland, Heimstaden Bostad. Foto: Heimstaden Bostad

Det såkalte netto driftsresultatet (NOI) var på 2,9 milliarder svenske kroner i tredje kvartal, sammenlignet med nær 2,7 milliarder svenske kroner i samme periode i fjor.

Da ga en økning i NOI-marginen til 73,1 prosent, påpeker selskapet og viser til at marginen vokser for ellevte kvartal på rad.

Bedre rentedekning

Heimstaden Bostads egendefinerte belåning mot markedsverdiene (LTV) var på 54,8 prosent, og dekningsgraden ICR, et mål på hvor godt leieinntektene dekker lånekostnadene, var på 2,0 i tredje kvartal.

Heimstaden Bostad har et mål om en rentedekningsgrad på større enn 1,8x, et måltall som ble nedjustert fra 2,4x i august i fjor.

De samme parametrene målt slik kredittvurderingsbyrået S&P definerer det, var på henholdsvis 57,7 prosent og 1,6x.

«Like-for-like»-leieinntektene økte med 6,3 prosent i tredje kvartal sammenlignet med samme periode i fjor, mens utleiegraden var på 98,7 prosent (98,1).

– Svakt kredittpositiv

Senior kredittanalytiker Magnus Gustavsson i Danske Bank mener rapporten er noe sterkere enn forventet.

«Ved første øyekast oppfatter vi rapporten som svakt kredittpositiv», skriver han i en oppdatering fredag.

Han begrunner dette med at de positive verdiendringene og uendret rentedekning, fremgår det.

Presset

I desember i fjor senket det toneangivende kredittvurderingsbyrået S&P ratingen på Heimstaden Bostad til «BBB-» med negative utsikter, fra tidligere «BBB».

Ledelsen i Heimstaden Bostad har tidligere varslet at de vil gjøre alt i sin makt for å opprettholde en «trippel-B»-rating, normalt forbeholdt solide selskaper med svært god betjeningsevne, noe som påvirker finansieringskostnader, tilgangen på kapital, og kvaliteten på investorene.

Det er også bakgrunnen for det pågående salgsprogrammet.

En trippel-B-rating eller bedre kalles gjerne for «investment grade».