Megler solgte 13 boliger på én uke: – Mange som virkelig bruker mye penger

Det fosskoker i boligmarkedet. Nå tror boligtopp man vil ha en oppsiktsvekkende prisvekst, også i høs.

VISNING: Edvard Ingebrigtsen gjør klar til visning i et svært travelt marked. Foto: Annika Byrde / NTB

Edvard Ingebrigtsen gjør klar en leilighet på Løren i Oslo for visning.

Leiligheten er en fireroms på 85 kvadratmeter, har en sørvestvendt balkong og ligger i Norges raskest voksende område.

Prisantydningen er på 8,2 millioner. Ingebrigtsen forteller at han forventer unge par og småbarnsfamilier i etableringsfasen på visning.

– Det er et barnevennlig område og ganske sentralt, samtidig som det er rolig. Det er god interesse, og vi har flere påmeldte, sier han.

Siden boligmarkedet tok en pustepause i sommerferien har det vært kok, og Eie-megleren har merket at finansieringsbeviset brenner i lommen på interessenter.

I forrige uke solgte han 13 boliger.

– Det er veldig beskrivende for hvordan markedet er nå. Det er høyt aktivitetsnivå, mye boliger og ekstremt høy etterspørsel, sier han.

Eie i stedet for å leie

Han er vant med at august er en travel måned, men tror likevel at markedet er annerledes nå enn det har vært før.

– Man kan se tydelig at leieprisene har gått opp brutalt mye. Det er mange kjøpere som nå virkelig bruker mye penger, sier han.

Ingebrigtsen sier han ser flere på visning som han tror tidligere heller ville funnet en leiebolig. Foto: Annika Byrde / NTB

Det har aldri blitt målt færre sekundærboliger i Oslo, og det har vært rekordvekst i leieprisene på landsbasis.

Dette forplanter seg i at folk som tidligere ville leid bolig nå heller tar opp boliglån, tror Ingebrigtsen.

– Det er mange på visning som jeg normalt sett vil tro hadde leid, men som nå heller kjører på og kjøper seg en bolig. Rett og slett fordi det har blitt såpass dyrt å leie, sier han.

Tror på unormal prisvekst

Så langt i år har boligprisene i Norge steget 6,6 prosent – mer enn de fleste så for seg, og langt mer enn Norges Banks opprinnelige prognose på 2,9 prosent vekst i 2024.

Vanligvis stiger prisene i boligmarkedet i første halvår, før de synker i andre halvår. Om det skjer i år, vil altså mesteparten eller hele prisveksten falle bort i løpet av høsten og vinteren.

Det tror ikke administrerende direktør i Sem og Johnsen, Christoffer Askjer, at kommer til å skje.

– Jeg tror faktisk vi får en prisstigning i høst, sier Askjer.

Han understreker at han tror den blir svak, men han tror det underliggende behovet i markedet er så stort at prisene kan gå enda høyere.

BOLIGFART: Christoffer Askjer, administrerende direktør i Sem & Johnsen, tror høsten i markedet blir ekstraordinær. Foto: Mathias Ogre

Spesiell høst

På denne tiden for ett år siden var Askjer langt mindre trygg på at prisene skulle stige. Da spådde han et tydelig prisfall utover høsten.

Fasiten ble et fall på i underkant av 5 prosent mellom august og desember, noe som ikke er helt uvanlig for den perioden.

PRISHOPP: Flere analyser spår et prishopp på opp mot 30 prosent i Norge mellom 2024 og 2027. Askjer tror denne prisstigningen er i gang. Foto: Annika Byrde / NTB

Nå er forutsetningene noe helt annet, sier Askjer.

– Vi har hatt et halvår nesten uten nyboligsalg og nye boliger inn i markedet. Bruktboligene som kommer inn i markedet er ikke nok til å demme opp for etterspørselen, sier han.

Nyboligsalget har ligget i stabilt sideleie siden pandemien, og både meglere og Finn.no har meldt om rekordstor trafikk de siste månedene.

Askjer tror ikke beholdningen som ligger ute på markedet nå er nok til å mette etterspørselen, og dermed bidra til å senke prisene.

– Man kan jo se for seg at det skjer i år òg, men vi tror ikke det. Bruktboligene som kommer inn i markedet er ikke nok til å demme opp, sier han.

Rentetopp

Askjer forteller at de allerede ser høyere aktivitet enn normalt etter sommeren.

– Markedet våknet igjen. Det er kjempetrøkk. Vi stresser med å klargjøre mange boliger for salg nå, sier han.

Torsdag er det rentebeslutning i Norges Bank, og det er ventet at styringsrenten holdes helt i ro, og at rentetoppen er nådd. Det gjør at mange hopper ned fra gjerdet, spår Askjer.

– Det gir folk forutsigbarhet. Det gjør at folk tør. Og når folk tør, bytter de bolig.

Megler Ingebrigtsen er enig i at det er trøkk i markedet, men er ikke like bullish på prisvekst.

– Det er jo både høyt antall boliger, men også bra med interessenter som er på jakt etter å flytte. Det er det ingen tvil. Men jeg tror nok at prisene faller tre til fem prosent frem til januar. Det er basert på sesongbasert variasjon, sier han.