Forventer boligprisvekst: – Bankene har delvis skylden

5 months ago 59

Flere boligeksperter har endret mening om hvordan prisene skal utvikle seg resten av året.

Det er for få boliger i markedet til å dekke etterspørsel de neste årene, ifølge eksperter.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

Etter en sterk vekst i boligprisene de første månedene av 2024, forventet ekspertene en flatere utvikling for resten av året.

Nå har noen eksperter endret mening, og tror på en sterkere vekst for året.

Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom ved Sparebank 1 SR-Bank, har oppjusterte sine prisprognoser for alle regioner.

– Renten har flatet ut og lønnsveksten har gitt bedre kjøpekraft. Det gir positive signaler for de som er på jakt etter bolig, sier han.

Knudsen mener boligprisene blir reelt sett billigere i 2024.

Samtidig mener Terje Tinholt i Tinholt Eiendom at prisveksten kan bli så sterk at det er grunn til bekymring.

– Flere boliger kommer ut til salgs, men det er for få til å dempe prisnivået. Det gjør meg urolig på vegne av de som vil kjøpe, men må inn i leiemarkedet, sier Tinholt.

Boliganalytiker Jan Håvard Valstad i EiendomsMegler 1 mener at hvor sterk prisveksten blir, avhenger av signaler om rentekutt.

– Hvis rentekuttet kommer tidlig, ser vi en sterk boligprisvekst i år, sier analytikeren.

Han forklarer at boligprisveksten kan komme senere om Norges Bank gir tegn til at rentekuttet kommer i 2025.

Les på E24+

Rekordmange luksusboliger til salgs

Jekker opp forventningene

Kyrre Knudsen i SR-Bank mener prisveksten for året blir høyere enn tidligere prognoser på landsbasis.

– Svært lav boligbyggeaktivitet, sterk økonomisk utvikling i Norge og ventet solid reallønnsvekst i år kommer til å trekke prisutviklingen oppover, sier sjeføkonomen.

Han sier at prisene vil stige mest i storbyene, med klare forskjeller i ulike regioner.

– Oslo-markedet har overrasket positivt det siste året. Men det er grenser for hvor mye boligprisene kan stige. Derfor blir prisveksten her lavere enn i Kristiansand og Stavanger, sier Knudsen.

Prisene i de to byene skal stige henholdsvis 5 og 6 prosent, mener han.

Knudsen tror ikke at rentene vil bli senket til før pandemi-nivåer.

Tinholt sier at prisene på både nye og brukte boliger vil stige mer i Oslo enn i andre storbyer.

– Veksten blir sterkere enn man så for seg. Så lenge flere flytter til Oslo enn det bygges boliger, vil prisene stige. Det vil fortsette til boligbyggingen stimuleres, sier han.

Fremover vil det bygges flere boliger, men ikke nok til å dekke etterspørselen.

Les også

Rekordhøye forventninger til boligprisene: – Liten grunn til å utsette boligkjøp

Boligpriser til «usunne nivåer»

For å få boliglån må lånetager gjennom en stresstest. Det betyr at banken sjekker om man tåler et rentenivå som er omtrent tre prosent høyere.

Det mener Terje Tinholt i Tinholt Eiendom er en unødvendig praksis som bør fjernes.

– Bankene har delvis skylden for prisveksten som kommer. Det er en finansieringsbrems som er helt feil. Det gir ikke mening å stressteste for 9 til 10 prosent renter. Det er ikke sjans i havet at rentene stiger så mye, sier Tinholt.

Terje Tinholt, partner og eiendomsmegler i MNEF.

Boligprisene vil ende i «usunne nivåer», og taperne blir de som må til utleiemarkedet, mener megleren.

– Når flere etterspør utleieboliger, stiger også utleieprisene, det har vi sett effekter av allerede. Det er helt katastrofe, sier Tinholt.

Det må stimuleres til flere utleieboliger for at markedet og utleierne ikke skal bli hardt rammet. Bedre vilkår for utleierne er det som hjelper, mener megleren.

– Selgerne er mindre gjerrig

Analyser fra EiendomsMegler 1 viser høyt juli-salg av boliger, særlig i studentbyer som Oslo og Trondheim.

Det er bra etterspørsel i andre storbyer også, men prisene vil ikke nødvendigvis øke, sier boliganalytiker Jan Håvard Valstad.

– Selgerne er mindre gjerrige og setter en pris som markedet aksepterer. De er redde for å bli sittende med usolgte boliger, sier analytikeren.

Boligeksperten forventer en sterk boligprisvekst i august. Spesielt i familiebolig segmentet.

Dette gir i utgangspunktet en flat prisutvikling for første del av høsten, men det kan endre seg hvis Norges Bank gir signaler om rentekutt de neste månedene. Da kan prisene stige igjen, mener Valstad.

– Fra neste år forventer vi en ny periode med boligprisvekst, drevet av lønnsvekst, rentekutt og lav nyboligbygging.

Han sier at det nå er et godt tidspunkt å kjøpe bolig for de som vurderer.

– Bankene har ambisjon om sterk vekst og konkurrerer om å gi finansiering til bolig. Samtidig er boligene blitt rimeligere sammenlignet med alt annet de siste par årene.

Han mener at de som kjøper bolig i andre halvår av 2024 derfor kan doble egenkapitalen de neste tre årene.

Les også

Leilighet gikk nesten to millioner over prisantydning: – En vill pris

Mindre motvind i markedet

Kjetil Olsen, sjeføkonom ved Nordea, mener høstens prisvekst blir beskjeden.

– Det har vært sterk vekst i boligprisene i vår, men denne effekten avtar de neste månedene. Det er mindre motvind i markedet, og kjøperne har mer forutsigbarhet i økonomien, sier han.

På en tre års tidshorisont derimot, vil prisene stige i takt med inntektene, ifølge Olsen.

– Hvis det blir rentekutt på 1,5 prosent, kan man regne med 10 prosent økning i boligprisene på toppen av inntektsveksten, sier han.