Får ikke solgt «relativt falleferdig» hus for 75 millioner – kutter prisen med 10 millioner

Etter bom i to runder prøver nå megler igjen å selge strandeiendommen på Nesøya.

Nesøya-eiendommen består av et hovedhus og et anneks, med egen strandlinje og brygge. Foto: Sidsel Hvaal/Budstikka

I midten av juni omtalte E24 at den gedigne strandeiendommen på Nesøya var lagt ut for salg.

Eiendommen ble da forsøkt solgt for 75 millioner kroner, og dette var andre gang den ble forsøkt solgt.

Den 5,6 mål store eiendommen er enda ikke solgt, og er nå lagt ut på nytt. Denne gangen med en prisreduksjon på 10 millioner kroner.

– Dere har nå satt prisen ned med 10 millioner. Har du troen på at dere nå vil få solgt eiendommen til prisantydning?

– Jeg selger ikke skinnet før bjørnen er skutt. Så jeg tror ingenting. Men jeg vet at vi på et tidspunkt vil treffe markedet. Nå er prisantydningen på 65 millioner. Alt går, sier eiendomsmegler og partner Thomas Wahl i Aktiv til E24.

Han sier at han tror priskuttet nå vil åpne dører for flere potensielle kjøpere.

– Vi har god tid, og ingenting haster. Selgerne har respekt for at dette er en prosess som man må gjennom. Det er også forståelig at folk må få tid til å kunne posisjonere seg for å komme til forhandlingsbordet, sier han.

– Vi ønsker ikke at det bygges blokk

Eiendommen ligger på eksklusive Nesøya i Asker, og ble først forsøkt solgt i fjor sommer, men ble etter noen måneder trukket fra markedet.

Nå er prisen satt til 65 millioner kroner.

– For selgerne er det viktig at det blir en fin utvikling av eiendommen. Både for dem og med tanke på naboer. Vi ønsker ikke at det bygges blokk, sier megler Wahl.

Det følger med rivningstillatelse for hovedhuset og annekset på eiendommen.

Bygningsmassen synger mildt sagt på siste verset. I salgsoppgaven står det at bygget trenger så omfattende rehabilitering at det er bedre å rive.

Hovedhuset, som beskrives som «relativt falleferdig», ligger like innenfor det såkalte 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det er et generelt byggeforbud. Huset har ikke toalett og har kun benyttet seg av regnvann som vannkilde, står det i salgsoppgaven.

Eiendommen selges som et dødsbo. E24 var sist eiendommen ble annonsert i kontakt med en av arvingene som ikke ønsket å uttale seg om salget.

Foto: Privat

– Prissetting i denne delen av markedet er ingen eksakt vitenskap

Wahl forteller at det er to kjøpergrupper som er interessert i eiendommen. Utviklere som vil bygge for å selge, og privatpersoner som vil bo der selv.

– Hva tror du er grunnen til at eiendommen ennå ikke er solgt?

– Å kjøpe en eiendom i denne prisklassen er mer prosess enn noen gang og vi må respektere at interessentene trenger litt tid. Det er klart at dette er mye penger å bruke. Hvis man river og skal bygge opp flere enheter på eiendommen, så ender man fort over 100 millioner kroner. Da litt avhengig av hvor stort man skal bygge, sier megleren.

Han forklarer at det i en tidligere regulering ligger forslag til bygging av tre eneboliger i bakkant av eiendommen.

Wahl sier også at det ikke har vært lett å sette en pris på en slik eiendom.

– Vi har satt ned prisen for å møte markedet. Prissetting i denne delen av markedet er ingen eksakt vitenskap når det kommer til å treffe rett pris. Men prisantydningen er tuftet på omsetninger i området og mangel på denne typen eiendommer på Nesøya, sier han.

Ifølge Wahl har flere interesserte meldt seg, men foreløpig har ingen slått til.

– Det er det flere grunner til. De interesserte som har pengene ønsker kanskje ikke å gjøre dette akkurat nå. Mange ønsker å kjøpe, men har ikke mulighetene til å komme på banen med slike beløp.

Fjongt nabolag

Gustav Witzøes nære medarbeider Thomas Jessen (47) og kona Doribeth Jessen (38) skal tidligere i år ha satt prisrekord på Nesøya etter å ha kjøpt en strandvilla for 89 millioner kroner av Pareto-topp Ole Henrik Bjørge.

– Selv kaller vi det bare hytta, sa laksemilliardæren om luksusboligen til E24.

Den 3,7 mål store eiendommen har en lang strandlinje med eget badehus og brygge, samt en egen tennisbane.