3 months ago
30
Utleieboliger selges unna. Nå er andelen sekundærboliger på et rekordlavt nivå.
Foto: Tor Erik Schrøder / NTBPublisert: Publisert:
Nå nettopp
Andelen sekundærboliger, det som gjerne er utleieboliger, i Norge nådde sitt laveste registrerte nivå i andre kvartal.
– Vi har talt for døve ører i mange år om dette, sier direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
En fersk rapport fra Samfunnsøkonomisk analyse (SØA) viser at det nå blir stadig færre sekundærboliger i hele landet.
Foto: Odin Jæger / VG / NTB– Varslet lenge
I Norge er det nå 5.219 færre sekundærboliger enn det var for fem år siden.
I Oslo er fallet aller mest brutalt. I andre kvartal var det 7.996 boliger nå enn i 2019. Det er også den laveste andelen målt i Oslo siden 2013.
Nedgangen i Oslo ga lenge en oppgang i nabokommunene, men nå er det tegn til nedgang også der, skriver SØA i rapporten.
DN omtalte rapporten først.
– Dette har vi varslet lenge. Det er dramatisk ikke bare fordi tilbudet av leieboliger har falt som en stein på alle fronter, men det betyr at det tilføres få boliger i markedet i årene som kommer, sier Geving.
E24 har snakket med flere utleiere i hovedstaden som nå selger unna bygårder én leilighet av gangen.
Felles for de som velger å selge unna er at de nå mener det ikke lenger er liv laget for å tjene penger på utleie.
En eiendomsinvestor forteller at den høye renten gjør at man får altfor store kostnader om man har belåning på 50 prosent eller høyere. Selv om leieprisene stiger mye, stiger de ikke nok til at man har margin.
På toppen av dette har regjeringen endret skattepolitikk, slik at 100 prosent av sekundærboligens verdi nå regnes som formuesskatt.
Eiendomsinvestor Jan-Aage Sollid Hansen jobber med å selge en bygård han eier på Frogner, eén leilighet av gangen.
Foto: Mathias Ogre / E24I mai sa han til E24 at han har valgt å beholde leilighetene så lenge det har vært penger å tjene.
– Det er det ikke lenger. Jeg har mistet interessen for å drive med det der, sa han.
Vil bli verre
Geving mener at selv om man kan tro at sekundærboliger i boligmarkedet kan være en god ting for de som vil inn på markedet, vil effekten neppe være slik.
Han tror tvert imot vi vil få kraftig vekst både i boligmarkedet og leiemarkedet.
– Det blir veldig trangt i begge markeder. Og det kunne vært forebygget gjennom bedre politikk, sier han.
– Regjeringen har bestemt seg for å favorisere primærboligeiere. Du må stimulere begge markeder, sier Geving og viser til SØAs prognoser for boligprisvekst.
De viser at boligmarkedet vil stige med 33 prosent mellom 2024 og 2027. Samtidig er det allerede rekordvekst i leieprisene.
– Om prognosene slår til får vi en ekstrem prisvekst i leiemarkedet i mange år fremover. Det er ingen grunn til å tro at det vil gå noe bedre der, sier han.
English (US)