Ekspertens tips før et boligsalg

I denne spalten håper jeg å kunne gi deg noen tips og råd, samt fortelle litt om hvordan salgsprosessen fungerer slik at du kan være best mulig forberedt når du skal selge boligen din.

Klargjøring

En salgsprosess innebærer mye - fra å klargjøre boligen, samarbeid med eiendomsmegler, gjøre boligen visningsklar samt gjennomførelse av visning, budrunde og overtakelse.

Min første anbefaling er å få inn en eiendomsmegler som kan gi deg en verdivurdering og/eller e-takst. Videre ville jeg anbefalt å velge en eiendomsmegler tidlig slik at du kan lage en fremdriftsplan som vil gjøre prosessen litt enklere for deg som selger. Med en god fremdriftsplan vil du oppleve salgsprosessen som litt roligere. Får du hjelp i en tidlig fase vil du også kunne få gode råd og tips, og boligen din vil ha et meget godt utgangspunkt når den legges ut i markedet.

Takstmann og styling

Hva skjer nå som du har signert en oppdragsavtale med en megler? I løpet av en salgsprosess er det enkelte du må ha innom boligen, eksempelvis takstmann, fotograf og boligstylist. Takstmann er nyttig å ha innom i en tidlig fase da du kan fikse opp i merknader som eventuelt blir påpekt. Enkle ting som kan fikses før boligen lanseres er gull verdt. Videre er det muligheter for å ha en boligstylist innom som kan hjelpe med å veilede, og eventuelt style. Her er det flere muligheter.

Åpen

Når klargjøringsprosessen er ferdig kommer fotografen. Da er alle småting fikset opp i, stylingen er komplett og boligen er klar for å fotograferes. Bilder er viktig i forbindelse med lansering av boligen og utgjør en stor del av boligens prestasjon. Etter at bilder er tatt vil boligen bli lansert på nett, og det klargjøres blant annet til visning.

Visning og presentasjon

Boligen bør være ute litt på nett før det avholdes visning, og i samråd med din megler bør du avklare visningsdag og visningsdato.

For selgere er det også fint å vite at de dagen etter visning gjerne må være tilgjengelig på telefon for å kunne akseptere eventuelle bud. Det er mange følelser etter en visning, og spesielt spennende om det kommer bud. Her er det viktig å ikke miste motivasjonen dersom budene ikke kommer med en gang. Enkelte ganger løses det etter noen dager, og det er helt normalt.

Overtakelse og sluttprosess

Når boligen er solgt skal det signeres en del papirer, blant annet kjøpekontrakt og skjøte, eventuelt hjemmelsoverføring dersom du selger en andel i et borettslag. Videre skal både selgere og kjøpere fylle ut noe som heter oppgjørsskjema. Når papirene er signert, og alt er underskrevet vil du få en signert kopi av kjøpekontrakten som kan videresendes til banken ved behov.

Åpen

Nå er store deler av prosessen ferdig og du må vente på overtakelse. Overtakelse blir man enige om under budprosessen, og en finner en dato og et tidspunkt.

Når den store dagen for overtakelse kommer pleier selger og kjøper å møtes i boligen. Noen ganger er megler med, og andre ganger ikke. Underveis i overtakelsen skal dere gå igjennom boligen sammen, og se at alt er som det skal være. Blant annet skal utvask godkjennes, nøkler overleveres og strømmåler skal leses av.

Når begge parter har signert overtakelsesprotokollen er transaksjonen gjennomført, og boligen blir kjøper sin mens pengene blir selger sine. Til slutt vil oppgjørsavdelingen i de ulike foretakene sende inn skjøtet/hjemmelsoverføringen til kartverket for tinglysning. Når dette er i orden utbetales penger til selger.