31-åringen flipper boliger – solgte for 600.000 over prisantydning

Boligen med en prislapp på 5,7 millioner hadde bare vært ute for salg i ti timer. Emilie (31) ber likevel folk tenke seg godt om før de prøver på det samme som henne.

– Jeg ble kjempeglad. Når du legger så mye tid og energi i å pusse opp, håper du at andre liker det du har gjort, sier Emilie Willoch Frøyland til E24.

Dette er den femte boligen hun flipperflipperBoligflipping er at man kjøper en bolig for å selge den videre igjen etter kort tid, med formål om å oppnå fortjeneste. . Hennes siste prosjekt, en leilighet på Tøyen i Oslo på 76 kvadratmeter, startet hun med i slutten av november.

– Den ble lagt ut på søndag, så kom budet fra noen som hadde vært på privatvisning. Vi var ikke innstilt på dette, men det ble vanskelig å si nei, sier Frøyland.

Emilie Willoch Frøyland (31) fra Stavanger solgte nettopp sin femte bolig. Denne samme er planen for den sjette, som hun for øyeblikket bor i. Foto: Privat

Få timer etter at boligen ble lagt ut for salg, ble visningen avlyst, skriver Avisa Oslo.

Boligen ble solgt for 6,3 millioner kroner.

– Jeg har aldri solgt en bolig så raskt

Boligprisene steg med historiske 4,4 prosent forrige måned – kun i 2022 har økningen vært større i januar.

– Å selge så mye over takst er ikke vanlig, men den siste måneden har det heller ikke vært uvanlig, sier Simon Barood i DNB Eiendom til E24.

Han er eiendomsmegleren som sto for salget av boligen til Frøyland, og tror sammen med andre at det gode markedet blant annet skyldes egenkapitalkravet som ble senket.

Han peker også på høy etterspørsel i Oslo-markedet.

Simon Barood i DNB Eiendom har aldri solgt en bolig så raskt før. Prisen derimot, overrasker han ikke like mye. Foto: DNB

– Det å få solgt en leilighet etter bare ti timer er også uvanlig. Dette er ikke en førstekjøpsleilighet, sier Barood, før han fortsetter:

– Jeg har aldri solgt en bolig så raskt. Jeg solgte ni boliger i januar, og det var heller ingen av dem som ble solgt til en så god pris.

Er dette det perfekte tidspunktet å selge på?

– 100 prosent, men det kommer også an på perspektiv og livssituasjon. Er man en barnefamilie så trenger man kanskje mer planlegging, men om man skal selge for første gang eller oppgradere, er det et veldig bra tidspunkt for å kaste seg rundt, mener Barood.

Seks boliger og åtte millioner kroner

Frøyland har altså fått gleden av å være med på en enorm prisvekst, men det har ikke skjedd av seg selv:

I et tidligere intervju med VG+, fortalte Frøyland at hun som 24-åring var i fast jobb, men levde som en student for å spare til sitt først boligkjøp.

– Jeg kjøpte et oppussingsprosjekt og syntes det var spennende. Da jeg så den første verdivurdering, gikk det opp et lys for meg om at dette var det samme som jeg tjente i årslønn, sier Frøyland til E24.

Frøyland innså at boligflipping var den raskeste måten for henne til å bygge opp egenkapital.

– Motivasjonen var alltid å komme seg til en større bolig, og hver gang tenkte jeg «her skal jeg bo».

Sånn ble det altså ikke: Frøyland har nå solgt fem boliger med fortjeneste, tre av dem sammen med samboeren.

Om man teller med den urealiserte gevinsten i oppussingsprosjektet hun nå bor i, hevder Frøyland å ha en gevinst på rundt 8 millioner kroner – inkludert alle utgifter.

– Ekstremt mye jobb

På Instagram, hvor Frøyland deler fra oppussingen, har hun 125.000 følgere. Likevel ber hun folk tenke seg godt om før de prøver seg på det samme:

– Det er ekstremt mye jobb. Man kan lett lese overskrifter og undervurdere jobben man må legge inn.

Boligflipperen tror det kan være lurt å begynne med et lite prosjekt, og se om dette er noe man interesserer seg for.

Hvordan bevarer man forholdet i et sånt prosjekt?

– Alle som har vært på Ikea som par, vet at det fort kan bli utfordrende. Det viktigste er å fordele ting seg imellom, som at én er ansvarlig for å prate med rørleggeren, mens den andre bestiller kjøkkentegningene. Etter hvert finner man ut av hva den ene eller andre er god på og synes er gøy.

Men dere vil gjøre dette igjen?

– Vi har lyst, men det er et utfordrende boligmarked, så det kan ta lang tid før man finner noe som gir mening. Du skal legge inn mye penger og mange timer, så du må være sikkert på å sitte igjen med fortjeneste.

Store forskjeller

Prisveksten har imidlertid ikke vært like stor overalt i januar. Sterkest vekst hadde det sentrale Østlandet, Agder, Rogaland og Tromsø. På den svakere siden av skalaen var Bodø, Drammen og Trondheim.

– Det er veldig store forskjeller. Folk som bor utenfor byene og i distriktsområdene opplever ikke et boligmarked som er så hett som man leser om i avisen, sa Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret, til E24 tidligere denne uken.

Man har kunnet lese om ekteparet Kristoffer og Camilla, som solgte til 500.000 kroner over prisantydning i Bergen, og ifølge NABNABNordre Aker Budstikke gikk en leilighet på Grefsen i Oslo for 950.000 kroner over prisantydning den 14. januar.

– Jeg tror at dette er starten på det vi vil se i 2025, med usedvanlig sterk boligprisvekst, sa seniorstrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets til E24 denne uken.