1 month ago
21
Saken oppsummert
- Hanne Horten (26) leier ut sin egen leilighet og administrerer fem andre i Marbella.
- Som vert for andre tjener Horten omtrent ti prosent av leieinntektene, med priser som varierer fra 700 til 2700 kroner per natt.
- Advokat Anders Leisner påpeker at korttidsutleie kan påvirke de som vil leie over en lengre periode.
- Horten tar forholdsregler ved utleie, som å låse inn personlige eiendeler og ikke leie ut til personer under 25 år etter negative erfaringer.
Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens (KI) fra OpenAI. Innholdet er kvalitetssikret av TV 2s journalister.
Det er onsdag ettermiddag og Hanne Horten (26) ønsker TV 2 velkommen til leiligheten sin.
Hun bor her selv, men leier den ut når hun kan. Utleie på Airbnb er noe hun har drevet med i sju år.
I tillegg til sin egen leilighet, er hun vert for totalt fem leiligheter i Marbella. Målet hennes er å spare til en leilighet i Spania, som hun kan leie ut der.
– Jeg administrerer leiligheter for andre, og er med på å leie dem ut, forteller Horten til TV 2.
Dette kan man tjene gode penger på, og prisene varierer.
Horten har leid ut fra 700 kroner per natt, til 2700 kroner. Som vert tjener hun omtrent ti prosent av hva boligen leies ut for.
Utleie uten egen bolig
Horten er selv fornøyd med å være vert. Hun mener dette kan være et godt alternativ dersom du ikke har egen bolig å leie ut.
– Du kan kontakte folk som du vet har en leilighet. Har du foreldre som har en utleierdel, kan du foreslå Airbnb-utleie av den.
Som vert gir hun råd til eieren av boligen, blant annet hva de kan gjøre for at boligen skal bli mer populær. I tillegg hjelper hun til med å svare gjester og finne vaskepersonell.
For hennes del startet jobbene som vert med at hun hjalp et familiemedlem. Siden den gang har ryktet spredt seg.
– Det finnes løsninger selv om du ikke har en leilighet. Du må bare være litt mer kreativ.
Når Horten leier ut sin egen leilighet, har hun blant annet egne dyner, puter, sengetøy og håndklær til leietakerne. Dette har hun lagret under sofaputene. Dessuten har hun madrassbeskytter på sengen.
I tillegg låser hun inne personlige eiendeler som hun ikke vil at hvem som helst skal ha tilgang på.
Kan gå ut over en gruppe
Anders Leisner er advokat i Huseiernes Landsforbund. Han mener det kan være penger å tjene på korttidsutleie. Likevel forteller han at det kan gå ut over spesielt én gruppe.
– Generelt er det kanskje et problem hvis for mange leier ut på korttidsutleie framfor å leie ut til de som trenger et sted å bo fast. Det får myndighetene eventuelt se på om de skal regulere.
Hanne Horten forklarer at hennes leilighet leies ut når hun selv er bortreist. Dermed går ikke hennes utleie ut over de som vil leie fast.
– Utleie igjennom Airbnb gjelder som regel leiligheter eller hytter som eier ikke bruker selv på det tidspunktet. Disse ville derfor uansett ikke vært tilgjengelige på det ordinære leiemarkedet.
Dessuten trekker Anders Leisner frem at det er tre faktorer ved korttidsutleie man bør huske på.
1. Maksgrense på utleiedager
Dersom du bor i et borettslag, har du en begrensning ved at du kun kan leie ut 30 dager i året. Ved sameie, kan du leie ut 90 dager.
2. Friere kontrakter
Ved korttidsutleie er det færre regler når det gjelder kontrakt. Husleieloven gjelder ikke ved utleie av fritidsbolig.
– Her er det ekstra viktig med forskuddsbetaling, og eventuelt forsikringer og depositum, sier Leisner.
3. Strengere skatteregler
Hvis du leier ut boligen du selv bor i til vanlig, er inntektene skattefrie inntil 10.000. Når du overskrider dette, er du skattepliktig på 85 prosent av inntektene.
– Dersom du leier ut en egen utleieleilighet, er den skattepliktig uansett.
Til vanlig må man skatte 22 prosent ved utleie av sekundærbolig. I enkelte tilfeller, kan det være så mye aktivitet forbundet med utleien at det blir kategorisert som næringsvirksomhet.
– Da kan man få full lønnsskatt på 50 prosent, forklarer Leisner.
– Føler meg som en hotellresepsjon
På nedre Grünerløkka driver Anders Christian Wichstrøm med utleie av egen leilighet, som han selv ikke bor i. I tillegg er han vert for andre.
Hans karriere som vert startet tilbake i 2016. Han forteller at han til sammen leier ut over hundre leiligheter, men at de leies ut til ulike tidspunkter.
– Det begynte med leiligheten til to kompiser. De jobbet i militæret og var hjemme rundt to helger i måneden.
Wichstrøm foreslo for kompisene at han kunne hjelpe dem med å leie ut leilighetene deres gjennom Airbnb.
– Det som begynte som en «side gig» ble til en fulltidsjobb.
Wichstrøm trekker frem at det er mer arbeid i å leie ut flere leiligheter enn mange tror.
– Jeg føler meg som en hotellresepsjon. Alle leilighetene rundt om i byen blir som hotellrommene mine. Man må være tilgjengelig hele tiden og svare raskt.
Han understreker at det som selger best på Airbnb er gode anmeldelser og gode bilder.
Til tross for at utleie stort sett går bra, er det ikke bare fryd og gammen. Han ble nemlig lurt for et par år siden, da noen oppga falsk identitet.
– Det var fest i leiligheten og spy opp langs veggene. Egentlig marerittscenarioet av hva som kan skje.
Likevel er han tydelig på at slike hendelser skjer svært sjelden.
Triksene ved utleie
Hanne Horten forteller at hun også har hatt et par negative opplevelser. Dette har ført til at hun nå har sluttet å leie ut til folk som er under 25 år.
I tillegg vurderer hun potensielle leietakere basert på hvor seriøse de virker når de tar kontakt.
Dessuten er det enkelte dager i året man kanskje burde være litt ekstra påpasselig.
– En gang leide jeg ut på nyttårsaften. Da kom jeg hjem til at hele leiligheten var full av spy.
Nå er hennes egen leilighet ute til 790 kroner per natt. Horten håper på å kunne tjene mer på den i fremtiden.
– Jeg prissatte den ganske lavt i starten siden jeg ikke hadde noen anmeldelser. Om du ikke har anmeldelser, bør du ikke prise deg så høyt med tanke på forespørsel.
English (US)