Norges Bank venter høyere boligpriser

I juni ventet Norges Bank at boligprisene skulle stige med 3,3 prosent i år. Nå venter banken en prisvekst på 2,9 prosent.

Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

Det opplyser sentralbanken i en fersk pengepolitisk rapport torsdag.

På rentemøtet valgte rentekomiteen i Norges Bank som bredt ventet på forhånd å holde styringsrenten uendret nok en gang.

På annethvert rentemøte legger også sentralbanken frem sin pengepolitiske rapport, der de presenterer ferske anslag for utviklingen i norsk økonomi årene frem mot 2027.

Blant annet anslår sentralbanken boligpriser, renten på folks boliglån og hvordan det går med boligbyggingen.

Norges Bank nedjusterer boligprisprognosene i år fra 3,3 prosent i forrige rapport i juni til 2,9 prosent.

Sentralbanken venter en boligprisvekst på 5,4 prosent i 2025, 8,1 prosent i 2026 og 6,4 prosent i 2027.

«Fremover venter vi at lav tilførsel av nye boliger, økt kjøpekraft for
husholdningene og etter hvert lavere boliglånsrente vil bidra til høyere
bruktboligpriser», skriver Norges Bank i rapporten.

Vil ta tid

Ved utgangen av juli var gjennomsnittlig rente på boliglån med flytende og fast rente på 5,7 prosent. Det var omtrent som sentralbanken anslo i forrige pengepolitisk rapport.

På tross av de gjentatte rentehevingene har boligmarkedet holdt seg overraskende sterkt.

Boliginvesteringer har imidlertid fått seg en kraftig knekk av rentehevingene. I andre kvartal avtok boliginvesteringene fra et lavt nivå, ifølge Norges Bank.

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache. Foto: Skjalg Bøhmer Vold

«Salget av nye boliger har tatt seg litt opp hittil i år, men det vil trolig ta
tid før boliginvesteringene igjen begynner å øke», skriver sentralbanken.

Boligbyggingen kan øke mer enn sentralbanken venter på grunn av høy boligprisvekst, økt kjøpekraft i husholdningene og nedgang i styringsrenten på sikt, ifølge rapporten.

Nedjusterer anslag

Norges Bank venter videre at lønnsveksten vil ende på 5,2 prosent i år. Det er uendret fra forrige pengepolitiske rapport.

For neste år nedjusterer de anslaget med 0,2 prosent, og tror nordmenn vil ha 4,3 prosents lønnsøkning i 2025. I 2026 tror de veksten vil være på 3,7 prosent, en justering på minus 0,1 prosent sammenlignet med forrige anslag.

Nordmenn hadde et godt lønnsoppgjør i 2024. Det blir neppe like bra neste år, tror Norges Bank. Foto: Gorm Kallestad / NTB

– Neste år venter vi at lønnsveksten avtar, slik også Regionalt nettverk og Norges Banks forventningsundersøkelse indikerer. Partene i arbeidslivet har nedjustert lønnsforventningene for 2025 siden juni, skriver de i rapporten.

Tror på dempet inflasjon, men vedvarende over målet

I sine anslag tror Norges Bank på ytterligere dempet inflasjon i år. Årsaken er lavere energipriser.

– Prisveksten har avtatt videre siden forrige rapport og vært lavere enn ventet, skriver de.

Ved utgangen av året tror de prisveksten vil ha landet på 3,2 prosent. Det forrige anslaget lå på 3,7 prosent. De tror at kjerneinflasjonenkjerneinflasjonenKjerneinflasjonen er prisveksten uten energipriser, avgiftsendringer og noen andre uforutsigbare variasjoner., som er det målet Norges Bank er aller mest opptatt av, vil ligge på 3,7 prosent i år. Det er en nedjustering på 0,3 prosent.

– En reduksjon i barnehagesatsene dempet prisveksten i august og vil bidra til å holde tolvmånedersveksten i konsumprisene nede det neste året, skriver banken.

Inflasjonen har vært den største driveren i de mange rentehevingene.

Norges Bank styrer mot et inflasjonsmål på 2 prosent. De forventer at inflasjonsspøkelset vil vedvare, og i 2027 tror det prisveksten fremdeles vil ligge på 2,4 prosent.