Her er det kjøpers marked

4 days ago 14

Kontrasten mellom by og land har vært stor i september.

Mens mindre leiligheter i Oslo selges med høy fart, sliter nå stadig flere med å få solgt boligen sin så raskt de ønsker, og til den prisen de vil ha.

Det slår flere aktører i boligbransjen fast.

Mange salg i byene

I august i år satte nordmenn rekord i antall boliger kjøpt og solgt.

Ekspertene mente den svært svake utviklingen i nyboligmarkedet var hovedårsaken til dette.

– Trenden med høyt antall solgte boliger har fortsatt i september, sier Ravn Wiik Steinsvåg til TV 2.

Han er daglig leder i analyseselskapet Plot.ai, som gjør egne analyser av boligmarkedet.

Steinsvåg forteller at boligsalget har gått unna i mange av Norges største byer den siste måneden.

Både i Oslo, Trondheim, Bergen og Stavanger har det blitt solgt vesentlig flere boliger i september, enn det ble i samme måned i fjor, viser Steinsvågs analyser.

– I Oslo ble det solgt over 2100 boliger i september. Det var vesentlig flere enn september i fjor, med under 1700 solgte boliger. Dette vitner om et veldig sterkt marked når det gjelder salg i bruktmarkedet, sier han.

Han får støtte fra sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic.

– Boligmarkedet var helt klart varmest i Oslo, og særlig Oslo sentrum, sier hun til TV 2.

Sliter med å selge i distriktet

Hun mener imidlertid at markedet i distriktene har gått langt dårligere enn i byene.

– Det er uvanlig mange usolgte boliger i markedet. Særlig i mindre sentrale områder er det et tøft marked. Det tar tid å få solgt boligen sin, sier Macic.

Prognosesenteret følger med på hvor mange boliger som til enhver tid ligger ute til salg på Finn.no.

– I september har det i snitt vært 21.600 boliger tilgjengelig for salg nasjonalt. Det er 10 prosent flere enn samme måned i fjor og hele 66 prosent flere enn samme måned i 2022.

Hun trekker fram fylkene Innlandet og Nordland som har hatt sterkest økning av usolgte boliger.

Rogaland og Vestland er på andre siden av skalaen.

Sjeføkonomen tror derfor boligprisene nasjonalt har sunket.

– September har historisk vært en måned med fall i boligprisene. Vi venter en nedgang også denne gangen, sier Nejra Macic.

Tirsdag slapp Obos sin oversikt over boligprisene for september. De sank med over to prosent.

Macic tror prisnedgangen vil fortsette.

– Vi tror både antall salg og prisene vil bremse ned framover, helt til første rentekutt, og i flere uker etter det.

Macic forklarer at når Norges Bank til slutt setter ned styringsrenten, vil det ta minst seks uker før bankene justerer boliglånsrentene sine.

– Tar lengre tid

Flere eiendomsmeglere TV 2 har snakket med ser de samme kontrastene mellom by og land.

– Det er ganske stor forskjell på de store byene og mindre tettsteder, sier administrerende direktør i Nordvik Eiendomsmegling, Martin A. Kiligitto.

Han trekker fram Oslo som eksempel. Mange vil bo i hovedstaden, og tilbudet er ikke stort nok for alle som vil kjøpe. I tillegg er byen dominert av små leiligheter.

– Det er veldig mye høyere aktivitet i Oslo. Det som går fort er leiligheter til under 10 millioner kroner, sier Kilgitto.

– Men i distriktene er det flere rekkehus og eneboliger. Det tar lengre tid å selge boliger på over 5 millioner utenfor Oslo, legger han til.

Hedda Ulvness, administrerende direktør i EIE eiendomsmegling, forteller at de legger bak seg en travel måned med mange boligsalg.

Hun er likevel enig i at markedet er langt tøffere i distriktene enn i byene.

– Oslo er i en særstilling. Det samme er Stavanger. I distriktene kan imidlertid ta opp til 100 dager å få solgt en bolig. Eneboligmarkedet har stilnet kraftig det siste halvannet året, sier hun.

– Kjøpers marked

Mens det er rift om de mindre leilighetene i Oslo, er altså boligkjøpere i distriktet mer avventende, ifølge meglerne.

– Folk har begynte å merke renten. Nå går de på flere visninger, og de vurderer mer og lengre enn de gjorde tidligere, forklarer Kilgitto i Nordvik.

Ulvness har det samme inntrykket.

– Det er store volumer til salgs, og i distriktet er det kjøpers marked. Du skal ikke lenger ut fra Oslo enn til Bærum før du ser dette, sier hun.

Kilgitto mener flere norske boligeiere må senke forventningene sine.

– Det har vært en prisstigning i boligmarkedet over nesten hele landet så langt i år. Mange boligeiere har nok derfor hatt litt urealistiske forventninger til hva de kan få for boligen, sier han.

Meglerne tror kjøperne vil bli mer kjøpevillige snart.

– Vi venter at dette vil endre seg så fort det kommer signaler om rentekutt, sier Kilgitto i Nordvik.

– Nå er det en avventende trend i distriktene. Kundene ser fram til et rentefall, sier Ulvness i Eie.