Dette må du vite før du binder renten

Når privatøkonomien strammes til kan en lavere boliglånsrente komme godt med. En måte å få det til på nå er ved å tegne en fastrenteavtale.

Derya Incedursun, forbrukerøkonom Nordea Foto: Jonas Been Henriksen / TV 2

– Hvis man er opptatt av forutsigbarhet i økonomien så er det en veldig fin tid å vurdere å binde renten, sier forbrukerøkonom i Nordea, Derya Incedursun.

TV 2 har spurt Renteradar om en oversikt over hvilken rente du kan få hvis du velger fastrente hos de største bankene nå.

Se oversikt over fastrente med fem års bindingstid lenger ned.

Usikkerhet

– Det er jo forventninger om at renten skal falle i årene som kommer og da prises dette inn i fastrentene nå, sier Incedursun.

Forrige uke la Norges Bank frem en rentebane som viser at renten skal kuttes tre ganger, altså med totalt 0,75 prosentpoeng, i løpet av 2025.

NORGES BANK: Ifølge sentralbankens prognoser skal renten ned de neste årene. Foto: Ditlev Eidsmo/ TV 2

Sentralbanksjefen understreket samtidig at rentebanen er en prognose, og ikke et løfte om hva som skal skje med renten. Det er dermed stor usikkerhet knyttet til om fastrente lønner seg eller ikke.

– Faller renten fem, seks, sju ganger i løpet av to-tre år så kan det lønne seg å ikke binde renten nå. Men hvis vi snakker om et rentefall på to, tre ganger, kan det lønne seg, sier Incerdursun.

Dette må du passe på

Skulle du velge å binde renten, er det likevel noen ting du bør være klar over.

  Med en fastrenteavtale kan du ikke få avdragsfrihet. 

 Du kan heller ikke gjøre større nedbetalinger selv om du skulle ha råd til det.

Dersom du vil avslutte fastrenteavtalen før tiden, fordi du eksempelvis skal selge boligen, inntreffer disse reglene:

 Hvis renten går mer ned enn fastrenten du har avtalt, må du betale differansen mellom de to rentene, ut avtaleperioden.

 Det samme gjelder motsatt. Blir renten høyere enn det du har avtalt med banken, må banken betale deg differansen mellom de to rentene ut avtaletiden.

Endrer seg fort

Sindre Noss, markedssjef i Renterader, sier de merker at interessen har økt for fastrente.

Sindre Noss, markedssjef og co-founder i Renteradar. Foto: Jonas Been Henriksen / TV 2

– Den økte interessen skyldes nok at fastrentetilbudene ligger såpass langt under den flytende renten i øyeblikket, sier Noss.

Men fastrenten endrer seg fort.

Forrige uke, før Norges Banks rentebeslutning, tilbød eksempelvis Nordea en fastrente med fem års binding på 3,99 prosent. Tirsdag denne uken ligger tilsvarende tilbud fra banken på 4,24 prosent.