1 month ago
30
Det er fremdeles fart i boligmarkedet i Norge. Hittil i år har vi sett en prisvekst på godt over seks prosent på landsbasis, viser tall fra Eiendom Norge.
– Markedet er robust. Det er høy boligomsetning til tross for høy inflasjon og mye geopolitisk uro.
Det sier Renate Sørenstrand-Hansen, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Nå står høsten for tur, og eiendomstoppene har klare tanker om hvilke områder som kommer til blir årets boligprisvinnere.
Det er også noen objekter som er særlig attraktive.
Peker seg ut
Det er ingen stor overraskelse at Oslo står i en særstilling når det kommer til prisvekst på boligmarkedet.
Også i år skiller hovedstaden seg ut.
– Boligunderskudd og stor etterspørsel gjør at boligprisene i Oslo kommer til å være blant de som øker mest, både på kort og på lang sikt, sier Hedda Ulvness.
Hun jobber som administrerende direktør i EIE eiendomsmegling.
Det er særlig ett type objekt som stadig presses opp i pris, ifølge Ulvness.
– Presset på de små, sentrale leilighetene kommer til å vedvare og øke ytterligere. Det er nok disse boligene som kommer til å få den største prisøkningen fremover.
– Vi trenger flere slike små sentrale leiligheter, da etterspørselen er umettelig. Det betyr at disse boligene er svært gode kjøp, investeringsmessig.
Ulvness legger til at det er svært tøft for førstegangskjøpere i hovedstaden.
Ikke i tvil
En av dem som endelig fikk kommet seg inn på boligmarkedet, midt på Grünerløkka i Oslo, er Nazifa Mohyuddin (25).
– Jeg måtte krige meg inn. Etter flere samtaler med det som føles ut som alle landets banker, mange visninger og tapte budrunder, gikk det endelig, sier hun.
25-åringen kjøpte leiligheten på 34 kvadratmeter i mai. Da måtte hun ut med 4,2 millioner kroner, som var litt over et par hundre tusen over prisantydning.
– Det var lite i forhold til hvor høyt over prisantydning andre lignende objekter gikk for. Flere gikk mellom 600.000 og 900.000 kroner over.
Til tross for at Mohyuddin måtte ut med store summer, tviler hun ikke på at hun gjorde et godt kjøp.
– Det er den største investeringen jeg har gjort. Jeg tror og håper at jeg kommer til å tjene penger på leiligheten på sikt, sier hun.
Vil bli ringvirkninger
Som følge av økte priser i Oslo, ser stadig flere etter bolig utenfor byen.
Ifølge Sørenstrand-Hansen i DNB er det spesielt fire områder utenfor Oslo som kan vente seg vekst.
– Asker og Bærum er områder vi forventer vil være attraktive fremover, sammen med Drammen og Romerike, sier hun.
Ifølge Eiendom Norges prognoser kommer boligprisene i Oslo til å stige med seks prosent i løpet av 2024.
Det er imidlertid ikke gitt at hovedstaden blir årets boligprisvinner.
Venter tosifret vekst
Energihovedstaden Stavanger ventes nemlig å se en prisvekst på sju prosent i år, ifølge tall fra Eiendom Norge.
DNB Eiendoms regionsjef i Stavanger, Thor Hjertnes, tror prisveksten kommer til å bli enda høyere.
– Det er absolutt grunn til å tro at vi får en tosifret oppgang i år, sier Hjertenes.
– Hittil i år har vi hatt en prisvekst på over åtte prosent. Selv om høsten pleier å være roligere, er det mye som indikerer at prisene kommer til å fortsette å stige.
Han peker på at store investeringer i oljebransjen tiltrekker seg både kapital og arbeidskraft.
– Selv om det er selgers marked nå, er en bolig i Stavanger betydelig billigere enn i andre storbyer. Dette tror jeg kommer til å jevne seg ut i fremtiden.
Også Ulvness i EIE tror prisveksten i Stavanger kommer til å fortsette å stige.
– Boligprisene i Stavanger har ligget lavt i lang tid, så det er ikke unaturlig at de justeres nå, sier hun.
– Stavanger har sett stor vekst i hele 2023 og hittil i år. Det kommer til å fortsette så lenge det gjøres investeringer der, sier hun videre.
Hun legger til at boligmarkedet i Trondheim og Bergen også har våknet litt nå, etter en lengre periode med flat utvikling.
English (US)