Tror på vår med stor boligprisvekst: – Året starter med et pang

Rentekutt i horisonten, sterk lønnsvekst og lite boligbygging vil sende boligprisene kraftig oppover neste år, tror økonomer.

Økonomer venter sterk boligprisvekst neste år, særlig i hovedstaden. Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

– Det kan bli ganske sterk prisvekst, men antall rentekutt vil avgjøre hvor sterk prisveksten kommer til å bli, sier makro- og rentestrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets til E24.

Mens Norges Bank i sine siste prognoser har inne en boligprisvekst på 6,3 prosent for 2025, har Nordea 8,9 prosent og Handelsbanken 9,5 prosent.

– Vi tror at prisveksten på våren og i første halvår blir usedvanlig sterk, og at året starter med et pang. Til høsten tror vi boligprisene vil være mindre svake enn normalt, sier makrostrategen.

På Norges Banks siste rentemøte for året signaliserte sentralbanksjef Ida Wolden Bache at første rentekutt kan komme i mars neste år. I rentebanen sentralbanken la frem, ble det signalisert opp til fire rentekutt i 2025.

Trekker frem flere årsaker

Det er flere grunner til at Nordea Markets venter en sterk prisvekst neste år:

• I bankens prognoser er det lagt til grunn at Norges Bank kutter styringsrenten to ganger til neste år. Blir det tre kutt, vil boligprisene stige enda mer. Ifølge prognosene vil to rentekutt alene presse opp prisene med 5 prosent.
• Reallønnsveksten de har lagt til grunn, vil føre til at boligprisene øker rundt fire prosent isolert sett.
• Ferske endringer i den såkalte utlånsforskriften gjør at egenkapitalkravet ved boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.
• Det forventes også at få nye boliger vil bli tilgjengelige på markedet. Basert på igangsettingstillatelser gitt i år, anslår Midtgaard at rundt 20.000 nye boliger vil stå ferdige i 2025. Dette er ifølge henne 10.000 færre boliger enn det som trengs, basert på SSBs prognoser for befolkningsvekst.

– Vi tror at prisveksten på våren og i første halvår blir usedvanlig sterk. Til høsten tror vi boligprisene vil være mindre svake enn normalt, sier Midgaard.

Det er vanlig at prisene faller i september og utover i de siste månedene av året.

– Sterk boligprisvekst

Handelsbanken har tidligere varslet en «eksplosiv» boligprisvekst neste år.

– Vi tror vi får en sterk boligprisvekst neste år i landet som helhet, men spesielt i Oslo. Hoveddriveren for dette er rentekutt. Det er hovedsakelig drevet av lavere renter og høy lønnsvekst, i tillegg til høyere tilbudsside, sier makroøkonom Karine Alsvik i Handelsbanken.

De venter en noe lavere vekst i Stavanger og Bergen, blant annet som følge av oljeinvesteringer som ventes å være på et lavere nivå.

– Oslo har et alvorlig boligunderskudd, der byggingen er på et lavt nivå. Økt etterspørsel etter bolig vil slå ut i økte priser, sier Alsvik.

Også i Nordea Markets tror de på sterkest prisvekst i hovedstaden.

– Prognosen er på 12 prosent. Grunnen til at vi har høyest prognose på Oslo, er at renteeffekten der er størst, noe som er basert på flere modeller og forskning, sier Midtgaard.

Den svakeste utviklingen i byene venter Nordea Markets i Trondheim.

– Der er renteeffekten litt svakere, og aktiviteten i nyboligmarkedet har vært større. Den har vært mer stabil og bedre matchet med det estimerte boligbehovet, sier Midtgaard.

Tror på prisvekst

Da Norges Bank på sitt siste rentemøte i 2024 kunngjorde uendret styringsrente, la de også frem såkalt pengepolitisk rapport. I rapporten kommer sentralbanken med prognoser for økonomien og renten fremover.

Sentralbanken venter 6,3 prosent boligprisvekst i 2025, fremgår det av rapporten. Dette er anslag for gjennomsnittlige priser i et år målt mot gjennomsnittet året etter og skiller seg fra tolvmåndersveksten (desember målt mot desember).

For 2026 og 2027 har sentralbanken en boligprisvekst på henholdsvis 8,5 prosent og 6,5 prosent.

Norges Bank tror boligprisene vil stige mer enn de anslo forrige rapport, og at det utsikter til at de vil stige mer enn prisveksten.

«Det ser likevel ut til at det tar tid før boligbyggingen øker», skriver sentralbanken.

Venter oppgang

Like før jul la også bransjeorganisasjonen Eiendom Norge frem sine prognoser for boligprisene neste år.

Eiendom Norge tror boligprisene vil stige med 10 prosent neste år. Prognosene er for utviklingen i de nominelle boligprisene gjennom 2025, altså nivået i desember 2024 målt mot desember 2025 (til forskjell fra tallene referert til over, som er basert på årssnitt).

– Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, og vi tror særlig Stavanger, Bergen og Oslo vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige over 10 prosent, sa Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen i en uttalelse.