Setter prisen opp igjen med 6 millioner: – Selgers ønske

Eiendomsmegler Terje Tinholt reduserte i fjor prisen til «riktig nivå». Nå setter han den opp igjen.

Eiendommen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A, C og D er betydelig ombygget siden hovedhuset ble reist på 1930-tallet. Foto: ZOVENFRA AS

En villa på nær 1.000 kvadratmeter over tre adresser i Ullernåsen i Oslo har fått prisen oppjustert fra 69 millioner til 75 millioner kroner.

Det bekrefter eiendomsmegler Terje Tinholt overfor E24.

– Her var det selgers ønske fordi han av taktiske årsaker ikke trenger å stresse med salget. Jeg svarte ham at det ikke spiller så stor rolle, fordi de utbyggerne som regner på dette, regner på en sum uansett, sier Tinholt til E24.

«Riktig nivå»

Eiendommen ble lagt ut for salg i september i fjor med en prisantydning på 75 millioner kroner.

Så sent som i november ble prisen satt ned med 6 millioner kroner, til 69 millioner kroner.

– Den er nå satt til det jeg mener er riktig både i forhold til privatboliger og for utvikling. Vi har dialog med folk, og vi har interesse, sa Tinholt da.

– Noe av meningen

Han legger til at det ikke er uvanlig at prisen endres for å få bevegelse på kjøpsinteressen.

– I de høyere prissjiktene kan vi endre prisen 2–3 millioner opp eller ned for å få løftet annonsen litt høyere. Det kan også være at man ikke har behov for å selge nå, at man har vært i prosess om et kjøp av et annet prosjekt, men fragått, eller at noen bare ønsker å gå opp igjen, sier eiendomsmegleren.

– Men, blir ikke dette forvirrende for dem som følger med i markedet?

– Absolutt, og det er noe av meningen. Vi har hatt leiligheter uten folk på visning, og så satt opp prisen, og da har det plutselig vært folk, sier Tinholt.

– Litt mindre ute

Han trodde da at boligen skulle bli solgt for den prisen, men at det var usikkert når.

– Med fare for at jeg må spise ordene mine, er jeg veldig ydmyk for at her må det jobbes, sa eiendomsmegleren i november.

Han sier at det fortsatt er interesse både fra private og profesjonelle aktører, men at sistnevnte er i flertall og der han tror det lander.

– Jeg svarer det samme i dag, det er hard jobbing på alt her. Samtidig har jeg nok en litt bedre følelse på aktiviteten på nyåret, da det er litt mindre ute enn det var, sier Tinholt.

Eiendomsinvestor bak

Eiendommen i Hoffsjef Løvenskiolds vei er en hel vertikaldelt tomannsbolig med svømmebasseng og panoramautsikt over Oslofjorden.

Tomten er på rundt 3,9 mål, og bruksarealet oppgis til 958 kvadratmeter over tre plan, hvorav internt bruksareal på 921 kvadratmeter.

Selger er eiendomsinvestor Helge Fastøy Hellebust, som via Høvik-selskapet Varde Eiendom står bak en rekke boligprosjekter på Østlandet.

Sliter solgt

På samme tid som priskuttet i november i fjor, kuttet også Tinholt prisen på en sliten villa på nær 400 kvadratmeter på Slemdal i Oslo med 8 millioner kroner.

Samlet ble dermed prisen redusert med 17 millioner fra opprinnelig prisantydning på 48 millioner kroner, til 31,9 millioner kroner.

Eiendommen ble solgt like før jul, opplyser Tinholt.

– Den gikk til en utvikler for cirka 30 millioner kroner, sier eiendomsmegleren.