Martin (30) sa nei til kuppbud – tjente flere hundre tusen

DNB Eiendom har registrert en kraftig økning i kuppede boliger hittil i år. – Et åpenbart problem, mener Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Foto: Torstein Bøe (NTB) / NHHS

– Jeg er veldig glad for at vi ventet, sier Martin Aasheim Boger (30).

Sammen med ekssamboeren solgte han i februar en leilighet på Bjølsen i Oslo.

Leiligheten lå ute med en prisantydning på 5,7 millioner. Én uke før visning, mottok de et bud på 6 millioner kroner - et forsøk på det som gjerne kalles kupping.

Selv om budet var høyere enn prisantydningen, valgte de, etter å ha tenkt seg nøye om, å avslå budet.

– Vi takket nei fordi vi visste at det var høy temperatur på budrunder, så vi ville teste markedet først.

Les også: Her steg boligprisene mest og minst i februar: – Mer enn vi hadde forventet (+)

– Var det fristende å si ja?

– Det var jo fristende, fordi man vil bli ferdig med det og budet var over prisantydning. Så vet man jo ikke hva man ender opp med å få i en budrunde. Men vi er veldig fornøyde med prisen vi fikk.

Etter fellesvisning og budrunde ble leiligheten solgt for 6,4 millioner.

Aasheim Boger forteller at han nå har kjøpt ny leilighet i Ski.

– Vurderte du å kuppe den?

– Hehe, nei.

– Altfor høyt

Det var Laila Kleivdal Huitfeldt, eiendomsmegler i DNB Eiendom, som hadde oppdraget med å selge Bogers leilighet.

– Jeg vil ikke oppfordre til å ta imot kuppbud. Jeg anbefaler alltid budrunde, for da er man helt sikker på at man får den beste prisen. Jeg ville aldri latt min egen leilighet bli kuppet, sier hun.

DNB har opplevd en kraftig økning av kupping hittil i år. Frem til 17. mars hadde landets største meglerforetak registrert 102 kuppede boliger bare i Oslo. Det tilsvarer cirka 14 prosent av omsetningene (725 boliger).

DNB opplyser at det i samme periode i fjor ble solgt 694 boliger og at 56 av disse ble kuppet. Det tilsvarer cirka 8,7 prosent.

– Det er altfor høyt. Jeg håper vi klarer å få vekk kupping med det nye lovforslaget som ligger på bordet. Det er frustrerende for alle parter. Men jeg tror det begynner å roe seg nå, det kan være for at prisene er justert mer.

Flere meglerkontor E24 har snakket med forteller om samme trend. Hege Berg Thomstad i Privatmegleren fortalte tidligere i mars om usedvanlig mange forsøk på å kapre boliger før visning gjennom kupping.

Også Elisabeth Hjertenes i Nordvik har opplevd det samme.

– Jeg har 25 års erfaring som eiendomsmegler og har aldri opplevd så mye kupping som det har vært i år. Det er helt spinnvilt. Nesten samtlige eiendommer har blitt kuppet. Det har vært vanskelig å holde de oppsatte annonserte visningene, sier Hjertenes.

Les også: Årets dyreste: Julie Blystad (37) kjøpte bolig til 68 millioner

– Overraskende

– Det er overraskende høye tall. Høyere enn jeg hadde trodd, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglingsforbund (NEF).

Geving forteller at det ikke føres noen offisiell statistikk for kupping av boliger. Men i et presset marked, er erfaringen at mange forsøker å kuppe, selv om de fleste selgere vil takke nei til kuppebud og heller gjennomføre en ordinær budrunde.

– Vi har virkelig forsøkt å overbevise politikerne om at dette er et omfattende problem. Kupping kortslutter hele salgsprosessen og det er åpenbart uheldig. Det er et mye større problem enn de legger til grunn, sier Geving.

Les også: Var på 60 visninger før de fikk napp

Ny lov

Regjeringen la i januar frem et forslag til ny eiendomsmeglingslov. Forslaget, som skal behandles i Stortinget 1. april i år, setter ingen begrensninger for kupping av boliger.

– Vi får gjennomslag for forbud om hemmelige bud og det er vi veldig glade for. Men det kommer dessverre ikke til å skje noe med kupping i denne runden med revisjon av eiendomsmeglingsloven, sier Geving.

Daværende finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) sa at målet er å gjøre det tryggere å kjøpe bolig i Norge.

Lovforslaget innebærer tre viktige endringer i budreglene:

• Formidling av hemmelige bud på boliger blir forbudt
• Bud skal ikke ha for kort frist – og et minstekrav på 30 minutter vurderes
• Meglere får plikt til å fraråde boligselgere å akseptere direktebud utenom budrunden

Les også: Nye lover: Forbudt med hemmelige bud og strengere meglerregler