Jenny Spetalen drar inn over 60 millioner på boligsalg – slipper skatt på gevinsten

Nå har regjeringen stanset modellen som gir Spetalen skattefri gevinst på salg av utleieboliger.

Jenny Stray Spetalen på Paretokonferansen. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Jenny Stray Spetalen (23) selger unna leiligheter i Parkveien 76 på Frogner. Hun fikk bygården i gave av sin Sveits-utflyttede far, Øystein Stray Spetalen.

De 20 leilighetene i gården ble senere seksjonert, og bygårdene ble omgjort til borettslag. Siden mars har Spetalen dratt inn 62,4 millioner kroner fra salg av ti leiligheter, viser eiendomsregisteret. En ellevte leilighet ble denne uken solgt for en hittil ukjent sum. Prisantydningen lå på drøye fem millioner kroner.

Nordvik-megler og partner Thomas Kiligitto, som har fått oppdraget med å selge ut leilighetene i bygården, sier til E24 at han ikke kan kommentere salgsprosessen.

– Verdistigningen nulles ut

Ved å bruke den såkalte «borettslagsmodellen», slipper Spetalen å skatte av gevinsten fra eiendomssalget.

Dette skjer fordi bygget formelt er solgt til et borettslag, og videresalgene skjer som andeler, ikke som boliger. Dermed behandles inntektene som kapital som tas ut av selskapet, ikke som skattepliktig gevinst.

– Ved bruk av borettslagsmodellen har resultatet typisk vært at historisk verdistigning «nulles ut», slik at gevinst ved senere realisasjon av eiendom i liten grad – eller ikke – utløser gevinstbeskatning, skriver Mira Levánd Bergsland, advokat og partner i Advokatfirmaet Bull, i en e-post til E24.

– Enkelt forklart så har man oppnådd at den opprinnelige inngangsverdien for eiendommen løftes opp mot dagens markedsverdi, skriver Bergsland.

E24 har ikke lykkes med å komme i kontakt med Jenny Stray Spetalen. Espen Lundaas, styreleder i PV26 Holding, selskapet som Spetalen eide bygården gjennom, har ikke svart på E24s henvendelser.

Stanses av regjeringen

Eiendomsgiganten Ivar Tollefsen har de siste årene solgt store mengder utleieboliger, og sluppet gevinstbeskatning i sitt selskap Heimstaden.

Samme dag som statsbudsjettet for 2026 ble lagt frem, forsvant muligheten til å benytte seg av borettslagsmodellen.

Dette har finansminister Jens Stoltenberg (Ap) satt en stopper for i regjeringens forslag til statsbudsjett for 2026.

«Fra dagen budsjettet legges frem, tettes et skattehull i eiendomssektoren der gevinstbeskatning kan unngås gjennom målrettet skatteplanlegging», skriver regjeringen om modellen i statsbudsjettet.

Det er 20 leiligheter og ett næringslokale i bygården, som ble oppført i 1896. Foto: Nordvik

Fikk milliardgave av faren

Det var i 2022 at Jenny Stray Spetalen og Sophie Stray Spetalen fikk hver sin utleiegård på Frogner av far og milliardær Øystein Stray Spetalen.

I september ble Spetalen-søstrene over natten to av Norges rikeste kvinner, da det ble kjent at Øystein Stray Spetalen (63) hadde overført formuen han har i aksjemarkedet til døtrene.

Faren ga bort alle aksjene i investeringsselskapet Ferncliff Holding, i tillegg til samtlige aksjer i Saga Pure, som han eide personlig.

Øystein Stray Spetalen er en av Norges rikeste menn, og i 2024 hadde selskapet hans Ferncliff, som ligger øverst i selskapsstrukturen hans, en bokført egenkapital på nesten 2,8 milliarder kroner.

Søsteren Sophie Stray Spetalen (22) eier to bygårder med adresse Oscars gate 37, et enda mer fornemt strøk på Frogner i Oslo. Ifølge Eiendomsregisteret har ikke noen av de 18 leilighetene i de to byggene blitt solgt.