Hytteutbygger konkurs: Skylder millioner

Hytteutbyggeren har meldt oppbud etter sviktende salg og økte kostnader. Flere prosjekter står nå i fare.

Det er et tøft hyttemarked for mange utbyggere. Bildet er fra Geilo. Foto: Gisle Oddstad / VG / NTB

På tross av nylige salg har hytteutbygger Krohn Premium Gruppen, med fem underselskaper, meldt oppbud ved Hordaland tingrett.

– Nå går vi inn i vinteren uten nye prosjekter i pipeline, og man kan ikke starte bygging når det ligger to meter snø. Kundene velger å vente til neste sesong, og da går ikke regnestykket opp. Inntektene dekker ikke kostnadene, sier Tord Fleime, styreleder i Krohn Premium Gruppen.

Bostyrer Silje Færevåg Stokland, assosiert partner og advokat i Simonsen Vogt Wiig, forteller til E24 at de er helt i oppstarten av bobehandlingen og arbeider med å få oversikt.

De fem underselskapene som også er slått konkurs er Krohn Premium, Geilo Laft Premium, Krohn Hytter, Premium Hytter og Premium Utvikling.

Ifølge konkursåpningskjennelsen er selskapenes samlede gjeld på ca. 19 millioner kroner. Samlet eiendelsverdi utgjør kun 180.000 kroner, altså under 1 prosent av gjelden.

Fleime opplyser imidlertid til E24 at slik de ser det nå, skal de ha eiendeler for ca. 10,9 millioner og gjeld for ca. 17,9 millioner.

Dyre tider, få kunder

– Markedet er veldig tungt om dagen. Det er dyre tider og få kunder. Kostnadene på materialer, snekkertjenester, rør og elektro har økt kraftig, og marginene har blitt for små, sier Fleime.

I tillegg til dette har, som E24 tidligere har skrevet, har antallet fritidsboliger i fjellet til salgs på Finn doblet seg siden 2021.

Fleime forteller at de har forsøkt kostnadskutt, som for eksempel å bytte til en ny byggleverandør.

– Vi har fått en veldig god samarbeidspartner, men det ble for sent til å redde selskapet, sier Fleime.

Videre kan han fortelle at de solgte bra i begynnelsen av året, men etter mai stoppet salget nesten helt opp.

– Da står vi uten prosjekter gjennom vinteren, og med løpende kostnader finnes det ingen annen utvei enn konkurs, sier Fleime.

For selv om det i september ble solgt en Krohn-prosjektert hytte på Kikut, var ikke det nok til å holde dem i gang.

– Kunden har valgt å utsette oppstarten til neste år – noe han har full rett til. Det betyr at prosjektet ikke blir igangsatt nå, og med dagens situasjon er det usikkert om det blir bygget i det hele tatt, sier Fleime.

Daglig leder Jannike Seljevoll Herleiksplass i Privatmegleren på Geilo, som sto for salget av Kikut-prosjektet, forteller E24 at kunden har blitt godt ivaretatt.

Også Premium Utvikling, der de satt på både tomt og ferdig hytte, hadde nylig salg på Kvamskogen. Men heller ikke dette kunne redde dem.

– Vi er avhengige av et større volum for å holde driften i gang gjennom vinteren, sier Fleime.

Usikkert for påbegynte prosjekter

Krohn Premium Gruppen har per nå syv prosjekter i ulik grad av ferdigstillelse.

– Det er uklart hva som skjer med disse, men vårt største ønske er at de blir ferdigstilt på en god måte. Kundene har investert store summer, og vi føler et ansvar for å få fullført prosjektene, sier Fleime.

Han legger til at de lovpålagte garantiene sikrer at de skal bli ferdige, men at de håper forsinkelsene blir så små som mulig.

– Det ligger et par prosjekterte Krohn-hytter ute for salg, og her jobbes det med gode løsninger videre, sier Herleiksplass.

De har hovedsakelig jobbet rundt skidestinasjonene i hele Vestland fylke, og i Hallingdal.

Ifølge nettstedet til Krohn Hytter har selskapet kunne tilby hytter med oppstue, hytter i to etasjer eller på ett plan med hems. Det var også mulig å bestille skreddersydde hytter.

Har jobbet uten lønn lenge

– Vi er syv ansatte, hvorav flere også er eiere. Mange av oss eiere har jobbet gratis lenge for å prøve å snu situasjonen, sier Fleime.

Han forteller at han kjenner til flere i bransjen som sliter, selv om noen har bedre forutsetninger enn andre.

Christian Haatuft, eiendomsmegler og fagansvarlig ved EiendomsMegler 1 Geilo og Ål, bekrefter overfor E24 at Krohn ikke er den første utbyggeren i området som har gått konkurs.

– Det var trist å høre om denne også, sier Haatuft.

Generelt er det mye til salgs, men det selges også en del, ifølge megleren.

– Jeg vil ikke si at det er noen salgsbonanza, men det går jevnt og trutt, sier Haatuft.

Selv holdt han 16–17 visninger totalt over forrige helg, der han fikk følelsen av at mange er ute og kikker. Men de er prisbevisste og prøver seg med bud.

Bakrusen etter festen

Som E24 har skrevet om tidligere, førte coronapandemiens stengte grenser til knallår for hyttemarkedet.

Haatuft beskriver perioden som «en fest uten sidestykke».

– Men etter fester uten sidestykke kommer det som regel en bakrus – og det gjorde det her også, sier han.

Også Krohn opplevde oppturer under pandemien.

– Under corona var etterspørselen enorm. Vi kunne solgt mye mer, men kapasiteten hos snekkere, rørleggere og elektrikere begrenset oss, sier Fleime.

Han beskriver tidene som nesten for gode.

Siden da har renten økt, og mange hadde kanskje vært litt for raske på avtrekkeren, sier Haatuft.

Tog som Sveits, bedre hyttemarked?

Med statsbudsjettet rett rundt hjørnet, tror ikke Haatuft det vil komme noe som vil påvirke hyttemarkedet.

Men én ting kan kanskje virke positivt.

– Bedre infrastruktur gjør det lettere å komme seg på hytta, sier Haatuft.

Han peker på at dersom staten hadde satt av penger til veiutbygging, slik at det hadde vært lettere å komme seg rundt i landet, ville det vært en fordel for hyttemarkedet.

– Tror du MDGs forslag om et nasjonalt kollektivkort kunne hatt noe å si?

– Hadde MDG eller andre klart å få til et togtilbud som faktisk fungerer – som i Sveits – der togene går presist og servicen er god, så hadde det vært en kjempefordel.