Flere og flere oslofolk vil kjøpe bolig på deling: – Eneste mulighet for meg

– Hei, og velkommen til visning!

Megler Bledar Osmani tar imot alle som møter opp til visninga på den splitter nye leiligheten mellom Bryn og Hellerud øst i Oslo.

Og det er mange. 125 hadde meldt seg på. Forrige visning måtte han utvide med tre timer, fordi det kom så mange, forklarer han.

– På denne leiligheten har vi hatt veldig god etterspørsel. Som kanskje også belyser hvordan det er der ute, sier han.

Diana Danilevica (29) er en av de interesserte. Hun er på visning for første gang. I åtte år har hun fulgt med på boligmarkedet. Uten hell. Men nå øyner hun et håp om å kunne få kjøpt seg en leilighet. Til tross for mangel på egenkapital eller rike foreldre.

– Jeg er i Norge helt alene. Så jeg tror dette er eneste mulighet for meg.

Bolig «på deling»

For leiligheten på Bryn er noe litt utenom det vanlige. Det er en «spleisebolig». Der kjøper kan få en hel leilighet for halve prisen.

«Oslobolig» ble lansert av det rødgrønne byrådet i 2021. Det er et boligselskap som kjøper nye boliger, og deretter selger for eksempel halvparten. Slik at de blir medeier med kjøperen.

Målet er å gi flere mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Folk som Diana - som har en høy nok inntekt til at de kan klare et lån. Men mangler egenkapital.

Ved å kjøpe halve leiligheten, trengs bare halve egenkapitalen.

– Og så «leier» de den andre halvdelen av oss. Og kjøper seg opp etter hvert som de har spart mer egenkapital, forklarer direktør Anne Helene Mortensen i Oslobolig.

Husleia følger markedet. Kjøperen må også betale for sin andel av fellesutgiftene.

For få boliger

Målet var å skaffe 1000 boliger i løpet av fem til syv år. Det er de ikke i nærheten av, ifølge Mortensen.

– Vi har nå fått snaue 120 boliger i løpet av to år. Men det har jo noe med markedssituasjonen å gjøre, det er svært liten tilbudsside, sier hun.

– Så målet om å ha 1000 solgte innen fem til sju år, er det for hårete?

– Det er for tidlig å si. Men hvis det skal fortsette med så lav utvikling på boligbyggingen, så er det for hårete. Og vi kan ikke kjøpe brukt, sier hun.

Foreløpig har de solgt litt over 70 leiligheter. Og nå kan 2-romsleiligheten på Bryn bli den neste «i rekka».

Mange førstegangskjøpere

Og Diana er langt fra den eneste håpefulle. Også Tazrin Ahmed håper å få en fot innenfor boligmarkedet.

Hun ville ikke klart å komme inn i det ordinære boligmarkedet, tror hun. Men ved å kjøpe 50 prosent kan det være mulig.

– Er det nødvendig at et slikt tilbud eksisterer, så alle kan få leilighet i Oslo?

– Definitivt. Særlig for innvandrere som meg. Det er veldig viktig, sier hun.

Ifølge Mortensen i Oslobolig er de fleste som kjøper folk som aldri har eid bolig før. Sånn som Ahmed.

Mange er uten familie i Oslo. Men ikke alle.

Ragnhild Hasle er et eksempel på det. Etter flere år i en annen by var hun egentlig på jakt etter bolig der. Før hun skjønte at hun ville tilbake til hjembyen Oslo.

Men det er ikke bare lett. Innenfor hennes budsjett var det stort sett bare mulig å kjøpe boliger i dårlig stand. Derfor er hun strålende fornøyd med leiligheten til Oslobolig.

– Det er jo helt fantastisk, med så god kvalitet som det er her, sier hun.

For henne er det flere ting som er viktig: nærhet til kollektivtransport. At området føles trygt. Og at det er hyggelig å bo der. På visninga ser leiligheten ut til å klaffe på alt.

– Tror du blir ny eier?

– Jeg vet ikke. Jeg håper det. Det spørs på hvem andre som søker, sier hun.

Og legger til:

– For det at jeg har lyst til å komme meg inn her, betyr ikke at jeg har så mye å krige med hvis det er noen som stiller dårligere enn meg i boligmarkedet.

– Ikke for deg som tjener godt

For Oslobolig skal ikke være en snarvei inn på markedet for de som har gode muligheter.

– Det var veldig viktig for Oslo kommune og politikerne at vi hadde noen kriterier, sånn at vi har inntektsgrenser, sier Mortensen i Oslobolig.

Førstegangskjøpere kan ikke tjene mer enn 710.000 kroner. Og har du eid bolig før, er grensa 860.000.

– Det kan jo høres mye ut, men igjen, vi bor i Oslo, sier Mortensen.

Grensa gjelder for hele «husholdninga». Så er det et par som skal kjøpe sammen, må samla inntekt være under grensa.

Hvis flere vil kjøpe og kommer med bud, er det dem med lavest inntekt som «vinner».

Megler Bledar Osmani sier enkelte på visninga har reagert på det.

– Det har vært folk som tjener godt over millionen som lurer på hvorfor de ikke får lov til å kjøpe, sier han.

– Og da må vi egentlig bare si at den boligen er ikke for deg. Den er ikke for deg som tjener for godt.