Byggebransje i knestående øyner håp: – Folk kan betale litt mer

Byggebransjen har slitt lenge. Nå gir lettelser i den forhatte utlånsforskriften håp.

Utlånsforskriften har blitt endret igjen. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

– Dette burde vært lempet på for lenge siden, så det er veldig positivt at det nå kommer, sier Sverre Molvik, toppsjef i Selvaag Bolig, til E24.

Onsdag kunngjorde regjeringen at de lemper på utlånskravene for bolig, ved å gjøre endringer i den såkalte utlånsforskriften.

Forskriften stiller krav til bankenes utlånspraksis. Den er avgjørende når bankene vurderer hvem som får innvilget boliglån, og hvor mye lånekundene kan få.

Onsdagens endringer innebærer blant annet at kravet til egenkapital for boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.

Molvik sier endringene gjør at flere vil kunne få mulighet til å kjøpe seg ny bolig.

– Det påvirker markedet og bransjen positivt. Alt annet likt vil det medføre flere igangsettelser og salg, fordi folk kan betale litt mer for boligen. Med så høye byggekostnader som vi har i dag, er det mange prosjekter som ikke regnes hjem og prosjekter man ikke får solgt, sier Molvik.

Mens salget av bruktboliger har holdt seg oppe gjennom renteøkninger, pandemi og kraftig generell prisvekst, har det vært bråstopp for nyboligsalget og boligbyggingen.

– Hjelper

Aktører i byggebransjen og eiendomssektoren har lenge ropt om alt fra lettelser i utlånsforskriften til å få den fjernet fullstendig.

I tillegg til å senke kravet for egenkapital, vil onsdagens endring av forskriften legge bedre til rette for fastrenteavtaler, ifølge pressemeldingen fra regjeringen.

Toppsjefen i Selvaag sier utlånsforskriften i seg selv er fornuftig hvis den blir brukt til å justere markedet.

– Det som er gjort nå, hjelper. Får man nå i tillegg en rentekurve som Norges Bank snakker om, blir det et sunt marked fremover, sier Molvik.

– Håper

Som følge av få nye boliger i markedet, og ventede rentekutt, har flere eksperter spådd kraftig økning i prisene i bruktboligmarkedet.

– Vi håper dette kan gi noe økt boligbygging fra et nivå som ikke har vært lavere siden krigen, sier administrerende direktør Nina Solli i NHO Byggenæringen.

Hun sier samtidig at økt etterspørsel kan gi økte priser dersom ikke byggingen også øker.

– Det er et politisk ansvar å legge til rette for at det blir bygget nok boliger. Et tiltak politikerne har full kontroll over er å sørge for raskere regulerings- og byggesaksprosesser, sier NHO-direktør.

Obos-sjef Daniel Kjørberg Siraj tror de ferske endringene sammen med varslede rentekutt vil gi langt flere mulighet til å eie egen bolig.

– Samtidig vil boligbyggingen høyst sannsynlig ta seg kraftig opp igjen, sier han i en uttalelse.

– Kloke endringer

Sjeføkonom Tore Grobæk Vamraak i Sparebanken Sør var statssekretær under Erna Solbergs regjering da utlånsforskriften ble lovfestet i 2015.

Han har tidligere vist til at forskriften var et grep for å bremse etterspørselen etter boliger, men at det er nå er rett å fjerne den.

– Jeg ville gjerne skrote hele utlånsforskriften. Det er fordi vi nå har et helt tørt marked, og at det da ikke er behov for bremsing, sier han.

Han sier at markedet uansett vil være trangt, med økte priser, uavhengig av utlånsforskriften.

– Jeg tror det er kloke endringer siden det gir mindre detaljstyring fra staten, sier Vamraak.

Han sier det særlig er i de store byene utlånsforskriften biter.

– Endringen vil senke terskelen for å komme seg inn. Jeg tror det er et riktig grep, sier Vamraak.