Vil grave opp og flytte dyrket mark for å bygge boliger: – Dette er hellig jord

🌍 Visjon og strategi for Stokka – Fremtidens bærekraftige bydel i Sandnes

Stokka kan utvikles til en grønn, inkluderende og energismart bydel – med sterk kobling mellom bolig, næring, energi og beredskap. Området har en sjelden kombinasjon av kvaliteter: nærhet til kollektivtransport og arbeidsplasser, eksisterende infrastruktur, lokal overskuddsenergi og tilgjengelige arealer. Dette gir Stokka potensial til å bli et nasjonalt forbilde for fremtidsrettet og bærekraftig byutvikling.

🔑 Sentrale kvaliteter og strategier

1. 🏡 Boliger for folk flest – med høy bokvalitet og sosialt ansvar

Stokka skal bli en bydel med høy bokvalitet, variasjon og tilgjengelighet for alle aldre og livssituasjoner. Det legges opp til et mangfold av boligtyper – men med særlig vekt på tett, lav bebyggelse som passer for barnefamilier og førstegangsetablerere.

Tall fra kommunens tomtereserve:

* 80 % er regulert for leiligheter (pris: 70 000–100 000 kr/m²)
* 20 % for tett/lav småhus (pris: 44 000–65 000 kr/m²)

For en 100 m² bolig utgjør dette kr 2.600.000,-millioner i prisforskjell – som gjør stor forskjell for mange.

2. 🔌 Enestående kraftinfrastruktur og lokal energi

⚡ Lyses transformatorstasjon – oppgradering for fremtiden

Lyse er i gang med en omfattende oppgradering av transformatorstasjonen i området, som del av et større regionalnett-prosjekt. Denne oppgraderingen:

* Gir betydelig økt kapasitet i 132 kV-nettet.
* Tilrettelegger for strømintensiv næring og industri.
* Skaper en fleksibel og fremtidsrettet kraftinfrastruktur, sjeldent tilgjengelig så nær urbane områder.

Dette gjør det mulig å plassere næring med høyt energibehov i et bynært og allerede betjent område – og gir trygg og forutsigbar strømforsyning også for boligformål.

🔥 IVARs energigjenvinningsanlegg – varme i overskudd

Rett ved Stokka ligger IVARs anlegg, som:

* Allerede produserer overskuddsvarme tilsvarende ca. 3 500 boliger.
* Planlegger CO₂-fangst, som vil øke effektiviteten og gi enda mer fjernvarme.

Sammen gir disse to aktørene:

* Kortreist, stabil energi til både bolig og næring.
* Mulighet for kjøling av datasentre med overskuddsvarme.
* Lavere driftskostnader og klimafotavtrykk for fremtidige beboere og virksomheter.

3. 🧠 Fremtidsrettet næring – tilkoblet både infrastruktur, arbeidsplasserog kraft

Langs Løwenstrasse planlegges næringsarealer som utnytter den nye nettkapasiteten og nærheten til transportårer. Det gir rom for:

* Grønn teknologi og energibasert industri
* Datasenter og digital infrastruktur
* Nye bedrifter med behov for stabil energi og god tilgjengelighet

4. 🛡 Beredskap og fjellanlegg

Som del av den videre planleggingen skal det utredes muligheter for:

* Fjellhaller til kritisk datainfrastruktur
* Regionale tilfluktsrom og beredskapslager
* Løsninger som gir sivil trygghet uten å beslaglegge verdifulle overflateareal

5. 🚇 Kollektivnær og nullvekstvennlig

Stokka har en strategisk plassering:

* Grenser til sykkelstamveien, bussveien og E39
* 5 min til Sola
* 10 min til Stavanger
* Gangavstand til Forus, Kvadrat, og 5 min til Sandnes sentrum

Dette gjør det mulig å leve bilfritt i hverdagen og gir lavt transportbehov – med positive effekter på utslipp, trafikk og arealbruk.

6. 🌾 Natur, jord og rewilding

Deler av området består av fulldyrka jord. Denne vil:

* Håndteres med respekt og gjenbrukes der mulig
* Kompenseres gjennom høy arealeffektivitet og grønne strukturer
* Komplementeres av rewilding – tilbakeføring til natur, som styrker artsmangfold og karbonbinding

📊 Sammenligning med Sviland

Sviland er planlagt med opptil 7 000 boliger – men:

* Krever store investeringer i ny vei og kollektivløsninger
* Medfører nedbygging av 100–200 dekar matjord kun for å bygge instrastruktur
* Øker biltrafikken med over 80 millioner km/år og 13 000 tonn CO₂

Stokka gir umiddelbare fordeler:

* Bruk av eksisterende infrastruktur
* Redusert utslipp, spart jord og lavere utbyggingskostnader
* Et område som både sparer og skaper

📐 I tråd med regionale mål

Stokka følger opp Regionalplan for Jæren:

* Høy tetthet og god kollektivtilgjengelighet
* Fokus på bokvalitet og grønnstruktur
* Variert og tilgjengelig boligstruktur
* Integrasjon mellom næring, transport og samfunnsfunksjoner

🚀 Konklusjon – Stokka som forbilde

Stokka kan bli en modell for fremtidens byutvikling:

* Kortreist og grønn energi til både folk og teknologi
* Boliger for hele befolkningen – ikke bare for de med best råd
* Fremtidsrettet næring med tilgang på kraft og varme
* En robust bydel med beredskap og bærekraft i bunnen