Skred av dyre boliger til salgs

Torsdag annonserte sentralbanksjef Ida Wolden Bache at styringsrenten igjen blir uendret på 4,5 prosent.

Selv om det nok ikke var nyheten mange av landets boligeiere håpet på, er ikke boligmarkedet i full stagnasjon.

Snarere tvert imot. 

– Folk er mer på glid

I fjor slet nemlig mange med å få solgt, og særlig var markedet for dyrere boliger vanskelig. Den utviklingen har snudd. 

– Det virker som at veldig mange som sitter på dyrere boliger har ventet litt, med tanke på rentebildet og usikkerheten som har påvirket markedet. Folk har avventet fjoråret og er mer på glid nå.

Eiendomsmegler Simon Aasen selger en rekke boliger i det øvre prissjiktet.

FORNØYD: Den bergensbaserte eiendomsmegleren Simon Aasen merker at det er lettere å få omsatt dyrere boliger i 2024. Foto: Alexander Vie / Heem

Aasen mener utviklingen ikke handler om at folk ikke har råd til de dyre husene sine. 

– Noen har solgt seg ned i lån, men har du hatt økonomi til å bære en slik investering tidligere, så har det stort sett gått fint nå. Enkelte har kanskje kjøpt billig, og sett at de ikke lenger trenger så stor bolig. 

Kraftig økning

Akkurat nå ligger det 22 prosent flere boliger til over 10 millioner kroner på Finn.no, enn på samme tidspunkt i fjor. 

Ser man utenfor Oslo og Akershus, er tallet hele 41 prosent, forteller leder i Finn Eiendom, Jørgen Hellestveit. 

– Dette tyder på at «10-millionergrensen» ikke lenger bare er noe som ofte passeres sentralt rundt Oslo, sier han. 

Direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, kan bekrefte at tendensen speiles over hele landet.

– Mens markedet var forsiktig i fjor, ser vi et sterkt marked i år. Det er både lagt ut og solgt flere boliger i år, enn på samme tid i fjor. 

HYGGELIG LESNING: Statistikken for antall annonser og solgte boliger gleder bransjeorganisasjonen Eiendom Norges Henning Lauridsen. Foto: Truls Aagedal / TV 2

Mens markedet for dyre boliger gikk trått i fjor høst, har situasjonen blitt noe lettere over hele landet, forteller Lauridsen.

Likevel kommer Eiendom Norge-sjefen med et lite forbehold.

– Denne delen av markedet er fortsatt tyngre enn rimeligere boliger. Jo høyere pris, jo mer påvirker renten boliglånet. Markedet for en bolig til fem millioner, er enklere enn det på 15. 

Et godt tidspunkt

Skulle det ta lang tid før renten senkes, forventer Eiendom Norge at etterspørselen etter dyrere boliger vil være svakere enn tiden med lav rente. 

Lauridsen understreker at tidspunktet for å legge ut dyrere boliger og boliger generelt, er bedre enn på en stund. 

HJEMLIG: Eiendom Norge opplever at hus som dette har økt fått et oppsving i popularitet. Denne boligen i Bergen er i megler Simon Aasens portefølje. Foto: Alexander Vie / Heem

– Men det kan være man må belage seg på at det tar litt tid å få solgt.

Nylig la eiendomsmegler Aasen ut en annonse for en bolig på Bønes i Bergen til i underkant av 12 millioner kroner på Finn, og forteller om flere interessenter allerede. 

Han har nå stor tro på tiden fremover.

 – Om du ser inn i krystallkulen når det gjelder rentebildet, så gir nedgang i renten mye større utslag i pris, enn renteøkning. Jeg tror det vil være liv laget fremover.