Oslos boligmarked på kokepunktet: – Helt vanvittig

– Det er helt vanvittig om dagen, sier megler.

Mange ønsker å bo sentralt i Oslo. Det gjør noe med prisene. Foto: Stein J. Bjørge / Aftenposten

Boligmarkedet i Oslo er i full fyr, ifølge eiendomsmeglere. Boligene selges i snitt 4,6 prosent over prisantydning, og salgsvolumet har økt med 60 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

– Det er helt vanvittig om dagen, sier Christian Falkenberg i Privatmegleren til Finansavisen. Han forteller at han kun har opplevd tilsvarende tilstander et par ganger siden han startet i bransjen på 1990-tallet.

Han forklarer den store interessen med oppspart egenkapital etter en rolig periode i markedet, nye utlånsregler som reduserer egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent, og forventninger om lavere renter før sommeren.

– Mange tror prisene vil stige i løpet av året og ønsker derfor å kjøpe bolig nå, heller enn senere, sier Falkenberg.

Tror på 13 prosent vekst i år

Eiendom Norge anslo tidligere i januar at boligprisene i Oslo skal stige 13 prosent i år.

Organisasjonen pekte da også at et historisk lavt antall fullførte nyboliger driver prisene opp.

I august i fjor ble det anslått at det trengs 30.000 nye boliger i Norge hvert år, men det siste året hadde det da kun blitt bygget halvparten av dette.

Situasjonen ble beskrevet som den verste på nær 80 år.

Dyrt å bygge nytt gir brems – og nå kommer tilfluktsrom-regningen

Det er pekt på for kostbare og tidkrevende plan- og reguleringsprosesser, kombinert med rentehevninger og prisvekt, som årsak for at markedet for nybygging av boliger nærmest kollapset.

– Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sa Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen tidligere i januar.

Nylig foreslo regjeringen å pålegge utbyggere å etablere tilfluktsrom i alle nye bygg på over 1000 kvadratmeter.

Obos har beregnet at dette vil gi en ekstrakostnad på 100.000 kroner pr. leilighet i et boligbygg, noe som kan drive boligprisene ytterligere opp.