2 weeks ago
12
Boligprisene sank med 0,7 prosent i oktober. Likevel tror ekspertene at prisene vil stige fremover, og at dette går spesielt hardt utover én gruppe.
Onsdag ble det klart at Donald Trump blir USAs neste president. Det har også gjort at flere økonomer tror det vil ta lengre tid før Norges Bank setter ned renta.
– Slik et ser ut i dag er det ingenting som tyder på at Norges Bank vil kutte. De har indikert at første kutt kommer i mars, men slik det ligger an i dag, så blir det kanskje ikke neste år i det hele tatt, sa sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Sparebank 1 til TV 2 da valgresultatet ble klart onsdag.
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, viser til at spesielt én gruppe sliter med å komme inn på boligmarkedet nå – og at rentenivået spiller en rolle her.
– Hvis vi skal se ut fra pris er det nok rimeligere å leie enn å kjøpe bolig i Oslo i øyeblikket. Om det er best eller ikke må folk avgjøre, sier Henning Lauridsen til TV 2.
– Fryktelig vanskelig
Han trekker frem at leieprisene også er ganske høye, og at folk trolig ikke opplever at det er billig å leie heller.
– Markedet er i krise
– Det kan være veldig vanskelig i Oslo om du ikke har foreldrehjelp. Hvis du er enslig, så skal jeg ikke si det er umulig, men da er det fryktelig vanskelig.
Les hvilke råd økonom Lene Drange har til førstegangskjøpere lenger ned i saken.
Han forteller at det er mye lettere i Trondheim og Stavanger, mens det er midt på treet i Bergen.
På torsdag er det duket for et nytt rentemøte i Norges Bank. Lauridsen mener det er på tide at renten settes ned.
– Jo lenger boligbyggingen ligger med brukket rygg, jo verre vil konsekvensene for norsk økonomi og finansiell stabilitet bli.
– Vi trenger boligene som nå ikke blir bygget, og hensynet til veksten i norsk økonomi må på et tidspunkt trumfe hensynet til inflasjon og kronekurs. Det tidspunktet er nå, avslutter Lauridsen.
Rentebeslutningen offentliggjøres torsdag klokka 10.00.
– Alvorlig
Henning Lauridsen mener det er spesielt ett boligmarked som ikke er friskt.
– På mange måter har vi et friskt bruktboligmarked, men vi har et sykt nyboligmarked, for der selges og bygges bare halvparten av de boligene som trengs nå, sier Lauridsen.
Advarer: – Neste år blir det veldig alvorlig
Han mener situasjonen på nyboligmarkedet er alvorlig fordi konsekvensen av få boliger der folk vil bo, fører til sterkere konkurranse, som igjen fører til økt prisvekst.
– Det er uheldig på alle mulige måter.
– Jeg tror at vi fra og med neste år får en mye sterkere prisutvikling de stedene hvor det er for få boliger i dag.
– Jeg tror nok dessverre at Oslo vil fortsette å være et sted hvor det er vanskelig å etablere seg. I Trondheim er det bedre å etablere seg på boligmarkedet. Det kan se ut som at Bergen også begynner å bli en vanskelig by å etablere seg i.
– Tror du vi vil være mer avhengige av leiemarkedet fremover dersom folk ikke kommer inn på boligmarkedet?
– Ja, det gjør vi definitivt. Vi har sett at andelen som leier øker i Norge.
Må bo hjemme lenger
Administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Wittenberg Meier, forteller at boligprisene for oktober var som forventet.
– Det er en god balanse mellom tilbud og etterspørsel. Det er mange kjøpere og et godt tilbud der ute. Samtidig tar det lengre tid enn normalt å få solgt, og det er bra for boligkjøpere.
Meier forventer at prisene skal betydelig opp i løpet av 2025.
– Det går dessverre ut over kjøperne som får mindre å velge mellom, og det blir dyrere å kjøpe bolig.
Hun spår at økte boligpriser vil resultere i at flere må se seg nødt til å leie.
– Samtidig har leieprisene gått så høyt at en del ikke har råd til å leie heller. De må bo hjemme lenger enn de hadde tenkt.
Meier spår at det blir tøffere å være førstegangsetablerer fra 2025. I tillegg tror hun at førstegangskjøperne i årene fremover vil være eldre enn hva de er i dag.
– For å snu dette må man bygge mye mer. Det er min største oppfordring til myndigheter og politikere.
– Lønner seg ikke
Økonom og programleder i Luksusfellen, Lene Drange, sier det på kort sikt kan være lettere å leie fremfor å eie, men at det ikke lønner seg i det lange løp.
– Man klarer å betale en husleie, men man klarer kanskje ikke sette av sparepenger for å komme seg inn på boligmarkedet.
Hun ber folk tenke på andre alternativer for å komme seg inn på boligmarkedet fremfor å bruke pengene på leie.
– Man bør se på om man kan kjøpe bolig sammen med venner, eller om man har mulighet til å bo hjemme et år ekstra, sånn at man kan spare til å kjøpe sin egen bolig, råder hun.
TV 2 har tidligere skrevet om at regjeringen vil gi startlån til folk som skal kjøpe bolig for første gang.
Målet er at flere skal eie sin egen bolig.
Ny ordning skal hjelpe førstegangskjøpere
Drange mener regjeringen må komme med flere tiltak enn dette, og viser blant annet til at regjeringen har halvert skattefradraget på boligsparingen for ungdom, også kjent som BSU.
– Regjeringen må gå tilbake til sånn BSU-ordningen var før, og de må bygge flere studentboliger og komme med andre tiltak som gjør det mulig for unge å komme inn på boligmarkedet.
– Så må man heve kunnskapsnivået rundt privatøkonomi slik at det skal blir lettere for de unge å ha en bevissthet rundt dette, sier Drange.
English (US)