Julie gjorde en avtale med utleier da hun ville trekke seg fra leiekontrakten. Da begynte problemene.

Husleietvistutvalget har vedtatt at utleiefirmaet må gi pengene tilbake til Julie Løkås (19).

Julie Løkås (19) gjorde en avtale med utleier. Selv om hun vant saken i Husleietvistutvalget, har hun ikke fått pengene tilbake. Foto: Eirik Brekke

(BERGENS TIDENDE): I fjor høst ønsket Julie Løkås å starte på studiene i Bergen.

I løpet av kort tid fant hun et sted å bo og signerte en leiekontrakt med tre måneder oppsigelsestid. Leiligheten lå i Kronstad-området, litt sør for Bergen sentrum.

Men hun ombestemte seg raskt da hun kom frem. Bergen var for langt hjemmefra.

Dagen etter pakket hun og moren sammen flyttelasset og kjørte hjemover mot Kristiansand.

Da gjorde Løkås en avtale med utleier.

– Han forsikret meg om at dette skulle gå fint, forteller Løkås til Bergens Tidende.

Snart et år senere mangler hun fortsatt de 11.613 kronene fra utleier til tross for at hun vant saken i Husleietvistutvalget.

– Jeg er oppgitt over at det har tatt så lang tid å få pengene tilbake, forteller Julie Løkås. Foto: Eirik Brekke

Ny avtale på melding

Etter at Løkås hadde flyttet ut, gjorde hun og styreleder Stein Walle i utleieselskapet Mewa AS en avtale på tekstmelding.

I en tekstmelding BT har fått sett ble de enige om at hvis hun fant noen til å leie rommet, trengte hun ikke å betale.

Hvis hun ikke fant en ny leietager, så skulle hun betale tre husleier ut oppsigelsestiden.

Etter dette er begge to uenige om hva som har skjedd. Ifølge Løkås flyttet det inn en ny leietager dagen etter at hun flyttet ut.

– Jeg hadde betalt leie for august og september, samtidig som en ny leietager også hadde betalte husleie, sier Løkås.

Dette stemmer ikke, ifølge Walle.

– Det flyttet inn noen andre på rommet hennes i september. Da til en betydelig lavere leie, sier Walle.

Han sier at personen som flyttet inn i august, flyttet inn på et annet rom enn det Løkås bodde på.

– Meldte inn saken

I oktober sendte Løkås saken inn til Husleietvistutvalget.Husleietvistutvalget.Husleietvistutvalget (HTU) er et statlig domstollignende forvaltningsorgansom har som samfunnsoppdrag å løse tvister om leie av bolig mellomutleier og leietaker.

I starten av februar fikk hun en motklage fra Mewa AS som tilsvar på hennes klage.

Husleietvistutvalget legger til grunn at Løkås sitt rom mest sannsynlig ble leid ut til en ny leietager fra den 12. august 2023.

Utvalget har gjort en helhetsvurdering av «sakens opplysninger og dokumentasjon».

«Utvalget viser til at leietageren har fremlagt en del SMS-korrespondanse med den nye leietageren, som også inkluderer bilder som sannsynliggjør at det gjelder samme rom.»

I denne tekstmeldingen gjorde Løkås og utleieren en avtale om at hvis Løkås klarte å skaffe en ny leietager, så skulle hun ikke betale husleie. Foto: Skjermdump, Julie Løkås

Ikke betalt tilbake

I saken i Husleietvistutvalget ble det avgjort at Mewa AS skulle betale tilbake husleien for august og september til Løkås.

Beløpet var på 11.613 kroner. De to dagene Løkås bodde i leiligheten ble trukket fra.

Walle bekrefter at selskapet ikke har betalt tilbake beløpet.

– Jeg har ikke fått noe pengekrav og har derfor ikke gjort noe med det, sier han.

Walle presiserer at han ikke har tidligere erfaringer med Husleietvistutvalget.

– Vi var sene med å svare på vedtakene, derfor tapte vi sannsynligvis i saken.

Han er uenig i vedtaket fra Husleietvistutvalget og mener det er urimelig.

Uenighet om ny leietager

Løkås sier at hun fant en ny leietager.

– Jeg sendte henne nummeret til utleier. Hun kontaktet meg igjen og lurte på hvorfor han ikke svarte, sier hun.

Walle sier han får mange henvendelser og at det kan hende at han ikke har svart alle.

– I dette tilfellet mener jeg at vi avtalte en visning og at hun aldri møtte opp til den, sier han.

Han mener at Løkås derfor ikke fant en ny leietager til rommet.

Sett i ettertid burde han ikke ha tillatt at hun skulle finne en ny person til å leie rommet, påpeker han.

– Vi hadde signert kontrakt og jeg kunne krevd at de skulle betale for tre måneder, som var oppsigelsestiden på kontrakten, sier Walle.

Løkås og utleier er uenige om når den nye leietageren tok over rommet. Hun sier også at hun fant en ny leietager til rommet som avtalt. Foto: Eirik Brekke

Ikke ansvarlig for oppgjøret

Husleietvistutvalget kan ikke uttale seg om enkeltsaker. De er heller ikke ansvarlige for oppgjøret mellom utleier og leietager.

– Hvis leietager har signert en tidsbestemt kontrakt, men har flyttet fra boligen før leietiden er utløpt, må leietager som hovedregel betale husleien ut leietiden, skriver fungerende direktør Karoline Grinde Birkeland i en e-post.

Om utleier likevel inngår en ny kontrakt med en ny leietager, vil dette regnes som to separate leieforhold ifølge Birkeland.

Hvis utleier får inn husleie fra en ny leietager, kan han ikke samtidig kreve husleie fra opprinnelig leietager for samme periode.

Hun forklarer at partene i utgangspunktet står fritt til å bli enige om en ny avtale og se bort fra en tidligere skriftlig kontrakt. Men innholdet i den nye avtalen og om den er bindende, vil ofte bli et tolknings- og bevisspørsmål.

– Vurderer å ta det videre

– Jeg håper at andre kan lære eller finne støtte i at dette har skjedd med andre også, sier Løkås.

Walle forteller at de vurderer å ta saken videre til forliksrådetforliksrådetDette er en lavere domstol i Norge som behandler sivile saker, ofte som et første steg før en eventuell rettssak. eller om de skal betale beløpet tilbake til Løkås.

– Dette er en prinsippsak, sier han.

Neste steg for å få pengene tilbake er å melde det inn til namsfogdennamsfogdenDette er en offentlig myndighet i Norge som blant annet har ansvar for tvangsfullbyrdelse av pengekrav, som å inndrive gjeld..

– Det er tungvint, men jeg kommer nok til å gjøre det om de ikke betaler meg tilbake, sier Løkås.

Har du tips? Skriv til BTs journalist her.