1 month ago
35
Brennhett boligmarked i vinterkulden får eiendomseksperter til å advare.
Publisert 13.01.2025 18:55 Sist oppdatert 6 minutter siden
Det er trangt om plassen når Kamilla Rein viser den 64 kvadratmeter store leiligheten ved Løvstakken i Bergen til 60 potensielle boligkjøpere. En av dem er Emil Gunnlaugson, en ivrig førstegangskjøper på boligjakt.
– Jeg må bare skaffe meg noe så fort som mulig, det er planen min. Markedet kommer jo bare til å gå opp for hver dag, sier studenten.
Han mener bankenes reduserte krav til eiendomskapital fra 15 til 10 prosent av kjøpesummen har alt å si. Eiendom Norge bekrefter at det er mange flere om beinet nå.
– Flere som ikke har fått lov til å kjøpe før, får nå lov. Det dreier seg om førstegangskjøpere, som gjerne ser på boliger til tre-fire millioner kroner, sier direktør Henning Lauridsen.
Flere får lån
Eiendomsmegler Rein i DNB Eiendom sier egenkapitalkravet også hjelper par i etableringsfasen.
– Reduseringen av egenkapitalkrav har veldig mye å si, spesielt for førstegangskjøpere, unge par som har begynt å etablere seg, og studenter som kan leie ut et soverom til en medstudent.
Ekstraordinært
Rein beskriver en ekstraordinær interesse med rekordmange på visning, flere forsøk på å kuppe boliger før visning, og uvanlig raske salg – ofte langt over prisantydning.
Utviklingen blir bekreftet av ulike eiendomsmeglere TV 2 har snakket med i Oslo, Stavanger, Kristiansand og Bergen.
Gunnlaugsson håper at han snart får tilslag.
– Det er forventet flere rentekutt, og det er jo spådd at prisen skal gå opp, så det blir bare vanskeligere og vanskeligere.
Ifølge prognosen til Eiendom Norge vil boligprisene i 2025 stige med 12 prosent i Oslo i år, og nesten like mye i vestlandsbyene.
– Stavanger og Bergen har et veldig sterkt marked, som ser ut til å fortsette med et sterkt eksportrettet arbeidsmarked. Det er årsaken til prognosen på 11 prosent prisvekst i Bergen og 10,5 i Stavanger, sier Lauridsen.
Fredrik Tøsdal i Aktiv eiendomsmegling i Bergen sier årets tre første måneder ofte er prisdrivende.
– Folk er mer fremme i skoen. Det er større kamp, og objektene går raskere og høyere. Vi ser kanskje mer kupping. De som har fått lånetilsagn, bør hive seg rundt så fort som mulig.
Anders Langtind i Eiendomsmegler 1 i Oslo er skjønt enig.
– Det er for lite til salgs. Det er priser du ikke tror er sanne! En 24 kvadratmeters leilighet i Parkveien gikk for 4,2 millioner kroner.
Når egenkapitalkravet går ned, kan flere kjøpe uten hjelp fra foreldrene, sier han.
– Kom deg ut på visning, om du så må stå langt nede i trappen. Ingenting tilsier at prisene går ned. Boligprisene kommer dessverre til å stige mye, for når renten går ned, får det brennhete markedet bensin på bålet.
Kuppforsøk
Forrige uke gikk en leilighet på 85 kvadratmeter i Skanselien i Bergen solgt for 2,1 millioner kroner over prisantydning. Tilslaget på 8,1 millioner kroner er 35 prosent over prisantydning.
– Det er vilt! Det hadde verken jeg eller selgeren drømt om. Det er veldig gøy, og det viser jo at boligmarkedet er i full gang. Folk har jo spådd at 2025 skal bli et veldig bra år, sier Rein.
Boligen ble forsøkt kuppet med bud på 600.000 over prisantydning, men selger sto imot.
Lauridsen sier forsøk på å kuppe bolig ved å by mer enn prisantydning før visning er en klar indikator på presset i markedet.
– Kupping er en uting! Jeg har mer sansen for ordinære budrunder.
Med seks budgivere steg leiligheten i Grønnlien 530.000 kroner fra prisantydning 2.920.000 til 3.450.000 kroner. Det ble ikke Gunnlaugson som endte opp med toromsleiligheten 18 prosent over prisantydning.
Følger nøye med
Etter rekordraske salg som ble avgjort få timer etter visning, råder Rein boligjegere til å være om seg.
– Jeg tenker at hvis du har mulighet til å kjøpe nå, så er det klokt. Da får du med deg prisstigningen som med veldig stor sannsynlighet vil komme i løpet av året. Det er mange som tenker at markedet vil stige med 12–13 prosent i år, sier Rein.
Samtidig oppfordrer Lauridsen til fornuft:
– Ha prognosen om prisvekst i bakhodet, men vær forsiktig, og ikke by mer enn det du har råd til. Du skal være bekvem i det lange løp.
Bankene kan gi lån inntil fem ganger inntekt, men en hverdag med maksimalt boliglån kan kreve mye av deg.
– Man bor seg i hjel hvis man ikke har råd og må droppe de små, vanlige tingene som kaffe og treningssenter, sier direktøren i Eiendom Norge.
– Ikke få panikk
Foreløpig er rentekuttene kun en forventning, så forbrukerøkonom Hallgeir Kvadsheim advarer:
– Ha litt is i magen! En boligprisvekst på 10–15 prosent er kanskje voldsomt, men det betyr ikke at du skal hoppe i det neste helg. Det kommer flere boliger. Ikke få panikk, selv om det er mange om beinet.
Torsdag fant han 900 nye boligannonser på Finn.no, og lover at det kommer nye muligheter i februar.
I alle fall hvis meglerne får rett i at boligeiere som sitter på gjerdet, kan lokkes til salg.
– Kanskje de som vurderer å selge, blir fristet når de ser nyhetene om hvordan salgene går unna. Da blir det kanskje litt mer balanse mellom etterspørsel og tilbud. Jeg tror kanskje det vil jevne seg litt ut utover våren, sier Rein.
Lauridsen har notert seg den sterke prisveksten i Bergen.
– Det er gjerne i januar prisene stiger alle mest, og man blir redd for at prisene skal løpe fra en, men kan en vente, kan det bli roligere.
English (US)