Er byråden en vampyr?

Dette er et debattinnlegg. Eventuelle meninger i teksten står for skribentens regning. Hvis du ønsker å delta i debatten, kan du lese hvordan her.

Byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen (H) tar til orde for en balansert høyhusdebatt og starter friskt med å si seg uenig i at høyhus skaper skygge og vind. Jeg tør påstå at selv lave hus, ja selv byråden, skaper skygge, hvis han ikke er en vampyr.

Skyggens lengde er proporsjonal med husets høyde og blir lenger jo lavere solen står, uansett om byråden er enig eller ikke. Byrådens henvisning til erfaring fra andre byer er lite relevant på dette punktet. Det finnes ingen høyhusbyer på Oslos breddegrad. Høyhusbyene i USA og Asia ligger sør for Roma. Selv Rotterdam og Frankfurt ligger 8–10 grader sør for Oslo.

Miami og Singapore, som Lorentzen viser til under Oslo Urban Week, ligger på samme breddegrad som Dubai og på ekvator. Der har de naturlig nok et annet forhold til sol og skygge.

Det er ingen tvil om at høyhus kan være attraktive å bo i, spesielt i flate byer som Rotterdam, Miami eller Singapore. Der gir de mulighet til å få utsikt, og det er bare andre høyhusbeboere som mister utsikt. I Oslogryta er det omvendt. Svært mange har utsikt mot fjorden, som de mister noe av for hvert høyhus som bygges i sentrum.

Hvis utbygger treffer med riktig størrelse, standard og lokalisering for sin kjøpergruppe, vil høyhus selvsagt være attraktive også i Oslo, eventuelt som investeringsobjekter for korttidsutleie hvis leilighetene bygges så små som byrådet vil tillate.

Uansett er potensialet for høyhus i Oslo ganske lite. Det man oppnår i ekstra utnyttelse, vil ha liten betydning for byen, men selvsagt stor betydning for en utbygger som får økt sin fortjeneste for hver ekstra kvadratmeter. Derfor er det naturlig at utbyggerne ønsker å bygge høyest mulig.

Politikernes oppgave er å veie dette opp mot andre interesser, ikke å «pushe det gjennom», som Lorentzen uttalte under Oslo Urban Week. En reguleringsplan er ikke først og fremst for utbygger, den skal i like stor grad regulere forholdet til naboer, ikke bare på Montebello, men også i indre by øst.

Kjell Ivar Bakkmoen

Oslo