Boligmarkedet koker etter nye låneregler – Even (23) kjøpte som student

Da ble nemlig kravet til egenkapital for boliglån senket fra 15 til 10 prosent. 23 år gamle Even André Seierstad kunne dermed begi seg inn på boligmarkedet i Namsos sentrum.

– Jeg hadde ikke planer om å eie en leilighet nå. Planen var å bli ferdig med studier, jobber og få nok egenkapital.

Seierstad er fulltidsstudent i Tromsø for å bli radiograf. Han har ingen fast deltidsjobb – men jobber på sykehuset i Namsos i sommerferier.

Denne uken har VG også tatt tempen på boligmarkedet i Oslo. Over 80 personer meldte seg på visning for en leilighet på 36 kvadratmeter i bydel St. Hanshaugen tirsdag kveld.

Leiligheten lå ute til 3.990.000 millioner kroner.

Onsdag morgen ble den solgt for i underkant av 700.000 kroner over prisantydning.

Bli med på visningen her:

Det er pengene fra sommerjobb som Seierstad har satt til side og spart.

Da han i november bestemte seg for å søke om finansieringsbevis hadde han spart opp omtrent 155.000 i egenkapital.

Namdalsavisa skrev om 23-åringens boligkjøp først.

Med utlånsforskriften gjelder fortsatt reglene om at låntagere:

• Ikke kan låne mer enn fem ganger årsinntekt
• Man må tåle en renteøkning på tre prosentpoeng – eller minst en rente på syv prosent

– Derfor tror jeg ikke vi får noen lånebonanza. Endringen er ikke noe totalt frislipp, sa boligforsker André Kallåk Anundsen, som er tilknyttet Housing Lab ved Oslo Met til VG.

Flere norske banker kan imidlertid melde om søknadsbonanza.

70 prosent økning

Den første uken i januar så DNB en økning i søknader om finansieringsbevis på 70 prosent, sammenlignet med samme uken i fjor.

– Vi har sett en pågående økning helt siden det ble kjent, men økningen var overraskende for oss også, Marianne Wik Sætre.

Hun er divisjonsdirektør for personmarkedet i DNB.

– Men vi ser nå etter hvert at det normaliserer seg noe igjen. Likevel er det klart at det er stor interesse, fortsetter hun.

<-Marianne Wik Sætre

Divisjonsdirektør for personmarkedet i DNB

Ord og uttrykk i denne saken

Egenkapital: De pengene du selv må ha spart opp for å kunne kjøpe noe, som for eksempel en bolig, uten å låne hele beløpet fra banken.

Finansieringsbevis: Et dokument fra banken som viser hvor mye du kan låne for å kjøpe bolig.

Utlånsforskriften: Regler som bestemmer hvor mye penger banker kan låne ut til folk, og hvilke krav som stilles til låntagere.

Renteøkning: Renteøkning betyr at renten, som er kostnaden for å låne penger, stiger, noe som gjør det dyrere å betale tilbake lånet.

Også Sparebank1 bekrefter økt pågang.

– Senkingen av kravet fører til at flere får mulighet til å få sitt første lån eller låne mer. Vi merker spesielt en økning i Oslo, forteller kommunikasjonssjef Bjørnar Mickelson.

– Det er tydelig at folk har fått med seg at kravet er endret.

<-Bjørnar Mickelson

Kommunikasjonssjef i Sparebank1

Etter nyheten kom i høst gikk imidlertid flere økonomer ut og mente at endringen også vil ha negative konsekvenser.

– Når kravet til egenkapital senkes, vil prisene gå opp, fordi flere kjemper om de samme objektene, uttalte sjeføkonom i Prognosesenteret Nejra Macic til VG.

Er du på boligjakt og opplever endringen som negativ? Ta kontakt med VG her.

Nordea har på sin side registrert en økning på 15 prosent i søknader om finansieringsbevis, i perioden 1. januar til 13. januar – sammenlignet med samme periode i fjor.

– I all hovedsak er det unge kunder som er på vei ut i sin første bolig. Og unge familier som er i overgang fra sin første til andre bolig, forklarer Odd Hultmann, direktør for privatmarked og regionsleder i Nordea Sørvest.

For 23 år gamle Seierstad føles det «surrealistisk» å ha skaffet seg sin første bolig.

– Det er litt vanskelig å forstå.

– Hva føler du om at du nå skal betale ned på et lån?

– Jeg er ikke noe nervøs angående det. Om et halvt år er jeg ferdig på studier og det virker som at det skal være greit å få seg jobb.

Leiligheten på 55 kvadratmeter sikret han seg for omtrent 1,3 millioner kroner.

Sveip deg gjennom den her:

Foreldrene hans står også som kausjonisterPersoner som garanterer for at lånet blir betalt tilbake hvis låntakeren ikke klarer det., dersom det skulle «skjære seg», forteller han. Den første perioden tenker han imidlertid å leie ut.

Det var den første helgen i januar han fikk nøklene.

– Det er ganske kult, sier 23-åringen.

I 2023 måtte to av tre førstegangskjøpere få økonomisk hjelp til å komme inn på boligmarkedet: