Alt ligger til rette for eiendomsspekulasjon på boligmarkedet i Stavanger

GJESTEKOMMENTAR: Alt ligger til rette for eiendomsspekulasjon på boligmarkedet i Stavanger. Nå vurderer kommunen tilsyn av en oslobasert eiendomsinvestors utleievirksomhet i Paradis Brygge.

«Services Apartments», med klokkeslett for inn- og utsjekk, i hus nummer to i første rekke (fra venstre) langs Consul Sigval Bergesens vei. Foto: Bane Nor Eiendom

Samtidig som Stavanger lider av boligmangel, i den grad at det snakkes om boligkrise, hamstrer andre nye boligbygg for utleievirksomhet. I en kronikk i RA Stavanger i juni skrev jeg om hvordan eiendomsinvestoren Bjørn Matre kjøpte en boligblokk i komplekset Paradis Brygge for å drive utleie av såkalte «Serviced Apartments».

Kjøpte to boligbygg

Selger av bygget var blant andre statens eget utbyggingsselskap Bane Nor Eiendom. Ifølge Bane Nor Eiendom ble det i den samme transaksjonen solgt to boligbygg (hus nr. 7 og hus nr. 11) til Paradis Boligutvikling 7 AS, et heleid datterselskap av Matre-familiens Lille Oslo Eiendom AS. De 34 leilighetene i hus nr. 11 ble videresolgt i markedet. Utleiehuset (nr. 7) har like mange leiligheter fordelt på 19 toroms, 13 treroms og to fireromsleiligheter. Området er regulert til bolig og var en av de «bærekraftige og grønne» utbyggingene som skulle gi flere sentrumsnære boliger. Nå vil byggesaksavdelingen avklare om utleie- og hotelldriften er innenfor det kommunen hadde i tankene da området ble regulert.

2790 kr døgnet

På «Stay North» – datterselskapet til Lille Oslo Eiendom – og selskapsnavnet på leilighetshotellet – er det en rullemeny med leiealternativer fra to til tretti døgn. Ved søk på en tilfeldig dato er prisen 5580 kroner for én voksen i to netter i en ettromsleilighet. Prisen for månedsleie (30 netter) er fra 42. 300,- kroner i den samme ettromsen. Så kan en hevde at det er mulig å bo i leiligheten over lengre tidsperioder. Å bo fast er nok likevel ikke for de fleste – eller investorens forretningsidé – tatt døgnprisen i betraktning, eller tilleggstjenester mot ekstra kostnad, som å bli hentet på flyplassen. Så heter det også på nettsiden at Stay North; finner (…) glede i å skape gode kundeopplevelser, og vi håper at vi kan bli ditt foretrukne overnattingsalternativ når du er på besøk eller jobbreise.

Kortsiktig utleiekonsept

Ifølge Bane Nor Eiendom var transaksjonen med på å akselerere framdriften av Paradis Brygge. «Det var vår vurdering at et profesjonelt utleiekonsept basert på langtidsleie ville kunne bidra positivt for bomiljøet i Paradis. Forutsetningene for salg var at gjeldende regulering skulle følges, og at langtidsutleie av boliger var forretningsmodellen», svarte seksjonsleder Nicolay Schreuder i Bane Nor Eiendom skriftlig da jeg i juni spurte om salget. «I den samme transaksjonen ble det i alt solgt 68 leiligheter fordelt på to bygg til den samme eiendomsinvestoren. Hus 7 og 11 ble overført til Lille Oslo Eiendom våren 2024, og 34 leiligheter i hus 11 ble relativt raskt solgt til markedet. De neste 34 boenhetene i hus 7 er nå en del av det vi antar er et noe mer kortsiktig utleiekonsept (…). Vi legger til grunn at virksomheten som drives er i tråd med reguleringsformålet,» svarte Schreuder.

Dramatisk

Forhåpentlig må kommunen vente litt for å se klarere eksempler på de mekanismene som får boligprisene til å skyte i været, attpåtil med hjelp av staten. Alt ligger til rette for at eiendomsinvestorer kan spekulere på byens boligmarked. Samtidig ligner situasjonen i Stavanger en boligkrise. – Boligmangelen er dramatisk, uttalte Vibeke Stavenes, administrerende direktør i Proaktiv eiendomsmegling da Aftenbladet omtalte de ferske boligpristallene for juli. Hittil i år har boligprisene i kommunen steget med 14,8 prosent. Spørsmålet er om politikerne lokalt og nasjonalt tror at Husbanken, leie-til eie-ordninger og startlån til noen få kan demme opp mot det uregulerte boligmarkedet.