Visning-finte: Solgte over en halv million mer enn prisantydning

Megleren avviste private visninger: – Jeg sa til selger at «her må vi holde hodet kaldt».

KUPP: Megleren og selgeren av den ene halvdelen av denne tomannsboligen i Bergen lot være å tilby private visninger. Det kan de ha tjent gode penger på. Foto: Weststaff Media v/ Christer Horstad

Eiendomsmegler Chris Andre Skorjanc i selskapet Proaktiv fikk fem forespørsler om privat visning før den ordinære visningen på en halvdel av en tomannsbolig i Bønes i Bergen.

Skorjanc hadde fulgt med i markedet, og hadde sett at flere andre boliger i området hadde blitt kuppet før budrunden. Han tenkte at noe lignende kom til å være tilfellet i denne omgang. Det samme trodde selgeren Alexander Sæthre.

– Når man får så mange henvendelser, så kan man jo tenke seg hvorfor, sier han.

Han tenkte at noen kom til å prøve seg på et kuppforsøkkuppforsøkI denne sammenhengen vil det si å legge inn et bud før visningen med en tidsfrist som de andre potensielle kjøperne ikke får vite om..

Eiendomsmegler Skorjanc forteller også at flere spurte ham om «hva er et bud selgeren vil akseptere» – uten at det kom noe konkret bud.

– Jeg sa til selger at «her må vi holde hodet kaldt». Så ble vi enige om at de som henvendte seg måtte komme på fellesvisningen, sier han.

Det vil si: De avviste alle forespørsler om private visninger.

– Ny prisrekord

Han forteller at samtlige som sa de ikke kunne komme på fellesvisningen og ba om privat visning, dukket opp på fellesvisningen likevel.

Boligen ble lagt ut med en prisantydning på 5,99 millioner. Etter budrunden ble den solgt for 6,65 millioner kroner. Det vil si 660.000 kroner mer enn prisantydningen.

– Selgeren ville jublet for et bud på 6,3 millioner før visningen, sier megleren.

– Man hadde blitt litt sånn «oj». Nå har vi fasiten, så det var ikke et godt tilbud likevel, kommenterer selgeren Alexander Sæthre.

– Resultatet er ny prisrekord: Det har ikke blitt solgt en sånn tomannsbolig i det området til en sånn pris, sier megleren.

– Boligmarked som er svært aktivt

Boligen ligger på Bønes i Bergen. Boligprisene steg med 0,9 prosent i Bergen i mars. Det viser tall fra Eiendom Norge.

Den samme statistikken viser at boligprisene på landsbasis steg 0,4 prosent i mars. Til sammenligning falt boligprisene i Oslo med 0,9 prosent i mars.

Hittil i år har boligprisene i Bergen steget med 8,1 prosent, sammenlignet med 6,5 prosent på landsbasis.

I mars ble det lagt ut 810 boliger for salg i Bergen, ifølge Eiendom Norge. Det er 28,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2024.

– Selv om det ikke ble rentekutt fra Norges Bank, opplever vi et boligmarked i Bergen som er svært aktivt. Mindre leiligheter og nybygg har absolutt mest trykk nå, med enkelte prosjekter som selger mye på kort tid, skriver Nordeas banksjef i Bergen, Ketil Krantz til Bergens Tidende.

– Får ikke testet markedet

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl Geving, har lenge tatt til orde mot kupping i boligmarkedet. En praksis som «kortslutter hele salgsprosessen», ifølge ham.

– Det skal være åpent og transparent for alle som er interessert i å by på boligen, sier han.

Han sier det har blitt en trend i pressområdenepressområdeneOmråder hvor etterspørselen etter boliger er høy, noe som ofte fører til høyere priser og mer konkurranse blant kjøpere..

– Det er nok fordi man leser om det og tenker «ja ja, jeg vil jo ha denne boligen», sier han.

Frem til 17. mars hadde DNB Eiendom registrert 102 kuppede boliger bare i Oslo. Det vil si at 14 prosent av boligene som ble solgt i hovedstaden, ble kuppet.

– Man får ikke nødvendigvis noen bedre deal av å kuppe?

– Man får ikke testet markedet. I de fleste tilfeller er det helt klart best med en åpen budrunde. Det er også minst sjanse for at det skal gå galt, sier han.

– En risiko for selger

Eiendomsmegler Skorjanc forteller at det ikke er første gang han har rådet noen om å droppe private visninger for å unngå at noen kupper boligen før den alminnelige visningen.

– Vi har gjort det ved noen tilfeller der vi merker at responsen er veldig god. Men vi slipper også til folk på private visninger der det trengs, sier han.

– Vi som meglere er fagpersonene oppi dette. Jeg hadde sett hva som skjedde med de andre boligene i nærheten. Jeg hadde sett at det ble kupping. Det å akseptere kupping i dette markedet, vil innebære en risiko for selger, sier han og legger til at familieboligmarkedet i dette området av Bergen er svært hett.