Vil ha 95 millioner for tidligere ambassade: – Egen rundkjøring på tomten

Villaen i Drammensveien i Oslo har vært på markedet flere ganger de siste årene.

Tomten er på mer enn ett mål. Foto: Marianne Stensland/E24

Nå er den til salgs igjen med en prisantydning på 95 millioner kroner.

– Jeg vil beskrive det som et herskapshus. Det er ikke så mange eneboliger på Frogner som har egen rundkjøring på tomten, sier eiendomsmegler Hans Houeland.

Han er daglig leder i Houeland & Partners, som tar seg av salget.

Les også

Advarer mot aksjeråd: – Ekstremt vanskelig

Har kommet over Sveits-sjokket

Villaen fra 1918 ligger i et av Oslos mest eksklusive strøk og har tidligere huset den belgiske ambassaden.

Den ble tinglyst med selgerne Johan Rasting og Mie Marie Sanden Jensen som eiere for bare noen måneder siden. Paret betalte 83 millioner kroner for boligen.

– Det er en av få eneboliger i området som er såpass store. De fleste andre som har blitt solgt ligger på mellom 350 og 450 kvadratmeter, sier Houeland.

Hans Houeland

Eiendomsmegler og daglig leder i Houeland & Partners

I 2021 ble boligen solgt for 43,9 millioner kroner og totalrenovert i 2022-2023. Den byttet også eiere i 2015 og 2013.

Tomten på mer enn ett mål er godt skjermet fra omgivelsene med hekk, gjerde og elektrisk port. Bruksarealet er på mer enn 700 kvadratmeter. Det omfangsrike arealet gjør at det blant annet er plass til spaavdeling, vinkjeller, TV-stue og to hybler i kjelleren.

– Hvem er de typiske kjøperne av en bolig som dette? Det er jo ikke for hvem som helst å punge ut 95 millioner?

– Nei, men det er blitt flere enn man skulle tro som har muligheten. Det har jo flyttet en del rike mennesker til Sveits, men det sjokket har vi kommet over. Dette er en kjøpegruppe som ikke er så rentesensitive.

Boligen ligger midt i ambassadestrøket på Frogner i Oslo. Foto: Marianne Stensland/E24

For noen handler det om plassering av formue, forklarer megleren.

– Du sparer en del formuesskatt ved å putte pengene i primærbolig, sier han.

E24 har skrevet mye om regjeringens nye modell for verdivurdering av bolig denne våren. Den er ment å gi mer treffsikre anslag, men de dyreste boligene undervurderes fortsatt kraftig.

Villaen på Frogner er et godt eksempel. Til tross for en prisantydning på 95 millioner, er formuesverdien 17,2 millioner – under en femtedel.

– Fortsatt rabatter der ute

Houeland sier at prisantydningen var på 95 millioner kroner – det samme som boligen ligger ute for nå – da Rasting og Jensen kjøpte boligen for 83 millioner kroner.

– Så fikk de den rabatten. Sånn som markedet er nå, må man kanskje være villig til å gi noe rabatt. Dette er en ønsket pris, og så er det til syvende og sist markedet som bestemmer.

– Hvorfor selger de nå? De har eid boligen i kort tid?

– Det ønsker jeg ikke å uttale meg om.

Den tidligere ambassaderesidensens stue og spisestue er på nesten 100 kvadratmeter til sammen. Boligen har også fire bad. Foto: Marianne Stensland/E24

Markedet for boliger i denne prisklassen har stått stille i tre-fire år, ifølge Houeland. Nå ser han tegn til bedring.

– Det har i grunnen stått stille siden 2022. Det er fortsatt rabatter der ute sånn som markedet er nå. Folk har ventet og sett om det kommer noe bedre, fordi det har vært stort utbud. Nå ser vi at flere slår til.

Dersom selgerne får prisantydning, tror Houeland boligen kommer høyt opp på listen over de dyreste boligene solgt i Oslo i år.

– Den havner vel på topp tre, kanskje.