Usolgt i over ett år: Priskutt på over 17 millioner

Mens utviklerne holder på lommeboken, forsøker eiendomsmegler Terje Tinholt å gjøre Oslo-villaen spiselig for privatmarkedet.

Villaen i Dagaliveien ligger på en stor, skrånende tomt med vid utsikt over Oslofjorden. Foto: Tinholt Eiendomsmegling

En sliten villa på nær 400 kvadratmeter på Slemdal i Oslo står fortsatt usolgt etter over ett år i markedet.

Nå kutter eiendomsmegler Terje Tinholt prisen med nye 8 millioner kroner.

Han bekrefter prisreduksjonen overfor E24.

– Vi gjør en markedstilpasning, og ser at det har vært litt i det øvre laget for privatmarkedet, sier Tinholt.

Prisras

Den rundt fem mål store eiendommen ble i august i fjor lagt ut med en prislapp på 49 millioner kroner.

To måneder senere ble prisen justert til 48 millioner kroner, før den deretter fikk et priskutt på over 8 millioner kroner i april, og nå igjen, denne uken, ifølge Solgt.no.

Til sammen er priskuttet på over 17 millioner kroner – omkring 35 prosent – fra utgangspunktet, og til dagens prisantydning på 31,9 millioner kroner.

– Må ned

Mens boligens eksteriør, tomt og utsikt er behørig fotografert, er det ingen innvendige bilder i annonsen.

Av salgsoppgaven fremgår det at den vel 50 år gamle boligen har store råteskader og at yttertaket må skiftes samt at badene må totalrehabiliteres.

– Det huset må ned. Jeg priser ikke huset. Jeg priser fotavtrykket til huset. Jeg skriver at dette er oppussingsobjekt, men det viktigste her er å få det totale bildet, sa Tinholt til Avisa Oslo i fjor, da prisen var 49 millioner kroner.

– Ganske klare

Han står i dag inne for den opprinnelige prisantydningen, slik markedet var da.

Samtidig har det blitt tøffere for utviklerne, påpeker eiendomsmegleren overfor E24.

– De seriøse aktørene står igjen, og de er egentlig ganske klare til å kjøpe, hvis de får en ordning som ikke belaster budsjettet for mye i starten, som delbetaling frem til rammetillatelse, sier Tinholt.

– Rart

Selv om profesjonelle har vist interesse, har betalingsviljen vært begrenset, ifølge ham.

– Det er rart med det, mange kommer ikke på banen før andre kommer på banen, og da ender man ofte opp nær der man var før priskutt og var i dialog, sier Tinholt.

Han tror likevel at eiendommen havner på private hender.

– Det er en solid grunnstamme i huset, og kjøperne vil nok renske ut alt og bygge opp på nytt. Grunnflaten og husets beliggenhet ellers er svært bra, sier eiendomsmegleren.

Selv om han mener at det kun er et tidsspørsmål for når eiendommen blir solgt, erkjenner han at kjøperne er prisbevisste.

– Markedet har utviklet seg litt tregere enn antatt, og mange private har blitt flinkere til å regne på hva det koster å pusse opp, sier Tinholt.

Ikke unikt

Det er ikke første gang denne høsten at Tinholt barberer prisen for dyre eiendommer på Oslo vest.

Nylig reduserte han også prisen på en gigantvilla i Ullernåsen i Oslo med 6 millioner kroner, til 69 millioner kroner.

Boligen er fortsatt til salgs.

– Der er vi i dialog, sier eiendomsmegleren.