Stanset salget – skrudde opp prisene med inntil to millioner

Utbyggeren stanset salget fordi det var stor rift om leilighetene. Da leilighetene kom tilbake på markedet, hadde prisantydningen fått en oppgradering.

KAMPENHAGEN: Bildet er en illustrasjon, og er hentet fra SPGs prospekt. Foto: SPG

Leilighetene på Kampenhagen i Oslo er tilbake på markedet, men de som ikke kom gjennom nåløyet i første runde må kanskje snakke med banken for å øke finansieringsbeviset.

Nå må nemlig de som er interessert i det utbyggeren beskriver som noe «for enhver smak» punge ut opptil to millioner mer for enkelte leiligheter.

Skrudde opp prisen med 2 mill.

Boligprosjektet ligger på Jordal på Oslos østkant, og begynner innflytting første halvår 2028.

Leiligheten ble lagt ut for salg for første gang 6. februar. Da ble 72 av 100 leiligheter revet vekk første salgsdag. Ifølge Estate Nyheter ble det solgt leiligheter for totalt 600 millioner kroner.

Men eierne valgte å trekke i nødbremsen. De stanset salget. Angivelig var det fordi kundene skulle bli «trygt loset gjennom kjøpsprosessen».

13. februar ble de resterende leilighetene igjen lagt ut på markedet.

I mellomtiden hadde prisene fått et løft. Utbygger Scandinavian Property Group (SPG) skrudde opp prisene på samtlige resterende leiligheter som nå er lagt ut på nytt. Noen av leilighetene hadde en prisvekst på to millioner kroner, og opptil 15 prosent bare på de syv dagene de var tatt av markedet.

Her er noen eksempler:

• En leilighet i 6. etasje på 97 kvadratmeter med balkong ble først lagt ut til 11.570.000 kroner. Etter at leilighetene ble relansert på markedet var prisen skrudd opp til 13.500.000 kroner.
• En leilighet på 97 kvadratmeter i 5. etasje med balkong lå ute til 11.260.000. Da den ble relansert på markedet var prisen skrudd opp til 12.700.000 kroner.
• En toppleilighet på 117 kvadratmeter, med to vestvendte balkonger og privat takterrasse, lå først ute til 21.650.000 kroner. Da den ble relansert på markedet var prisen skrudd opp til 23.650.000 kroner.

Hett marked

Meglerbransjen har meldt om stor pågang på bolig i starten av året.

Meglere forteller at volumet i markedet er stort, altså at de selger mange boliger. Samtidig steg boligprisene med 4,4 prosent i januar.

Mange venter at dette er starten på en voldsom vekst i boligprisene. Eiendom Norge spår en vekst på 10 prosent i 2025, og Samfunnsøkonomisk analyse tror at prisene skal eksplodere.

Investeringssjef og partner i SPG, Markus Erlanden, forteller at de hadde 7.000 interessenter i prosjektet og ble nedringt før salgsstart. De var derfor forberedt på at det ville bli trykk.

– Men vi er overrasket over hastigheten på salget. Nå har vi veldig god forutsigbarhet i prosjektet, og kan gjennomføre på mest mulig effektiv måte, sier han.

– Vi kjenner til at boligmarkedet er hett. Har det en sammenheng?

– Det er vanlig prosess å øke prisene når man når visse terskler på salgsgrad, og det er lenge nok til ferdigstillelse. Sånn sett har det absolutt en sammenheng.

På spørsmål fra E24 om de hadde undervurdert markedet, svarer han at de fremdeles har mye god interesse.

– Det er tydelig at vi ha truffet er nerve i markedet, med høye kvaliteter, god arkitektur og fantastisk beliggenhet, sier han.

Videre sier han at de ønsker å spre kjøpene over de neste tre årene.

– Boligene står klare om nesten tre år, vi ønsker å kunne tilby leiligheter i markedet helt frem til det.