Solgt 2,3 mill. under verdivurdering: – Ren svindel

De dyreste boligene i vestlandsbygda har gjerne strandlinje, stor tomt og moderne standard. Denne boligen hadde ingen av delene.

Boligen i Høyanger var i svært dårlig stand i 2023. Likevel ble den verdsatt til 2,6 millioner kroner. Foto: Skjermdump fra Finn.no

– Ingen megler som hadde vært på befaring på denne eiendommen hadde gitt en slik verdivurdering, sier Randi Vigdal om huset i Høyanger sentrum.

Vigdal har mer enn 20 år bak seg som eiendomsmegler i Sogn og Fjordane.

Da en mann fra Sandefjord lånte én million kroner gjennom selskapet Perx Folkefinansiering for å «refinansiere dyr gjeld», stilte han boligen på 354 kvadrat som sikkerhet.

Perx gir nordmenn mulighet til å låne ut sparepengene sine til privatpersoner og næringsdrivende, mot høye renter. Totalt har de lånt ut 1,1 milliarder kroner.

Perx-investorene vet som regel ikke hvem som låner penger eller hvilken sikkerhet de stiller. Lånene er sikret i eiendom og kan drives inn gjennom tvangssalg, men investorene må stole på at Perx gir et riktig bilde av risikoen.

De som lånte ut penger til Sandefjord-mannen i starten av 2023, ble fortalt av Perx at Høyanger-huset var verdt 2,6 millioner kroner.

Tilsynelatende hadde investorene god sikkerhet, dersom lånet ikke ble betalt tilbake. Men da Sandefjord-mannen sluttet å betale for seg, skulle det vise seg at verdsettelsen til Perx var ni ganger for høy.

Kjøpt på tvangssalg

Et halvt år før låneopptaket hadde Sandefjord-mannen kjøpt boligen på tvangssalg for 650.000 kroner. Boligen sto også ubebodd og var i svært dårlig stand. Bygningen var «preget av elde, slitasje og generelt lite vedlikehold de senere årene», ifølge en takstrapport fra 2021.

Da pengene fra Sandefjord-mannen uteble, ble boligen tvangssolgt på nytt for 290.000 kroner. Det er 2,3 millioner kroner mindre enn verdien som var oppgitt i låneannonsen. Siden Perx-investorene sto langt bak i køen, ble de sittende igjen med 97.000 kroner på deling etter at andre kostnader og krav var dekket.

Perx skriver til E24 at de ved en feil oppga for høy eiendomsverdi til investorene. De forklarer at de i dag gjør grundigere verdivurderinger før de gir ut lån.

E24 har ikke lykkes med å komme i kontakt med Sandefjord-mannen.

En takstrapport fra 2021 sier at den 354 kvadratmeter store boligen er «preget av elde, slitasje og generelt lite vedlikehold de senere årene». Foto: Skjermdump fra Finn.no

– Fremstår som et rent oppussingsobjekt

Eiendomsmegler Randi Vigdal mener det er komplett uforståelig at boligen skulle være verdt 2,6 millioner kroner.

– Å presentere denne verdivurderingen er ren svindel, sier hun.

Selv ønsker ikke Vigdal å gi en konkret vurdering av boligens verdi, uten å ha vært på befaring. Men hun er klar på at huset mangler de fleste kvalitetene en høyt priset bolig i Høyanger gjerne har.

– Boligene i det øvre prissjiktet i dette området har gjerne beliggenhet ved sjøen eller egen strandlinje, en stor og attraktiv tomt, god standard innvendig og moderne teknisk stand. Denne boligen fremstår som et rent oppussingsobjekt og har ingen av de nevnte kvalitetene, sier hun.

– Menneskelig feil

Perx har ikke ønsket å møte E24 til intervju.

I en e-post vedgår de at boligen ble verdsatt for høyt, men de avviser Vigdals kritikk.

– Vi kan ikke forstå at det vil være dekning for å omtale en menneskelig feil som svindel, skriver administrerende direktør Lars Hafstad.

Lars Hafstad, administrerende direktør i Perx, skriver at Høyanger-eiendommen ble priset for høyt ved en feil. Foto: Bård Gudim / Perx

Hafstad skriver at verdsettelsen var basert på Eiendomsverdi, som er mye brukt av eiendomsmeglere. Denne viste en verdi på rundt 2,1 millioner kroner. Hafstad forklarer at en «menneskelig feil» gjorde at de likevel formidlet en høyere sum – 2,6 millioner kroner – til investorene.

– Vi finner så langt ingen dokumentasjon som skal støtte dette, og anser p.t. det må basere seg på en menneskelig feil, skriver Hafstad.

Perx-sjefen skriver at de nå har fått på plass flere verktøy for å verifisere verdi av eiendommer.

– Vi burde i denne saken i tillegg også vært i kontakt med en megler eller fått e-takst eller annen dokumentasjon, slik vi i dag gjør i våre lånesaker. Da ville vi fastslått at verdivurderingen vi opererte med var for høy. Dette gjør vi i dag på alle lån vi formidler.

– Skuffelse

Hafstad skriver at de ikke var klar over boligens dårlige tilstand, eller at boligen bare et halvår tidligere var kjøpt på tvangssalg for 650.000 kroner.

– Hva tenker dere om at eiendommen ble solgt for 2,3 millioner kroner mindre enn dere oppga som verdi i låneteksten?

– Det var en skuffelse. 153.000 kroner har så langt gått tilbake til investorene i denne saken.

Perx sier at investorene fremdeles har utestående 1,05 millioner kroner, og at de fremdeles prøver å drive inn penger gjennom rettsapparatet.

– Vi fortsetter å forfølge inndrivelse av denne private gjelden gjennom begjæring om utlegg i lønn / trygd, eventuelt andre formuesgoder via vår inkassopartner, samt at vi har utlegg i eiendom låntager eier, skriver Hafstad til E24.

Hafstad sier at de gjør kontroller av låntagerne før utlån.

– Før et lån formidles tar vi gjennomgang av gjeldsregisteret, lønnsslipper, skattemeldinger, og eventuelle utleggsforretninger. Det gjorde vi også i dette tilfellet, skriver han.