Sliter med å selge nye hytter: – Svært lav aktivitet

Storstilt hytteutbygging under pandemien, stigende rente og høyere kostnader får skylden for et «fryktelig treigt» marked.

Bildet viser et hyttefelt på Beitostølen i Øystre Slidre kommune. Foto: Jørgen Braastad / VG

Snø eller ei, påskefjellet og hytte er en kjær tradisjon for mange nordmenn.

Mens salget av brukthytter har holdt seg stabilt de siste årene, går salget av helt nye hytter trått.

– Nyhyttemarkedet har hatt svært lav aktivitet, sier Prognosesenterets hytteekspert Carl Christian Mathiesen.

Han viser til at mange fremskyndet hyttebyggingen under pandemien, men i etterkant har markedet blitt preget av stigende renter og stadig høyere byggekostnader.

Mathiesen er ikke overrasket over at nyhyttemarkedet sliter, og tror dette nivået kan bli normalen i årene fremover.

– På Finn.no utgjør brukte hytter bygget de siste ti årene omtrent en tredjedel av det totale hyttetilbudet. Disse er oppført i en tid med vesentlig lavere byggekostnader enn i dag, og fremstår derfor som attraktive alternativer for de som ønsker en moderne hytte uten å bygge nytt.

«Fryktelig treigt»

Tall fra Eiendom NorgeEiendom Norgeer bransjeorganisasjonen for norske eiendomsmeglingsforetak viser at hyttemarkedet i Norge er på vei tilbake etter noen trege år.

I fjor ble det solgt nesten 20 prosent flere hytter enn året før, men prisutviklingen er flat.

I 2024 hadde fjellhyttene en gjennomsnittspris på 3,2 millioner kroner, som var en økning på 4,6 prosent fra året før.

Eiendom Norge har ikke tall på salg av hytter så langt i år, da de kun henter ut statistikk på dette en gang i halvåret.

«Fryktelig treigt» er Henning Lauridsens beskrivelse av nyhyttemarkedet. Lauridsen er administrerende direktør i Eiendom Norge.

– Det er enda mye treigere enn nyboligmarkedet, som også har vært rammet av veldig usikre tider, sier han.

Men hvorfor?

– Det er høyere renter, og en ny hytte er dyrere enn en brukt i snitt. En brukthytte ligger i snitt på 2,9 millioner. Det skal mye til å få en ny hytte til den prisen, sier Lauridsen.

Han viser også til usikkerheten i verdensøkonomien:

– Vi vet at verden endrer seg ganske kraftig, og folk er mindre interessert i å kjøpe en ny hytte når man da skal selge sin brukte hytte når den nye står ferdig om halvannet år.

Lauridsen sier at mye kan skje på den tiden og den usikkerheten gjør at folk heller kjøper brukt.

Flere konkurser

Hyttemarkedet opplevde kraftig prisvekst under coronapandemien, men ved inngangen til 2023 stoppet det opp. I januar i fjor gikk blant annet Drømmehytta konkurs.

Etter over 130 år var det i februar slutt for Gausdal-bedriften J. & K. Johnsen. Selskapet klarte aldri å stable seg på beina etter at selskapets største kunde hytteutbygger Jøra Bygg gikk konkurs året før.

– Mindre etterspørsel etter nye hytter gir mindre arbeid til bedriftene, sa bostyrer Henrik Kaldahl Thorrud i mars.

Selskapet har i lengre tid slitt med svak lønnsomhet.

Jøra Bygg har historisk utgjort inntil halvparten av omsetningen til J. & K. Johnsen.

Virksomheten i Jøra Bygg ble i 2024 sammen med Helleberg Bygg AS/ Gausdalshytta videreført under Jøra Bygg Hus og Hytter AS.