Sjøhyttemarkedet: – Bruker betydelig lengre tid

4 hours ago 1

Sjøhyttemarkedet går inn i høysesong, men kjøperne bruker lengre tid i tenkeboksen enn før.
Gjennomsnittsprisen for sjøhytter har steget til rekordhøye 4,4 millioner kroner hittil i år.
23 luksushytter over 20 millioner kroner er allerede annonsert på Finn.no, like mange som i hele rekordåret 2023.

Med fellesferien drøye måneden unna er det høysesong for salg av fritidsboliger ved sjøen.

Det merker også annonsetjenesten Finn.no, der både trafikken og antall sjøhytteannonser har økt den siste tiden.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Betydelig lengre tid

Boligekspert Eirik Dysthe i Finn Eiendom mener selgerne typisk venter på det rette lyset, grønnfargene og de varme dagene for å vise eiendommene fra sin beste side.

Eirik Dysthe

Leder for strategi og forretningsutvikling, Finn Eiendom/Vend.

– Det er akkurat nå, i ukene rundt månedsskiftet mai/juni, at det virkelige startskuddet går. Selv om det økonomiske bildet er strammere, ser vi at trafikken og interessen holder seg på et imponerende høyt nivå, sier Dysthe til E24.

Les også

Vi kan få den høyeste renta på 18 år

Men, terskelen til å møte på visning og legge inn bud, er blitt høyere, påpeker han.

– Hyttedrømmen lever i beste velgående, men kjøperne bruker betydelig lengre tid i tenkeboksen enn før, sier Dysthe.

Les også

Norges dyreste hytte solgt: – Vi landet der vi skulle lande

– Rentene biter

Tilbudssiden har også stabilisert seg på et lavere normalnivå på rundt 2600–2700 sjøhytter, etter å nådd over 3000 hytter i toppårene under koronapandemien i 2020–21 (se graf), ifølge Finn-toppen.

– Vi ser samtidig tegn til at rentene biter, spesielt de dyreste hyttene tar nå lengre tid å få solgt enn under pandemien, sier Dysthe.

KORONA-VEKST OG FALL. Tilbudssiden for sjøhyttermarkedet har stabilisert seg, ifølge Finn.no. YTD (hittil 2026) er per 1. mai.

Statistikken viser også at det er de rimeligste fritidsboligene som dominerer sjøhyttemarkedet, men at andelen krymper.

– I 2019 utgjorde hytter til under 5 millioner kroner hele 90 prosent av det totale tilbudet langs kysten. Hittil i 2026 har andelen sunket til rundt 75 prosent, sier Dysthe.

Les også

Milliardær selger Blindleia-luksus: – Har én eiendom for mye der nede

Snittprisen øker

Det luksuriøse sjøhyttemarkedet skyter også fart i år.

Allerede før sommeren har Finn.no registrert 23 annonserte sjøhytter med prisantydning på over 20 millioner.

– Det er nøyaktig like mange som i hele rekordåret 2023, og langt over totalen for hele 2025. Dette har sendt gjennomsnittsprisen for en sjøhytte opp i rekordhøye 4,4 millioner kroner hittil i år, sier Dysthe.

Han legger til at det generelle byggeforbudet i strandsonen kombinert med høye oppgraderingskostnader og generell prisvekst, skyver inngangsprisen til den norske skjærgården oppover.

Les også

Ville ha 153 millioner – nå er gigantvillaen solgt

– Som i fjor

Eiendomsmegler Henning Hesselberg har skjærgården rundt Fredrikstad, Kråkerøy og Hvaler som nedslagsfelt.

Han sier det ligger mye ute for salg, men at tilbudet er på nivå med tidligere år.

Henning Hesselberg

Eiendomsmegler i Stavlund As, Fredrikstad.

– Det pleier å ligge på rundt 100 hytter til sammen i våre trakter, og vi opplever at markedet er ganske likt som i fjor, sier Hesselberg til E24.

Les også

Solgt 17 millioner under prisantydning

Generasjonsskifte

Fredrikstad-skjærgården og Hvaler består mye av hytter bygget på 1960- og -70-tallet, der flere eiere nå er blitt gamle eller har falt fra.

Det bidrar til flere hytter selges i forbindelse med generasjonsskifter, ifølge ham.

– Det er naturlig at de hyttene som ikke ønskes overtatt blir solgt, samtidig er vi på en del verdivurderinger der hytter overtas innad i familien uten megler, sier eiendomsmegleren.

Les også

Selger luksuseiendom for 30 mill.

– Byggestopp

Det er sjeldnere budrunder, selv om det forekommer like ofte som en-til-en-forhandlinger, ifølge ham.

Grovt sett så følger hyttemarkedet boligmarkedet, men hytte er ikke noe man må ha, og er sånn sett en luksusvare, mener eiendomsmegleren.

– Det sagt, i vårt område har det vært byggestopp siden 70-tallet og det er smal kyststripe med begrenset tilbud, så derfor holder etterspørselen uansett rentenivå, så lenge beliggenheten er optimal, sier Hesselberg.

Les også

Årets dyreste hittil: – Fikk stang inn

– Ikke enighet

Han legger til at mange heller ikke trenger å selge hytten, som ofte er uten gjeld.

Da venter man heller til man får det man ber om, og kan avslå bud selv om de er i nærheten, opplever han.

– En usolgt hytte betyr ikke at det ikke er interesse, men eventuelt at kjøper og selger ikke er kommet til enighet, sier Hesselberg.

Les også

Vil ha 32,5 millioner for Geilo-hytte

– Få må selge

Han støttes av Christoffer Askjer i Sem & Johnsen.

Christoffer Askjer

Administrerende direktør i Sem & Johnsen Eiendomsmegling.

– I motsetning til boligmarkedet er det få som må selge sjøhytter, og de fleste sitter med god økonomi. Resultatet er at prisene ikke presses ned, selv i perioder med lavere etterspørsel, sier Askjer til E24.

At det i praksis ikke bygges nye sjøhytter bidrar samtidig til å begrense tilbudssiden, mener han.

Les også

Priskutt på 41 mill. for Snarøya-villa: – Åpen for bud

– Vil bli solgt

Hesselberg har i en knapp måneds tid hatt en over fire mål stor vestvendt strandeiendom på Vesterøy i Hvaler til salgs for 16,8 millioner kroner.

Sommerhytten fra 1969 har enkel standard og sol hele dagen, men er 30 minutters gange fra nærmeste parkering eller et par minutter i båt.

Sommerhytten på Høgholmen, helt vest på Vesterøy, i Hvaler kommune.

– Det har vært litt interesse, og jeg tror eiendommen kommer til å bli solgt i det prisområdet, sier Hesselberg.

Les også

Bygger gigantvilla til 200 mill.

– Langsiktig prosess

Han legger til at det generelt kan ta inntil tolv måneder å selge en fritidsbolig, men at unntak finnes.

Det er også fortsatt tidlig, da Fredrikstad og Hvaler er turistkommuner, der folketallet stiger i juli, påpeker megleren.

– For mange er det en langsiktig prosess å selge, og de aller fleste har glede av fritidsboligen mens den er for salg, sier Hesselberg.

Les også

Renten biter: – Vanskeligere å selge til 25 mill. enn til 45 mill.

Færder på topp

Det ble omsatt over 11 prosent flere fritidsboliger i 2025 enn i 2024, der sjøhytter hadde den sterkeste veksten med 14 prosent (2.274 hytter), ifølge Eiendom Norge.

Gjennomsnittprisen for sjøhytter var på 3,3 millioner kroner, opp 1 prosent fra året før.

Sjøkommunene Færder (8 mill.), Lillesand (6,5 mill.) og Kragerø (6,4 mill.) var kommunene med de høyeste fritidsboligprisene.

Det var betydelig økning i både gjennomsnittlig (83 dager) og median (39 dager) omsetningstid for fritidsboliger i 2025 fra 2024, ifølge Eiendom Norge.

Den typiske formidlingstiden (median) for sjøhytter var på 26 dager i fjor.