Første boligpriser etter rentehopp: – Spent på hvor hardt det slår ut

Sjeføkonom Kari Due-Andresen i Akershus Eiendom er klart mest spent på boligprisene denne uken, etter at Norges Bank for første gang siden 2023 hevet renten. (Se hele kalenderen nederst).

– Det folk er veldig spent på nå er hvordan utviklingen har endret seg i takt med høyere renteutsikter, sier hun til E24.

Norges Bank hevet renten til 4,25 prosent i mai og har varslet ytterligere renteoppgang i år.

Les også

Peter Warren går motstrøms med kryptosatsing

– Renteutsiktene er mye høyere enn ved inngangen av året. Det utgjør en stor forskjell for vanlige folk, sier sjeføkonomen.

– Det er ventet at dette vil bremse boligprisveksten i hele Norge.

– Ekstra spennende

Due-Andresen ser fortsatt for seg at boligprisene stiger i år, men tror utviklingen blir svakere enn i fjor, etter at man faktisk har fått renteheving.

– Det er ekstra spennende å se mai-tallene for å se utslagene av renteoppgangen. Man kan nok se det allerede nå, for jeg tror folk begynte å bli oppmerksomme på renteoppgangen tidlig, sier hun.

Handelsbankens Karine Alsvik Nelson tror heller ikke på prisfall for året totalt sett.

– Lønnsveksten ventes å holde seg høy, samtidig som arbeidsmarkedet fortsatt fremstår solid, skriver hun i en analyse.

Karine Alsvik Nelson

Makroøkonom i Handelsbanken

Hun venter en sesongjustertAt tallene er korrigert for normale sesongvariasjoner slik at utviklingen over tid blir lettere å sammenligne. vekst på 0,3-0,4 prosent i mai, i tråd med Norges Banks prognose.

Det er marginalt svakere enn april-oppgangen på 0,6 prosent. Fra starten av året var boligprisene da opp 5,6 prosent.

Nelson viser også til at vedvarende svak boligbygging bidrar til å begrense boligtilbudet.

– Samtidig demper det pågående salget av utleieboliger noe av effekten av lav byggeaktivitet, ved midlertidig å øke tilbudet i bruktboligmarkedet. Dette bidrar trolig til noe svakere boligprisvekst på kort sikt, legger hun til.

Hardere rammet

Due-Andresen er også nysgjerrig på splitten mellom Oslo og de andre regionene.

– Oslo er ekstra renteutsatt, med høy belåning og mange små leiligheter, så det blir spennende å se hvor hardt det slår ut, sier hun.

– Det er helt klart at Oslo er et boligmarked som vil bli dempet av høyere rente, og allerede har blitt rammet hardere enn resten av landet, sier hun.

Oslo har hatt svakest boligprisutvikling av de store byene siden nyttår.

De mer oljesterke regionene på Vestlandet og turistpregede Tromsø har hatt sterkere utvikling i år, men også disse vil merke renteoppgangen, tror økonomen.

EKSTRA UTSATT: Boligmarkedet i Oslo er ekstra følsomt for rentehevinger, fordi belåningsgraden er høy. Foto: Cornelius Poppe / NTB

USA-rente kan påvirke Norge

I slutten av uken kommer de månedlige sysselsettingstallene fra USA utenom jordbruket, som er svært viktig for rentesettingen.

– Det blir veldig spennende, for det er ventet nok en sterk måned, sier Due-Andresen.

I snitt ligger analytikernes forventning på 95.000 nye jobber i mai, ifølge Bloomberg. Måneden før ble det skapt 115.000 jobber, langt flere enn ventet.

– Det som er interessant er at krigen i Midtøsten slår hardere for Europa enn for USA. Det ser ut som arbeidsmarkedet i USA har styrket seg i år til tross for det som har skjedd, sier sjeføkonomen.

Sterke jobbtall i USA gjør også amerikansk renteoppgang mer sannsynlig.

– Vil det kunne påvirke rentesettingen i Norge?

– Utenlandske renter har jo en effekt på renten her hjemme, også med tanke på kronekursen. Hvis FedFederal Reserve, sentralbanken i USA hever renten, så styrker det argumentet for renteheving også her hjemme, sier Due-Andresen.

– Men det er først og fremst høyere lønns- og prisvekst som gjør at Norges Bank nå strammer grepet, og med oppgangen i energiprisene i tillegg, er det fare for renteheving i Norge i juni, legger hun til.

Due-Andresen trekker også frem AI-boomen og spørsmålet om hvordan den påvirker arbeidsplasser i USA.

– Man har lurt på om det fører til svakere sysselsetting i en del bransjer, men foreløpig har utslagene vært veldig små. Dette er noe alle følger med på nå, så å få litt mer klarhet i hva det betyr, blir viktig.

Norwegian, BW LPG og krigen i Midtøsten

Vi får også trafikktall for mai fra Norwegian, rett før flyselskapet går inn i høysesongen.

Kraftig hopp i drivstoffprisene som følge av Iran-krigen har lagt en demper på aksjen i år, men i det siste har det sett lysere ut.

Nordea-analytiker Sondre Snersrud tror tallene vil være noe svakere på grunn av tøft sammenligningsgrunnlag fra i fjor.

Han er mest spent på hvor stor andel av drivstoffet flyselskapet har sikret seg priser på fremover.

Sondre Snersrud

Analytiker i Nordea Markets

– Nå har drivstoffprisene kommet en del ned, og med et usikkert bilde i Midtøsten, kan det være fornuftig å sikre noe mer i året foran oss, sier analytikeren til E24.

I tillegg kommer et av verdens største gassrederier, norske BW LPG, med kvartalsresultater. Aksjen har steget kraftig de siste månedene i lys av krigen som har stengt HormuzstredetEn viktig transportvei for olje og gass, som ligger mellom Oman og Iran..

Markedsaktører venter solide tall fra BW LPG, i likhet med det mange andre rederier har levert i resultatsesongen.

Flere shippingaksjer har imidlertid falt på resultatdagen, noe som er blitt forklart med at markedet allerede har priset inn høye forventninger.