Selges stadig flere dyre hytter: – Oppsiktsvekkende

I tillegg viser fersk statistikk at flere tyskere og nederlendere kjøper seg inn i norske hyttefelt.

Geilo i Hol kommune er et av stedene som tiltrekker seg klart flest hyttekjøpere. Foto: Gisle Oddstad / VG / NTB

Eiendom NorgeEiendom NorgeBransjeorganisasjon for eiendomsmeglerforetak. , Eiendomsverdi Eiendomsverdi Selskap som driver med eiendomsdata og har utviklet verktøy for verdiestimering.og Finn har gjort klar 2024-statistikken for fritidsboliger.

«Hyttemarkedet er tilbake», lyder overskriften.

– Det ble solgt nesten 20 prosent flere hytter i 2024 enn i 2023, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen i en pressemelding.

Dermed er volumet tilbake på 2019-nivå, etter to svake år.

Prisene økte imidlertid bare med 1,2 prosent. En typisk fritidsbolig koster nå 2,97 millioner kroner.

Vekst i klassen 5–10 mill.

Pandemiårene, da landegrensene i lange perioder var stengt, var gylne for hyttebransjen.

Da skjedde det et skifte i antall hyttesalg for over fem millioner.

Dette segmentet har mer enn doblet seg i omfang etter at pandemien brøt ut, opplyser Eiendom Norge.

Utviklingen fortsatte i fjor, og omsetningen av dyre hytter er langt høyere enn før covid. Kategorien 5 til 10 millioner vokser betydelig og synes å være frikoblet fra renteøkninger og dyrtid, påpeker Lauridsen.

– Det er oppsiktsvekkende at det dyre segmentet holder stand totalt sett, sier han.

Prisfall ved sjøen

Det er markedet for brukte hytter som har veksten. Salget av nye hytter ligger på om lag halvparten av nivået før pandemien, ifølge Boligprodusentene.

I lys av at både bygge- og finansieringskostnadene har økt betydelig siden pandemien er den svake utviklingen i nyhyttemarkedet ikke overraskende, sier Lauridsen.

Slik var prisutviklingen i fjor, fordelt på hyttelandskap:

• Fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3,24 millioner kroner. Det var en økning på 4,6 prosent.
• Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3,27 millioner kroner. Det var en nedgang på 5,1 prosent.
• Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på 1,81 millioner kroner. Det var en oppgang på 7,7 prosent.

Det var flest hyttesalg i Trysil, Hol og Vinje kommune. Det er også her man har flest hytter, i tilknytning til Trysil, Geilo og Haukelifjell skisenter.

Kommunene Oslo, Lillesand og Øyer hadde de høyeste prisene.

Flere utlendinger

Prognosesenteret har sett på andelen utenlandske kjøpere av norske hytter.

Den lå på 4,4 prosent i fjor, men var på 6,7 prosent ved de store alpinanleggene.

– Denne trenden kommer til å forsterke seg, sier hyttesjef Tone Krange i DNB Eiendom i en pressemelding.

Hun venter ny rekord i år, og peker på den svake kronekursen som en viktig årsak. Det har gjort Norge langt mer økonomisk attraktivt å besøke – og investere i – for utlendinger.

Aktører i næringslivet er klar over dette og markedsfører seg nå stort i utlandet, ifølge DNB Eiendom.

– Dansker og svensker har lenge lagt skiferien til Norge, men nå er også andelen skiturister fra Mellom-Europa økende, spesielt tyskere og nederlendere, sier Krange.

Hun konkluderer også med at hyttemarkedet nærmer seg en normal, og at det er mer kjøpers enn selgers marked.

– Kjøperne er fortsatt selektive og tar seg god tid, men selv om 70 prosent av hyttene ble solgt under prisantydning i fjor er det ikke snakk om veldig store avvik. Nesten hver femte hytte ble solgt over prisantydning.