Selger ny leilighet med tap: – Hadde vært mer lønnsomt med høyrentekonto

Et bilde på en større utfordring i hele boligbransjen, mener bransjetopp.

SELGES MED TAP!, skriver megler i annonsen til leiligheten i Ås utenfor Oslo. Foto: Zovenfra

En nyoppført leilighet i Ås sentrum er lagt ut for salg på Finn.no, med tittelen: SELGES MED TAP!

– Det er ikke snakk om store tap, men den selges antagelig under kostpris. Det hadde absolutt vært mer lønnsomt å ha pengene på høyrentekonto, sier eiendomsmegler Cecilie Muri i Krogsveen.

Hun forklarer at selger har holdt på med kjøp og salg av boliger over tid, og at leiligheten ble kjøpt på kontrakt for flere år siden. Tidsaspektet gjør nå at selgeren setter totalprisen til 3,8 millioner kroner «for å bli ferdig med salget», ifølge megleren.

Dette ikke er et enkelttilfelle, forteller Muri.

– Inkludert denne så jobber jeg for tiden med flere boliger i samme type situasjon. Den ene har selger valgt å leie ut en periode for å teste leiligheten i et annet marked om et års tid.

Muri ser likevel tegn til bedring i boligmarkedet. De siste månedene har det kommet to rentekutt fra Norges Bank, de første reduksjonene på flere år.

– Markedet begynner å lette litt, selv om jeg ikke vet helt hvor lang tid det vil ta før det virkelig merkes, sier hun.

Bransjen under press

Historien fra Ås er et bilde på en større utfordring i hele boligbransjen, ifølge Lars Jacob Hiim, administrerende direktør i Boligprodusentenes forening.

– Det er fortsatt veldig tøft. De høye kostnadene har over tid ført til en kraftig brems for boligbyggere, sier Hiim.

Lars Jacob Hiim, administrerende direktør i Boligprodusentene. Foto: Annika Byrde / NTB

Han forklarer at enkelte aktører selger boliger uten gevinst, og av og til med tap, for å holde hjulene i gang.

– Det er en vurdering de gjør for å sikre kapital til å drive videre. Jeg har ikke hørt om direkte tap i stor skala, men det er mange prosjekter som ikke gir gevinst, sier Hiim.

Han peker på flere utfordringer:

– Kostnadene til materialer har skutt i været, samtidig som boligbyggingen har falt kraftig. Renten gjør situasjonen enda tyngre, fordi den rammer både utbyggere og kjøpere, og treffer dermed bransjen dobbelt, forklarer Hiim.

– På toppen av dette kommer strenge krav og lange behandlingstider fra myndighetene, som legger ytterligere press på utbyggerne, legger han til.

Historien fra Ås er et bilde på en større utfordring i hele boligbransjen. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Konkursfrykt

Bransjen har lenge vært presset, og flere selskaper har gått over ende.

E24 har det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg.

I sommer ble 23 ansatte rammet av konkurs i Byggpartner i Sandefjord. Ytterligere 62 personer mistet jobben i konkursen i byggselskapet Ralias i Oslo.

I høst mistet 30 personer jobben da en større lokalbedrift i Levanger gikk konkurs. Nylig mistet 62 personer jobben i Haugesund etter kollaps for en boligutvikler.

Senest i forrige uke skrev E24 om hvordan kombinasjonen av høye renter og dyrere byggevarer gjør at fire nye eneboliger nå selges med tap på Oslo vest.

– Mange i bransjen har hatt det tøft lenge og har brukt mye av reservene sine. Vi er bekymret for at vi vil kunne se flere konkurser i løpet av høsten, sier Hiim.

Han mener rentekuttene fra Norges Bank kan lette på trykket, men han er usikker på hvor mye det vil hjelpe.

– Vil de to rentekuttene kunne gi en tilsvarende positiv dobbelteffekt for boligbyggerne?

– Renten har stor betydning, både direkte og gjennom psykologien i markedet. Spørsmålet er om rentenedgangen nå er nok, men det vil uansett bidra, sier han.