Rekordstort omsetningsvolum: Boligprisene steg 0,2 prosent i mai

Antall omsetninger tyder på at det er god fart i boligmarkedet. – Denne boligprisbremsen er helt midlertidig, sier sjeføkonom.

Boliger på Årvoll og Tonsenhagen i Oslo. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Saken oppdateres...

Boligprisene i Norge steg med 0,2 prosent i mai, ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk.

Justert for sesongvariasjoner var prisene uendret fra april.

Så langt i år har boligprisene steget med 7 prosent.

– Omsetningsrekord

Antall omsetninger tyder på at det er god fart i boligmarkedet.

I mai ble det solgt 11.701 boliger i Norge, ifølge Eiendom Norge. Det er 7,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2024.

– Det rekordstore omsetningsvolumet i bruktboligmarkedet fortsatte i mai og det er omsetningsrekord nok en gang både i mai-måned og så langt i år, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Han peker på at det er lagt ut flere boliger enn det er solgt i mai, og at juni starter med en stor tilbudsside.

– Forsommeren er imidlertid høysesongen for å kjøpe og selge bolig, så vi venter at mye av tilbudet vil bli drenert unna gjennom juni, sier han.

Hittil i år er det totalt solgt 48.133 boliger i Norge, noe som er 15,6 prosent flere enn i samme periode i fjor.

– Har fått tilbake troen på rentekutt

Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken sier det ikke er tilfeldig at boligprisveksten stoppet opp i mars og april, og at de flatet ut i mai.

Banken ventet en nominell oppgang på 0,2 prosent og en sesongjustert vekst på − 0,1 prosent.

– Men vi tror fortsatt at denne boligprisbremsen er helt midlertidig. Norges Bank forventes å kutte renten fra september, ifølge både våre prognoser og hva som prises i rentemarkedet, og vi ser at flere av husholdningene har fått tilbake troen på rentekutt fremover, sier Hov.

Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken. Foto: Terje Bendiksby, NTB

Hans kollega i DNB Carnegie, sjeføkonom Kjersti Haugland, peker på at prisutviklingen i mai var moderat etter en sterk start på året.

– Folk er litt mer forsiktige enn man hadde sett for seg, sier hun.

Haugland trekker frem at at det ikke har kommet noen rentekutt, og at det er usikkerhet ute i verden. Samtidig påpeker sjeføkonomen at det forstatt er veldig god omsetning.

– Det vitner ikke om at boligmarkedet har kjølnet betraktelig, men heller at det er mer forsiktighet i budrunden.

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Carnegie. Foto: Javad Parsa / NTB

Utover høsten tror Carnegie at prisutviklingen kan bli sterkere enn normalt.

Det er vanlig at boligprisene har en svakere utvikling og faller på høsten, men sesongjustert tror Haugland man kan få månedsoppganger på rundt en halv prosent.

– For vi forventer at det kommer rentekutt til høsten, både i september og desember, sier Haugland.

Kraftig vekst i Stavanger

I Oslo var boligprisene opp 0,2 prosent i Oslo i mai, både nominelt og sesongjustert.

Stavanger blinker seg ut som et område med svært høy prisvekst.

– Det er fortsatt et svært sterkt boligmarked i Stavanger-regionen og boligprisene har her steget med hele 12,2 prosent så langt i år. I Oslo er prisutviklingen svakere enn de fleste, også vi, så for seg ved inngangen til året, sier Lauridsen.

Har signalisert to rentekutt

I april var det relativt flat utvikling for boligprisene generelt, men tydelig nedgang i hovedstaden.

Norges Bank har latt renten ligge uendret på 4,5 prosent siden desember 2023. Sentralbanken har signalisert at renten «mest sannsynlig settes ned i løpet av året».

Den siste rentebeskjeden før sommeren kommer 19. juni. Da publiseres det også en ny pengepolitisk rapport, med en fersk prognose på den fremtidige styringsrenten. Den forrige signaliserte to kutt i løpet av året.

Blant bankene er det ulike forventninger til antall rentekutt fremover. DNB Carnegie tror på to kutt før 2025 er over, Handelsbanken tror på ett og Nordea Markets har avlyst rentekutt både i 2025 og 2026.