Rekordmange luksusboliger: – Kjøperne trenger kun en liten dytt

De dyreste boligene renner inn i markedet. Nå tror meglertopp det kan bli salgsfest.

Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling. Foto: Tinholt eiendom

– Det kom atskillig mer ut etter påske enn det vi hadde beregnet, sier Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling.

Etter en voldsom vekst like etter nyttår har boligmarkedet kjølt seg noe ned, og usolgte boliger på markedet øker.

Selv om det var moderat vekst i markedet i april, har boligprisene på landsbasis steget 6,7 prosent så langt i år.

Før sommeren er det tradisjonelt god fart i markedet, og nå tror Tinholt det bobler mer under overflaten enn det pleier. Og han mener det nå gjelder å holde hodet kaldt.

– Nå er jeg glad for at jeg har 25 års erfaring i dette gamet. Det har vært rentehopp, og alt har blitt dyrt, men jeg er trygg på at markedet er relativt sterkt, sier han.

Tidenes uke

Siden utgangen av pandemien har nordmenn måttet tåle 14 rentehopp, og det svært etterlengtede rentekuttet skyves stadig frem i tid.

Tinholt forsøker å sette dagens situasjon i perspektiv, og sammenligner med andre perioder da nordmenn hadde tung økonomi. Han trekker frem 2003 og finanskrisen i 2008 som kjente perioder da boligmarkedet gikk treigt.

– Forskjellen mellom nå og da er at da var ikke folk på visning, de satt heller helt stille. Markedet i dag går helt i ok, men det er avventende. Min teori er at psyken hos boligkjøperne kun trenger en liten dytt, sier han.

Meglerhuset begynte å tjene penger først i august i fjor. I forrige uke hadde de sin beste uke så langt, etter at de solgte Norges dyreste hytte og det som potensielt kan bli årets dyreste bolig, en Snarøya-eiendom, som lå ute for 75 millioner kroner, i løpet av kun få dager.

NORGES DYRESTE: Hytta i Son var den dyreste som lå åpent ute på markedet i Norge, med en prisantydning på 75 millioner. I forrige uke ble den solgt. Foto: Elisabeth Aarhus

Nå spår Tinholt enda mer fart de neste ukene. Spesielt fordi han tror at folk har penger, og at norsk rentekuttet nærmer seg.

– Jeg blir ikke overrasket om renten går ned før sommeren, selv om jeg tror det skjer først etter sommeren. Men min påstand er at det ikke går så bra i norsk økonomi som det blir påstått. Jeg tror arbeidsledigheten vil øke, og vi vil få dårligere tall på detaljhandel. Jeg ser at Norges Bank venter høy inflasjon, men de kan ikke bare se på det. De må se på totalen, sier Tinholt.

Mener markedet er sterkt

Nå ligger det i underkant av 23.000 bruktboliger på Finn.no. Det er høyt, men ikke unormalt høyt for sesongen.

Det er derimot rekordmange luksusboliger på markedet. Nå ligger det 44 boliger med en prisantydning over 40 millioner på Finn.

POTENSIELL NORGESREKORD: Investor Tore Aksel Voldberg la Skøien hovedgaard ut på det åpne markedet for 500 millioner i januar. Foto: Z Ovenfra

Tinholt tror dette er toppen, og at varelageret skal kraftig ned de neste ukene.

– Der har det jevnt over vært en del ute i den kategorien. Og vi merker at folk bruker tid på å velge. Men jeg tror vi står på terskelen til noe som kan være spennende fremover, sier han.

– Tror du det smeller?

– Jeg tror ikke det smeller, og jeg er redd for altfor kraftig oppgang slik vi hadde i 2016. Om det kan krype sakte oppover, så er det sunt.

Selv om han tror det murrer i norsk økonomi, har han ståltro på boligmarkedet.

– Min påstand er at dette markedet er mye sterke enn mange økonomer tror. Det er et tidsspørsmål. Jeg kan ta feil, og er ydmyk på det. Men dette er som å dra i gang en motor. Det hoster litt i starten, sier Tinholt.