Priskutt på 41 mill. for Snarøya-villa: – Åpen for bud

En strandeiendom på over 2,4 mål på Snarøya i Bærum kommune har fått prisen kuttet til 49 millioner kroner, kun uker etter den ble annonsert med ny pris på 55 millioner kroner.

Inkludert to saftige priskutt i høst er dette fjerde gang prisen nedjusteres, fra en opprinnelig prisantydning på 90 millioner kroner i juli i fjor.

Det gir et prisfall på 41 millioner kroner.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Åpen for bud

Eiendomsmegler Jan Fredrik Bonde i Sem & Johnsen, som nylig overtok salgsoppdraget, bekrefter prisjusteringen.

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler i Sem & Johnsen.

– Det er ingen dramatikk, og ingenting har endret seg. Vi signaliserer at vi er åpen for bud, sier Bonde til E24.

Han legger til at han har sagt til selger at eiendommen burde gå for «pluss minus 50 millioner kroner».

– Vi gikk ut med 55 millioner og håpte at noen var i det området. Hvis man ikke ber om noe, får man det ikke, sier eiendomsmegleren.

Les også

Svensk suksessgründer bytter pris og megler

To adresser

Strandeiendommen i Snarøyveien 140 og 142 ligger innerst i Snarøykilen, med to boliger, lysthus og båthus samt to brygger, og cirka 50 meter strandlinje, ifølge annonsen.

Boligmassen er på 415 kvadratmeter, hvorav internt bruksareal 342 kvadratmeter.

I kjelleren er det også bygget et badebasseng, som pumper saltvann inn fra fjorden.

Hovedhuset er oppført i 1927 og hele eiendommen har vært i samme families eie i generasjoner.

Det legges ikke skjul på at bygningsmassen bærer preg av tidens tann.

Les også

Renten biter: – Vanskeligere å selge til 25 mill. enn til 45 mill.

– Rimelig

Sist E24 var i kontakt, omtalte eiendomsmegleren eiendommen som et investeringsobjekt der alt må renoveres.

– Det høres mer ut som en tomt?

– Noen vil kalle det det, og jeg er ikke uenig. Det er veldig mange som synes prisen er rimelig, men at det er veldig mye gjøre i forhold til sånn som man vil ha det, sier Bonde.

Les også

Vil ha 75 mill. for Hafjell-luksus

Deler av bygningsmassen er også verneverdig og SEFRAKSekretariatet for registrering av faste kulturminner. Et landsdekkende, historisk register over eldre bygninger og andre faste kulturminner i Norge.-registrert, som er en større, men ikke uløselig oppgave, påpeker han.

– Det er mye å gjøre med tanke på reguleringsstatus og igangsetting, både når det gjelder ombygging, påbygg eller riving. Men noe må gjøres, punktum. Det er ofte en terskel, sier Bonde.

Les også

Utleiegaranti ga ett salg for Geilo-luksus

Nabosalg

Nylig uttalte hans kollega, daglig leder Christoffer Askjer i Sem & Johnsen, at det var «lettere å selge boliger til 45 millioner kroner enn 25 millioner kroner».

Bonde er ikke uenig. Han peker på at prisen ville ha vært en helt annen om det sto en ny bolig på eiendommen.

– Her har man ikke et nøkkelferdig hus, men tre bygninger som alle må gjøres noe med. Vi solgte nylig et hus i nabolaget for 95 millioner kroner, og vi har interessenter som ønsker å rive og bygge et tilsvarende hus, sier eiendomsmegleren.

Les også

Ber om 55 mill. for Hafjell-luksus: – Har ikke dårlig tid

Solgt med tap

Huset han siktet til er oljeinvestor Christer Tunolds nærmere 780 kvadratmeter store strandvilla litt lenger ut i Snarøykilen.

Prisantydningen ble i mars satt ned med 25 millioner kroner, fra 135 millioner til 110 millioner kroner, som var samme pris investoren selv ga i desember, 2022, ifølge tinglysningen.

Denne boligen i Snarøykilen i Bærum ble solgt for 95 millioner kroner, 15 millioner under det eier ga i 2022. Foto: Roger Sandvær/Studio Oslo.

Eiendommen ble nylig solgt enda lavere, for 95 millioner kroner, ifølge Bonde.

– Hadde det stått et nytt hus av samme kaliber her på eiendommen, hadde det vært lettere å få 95 millioner kroner enn for den som ble solgt, sier eiendomsmegleren.

Les også

Ber om 60 mill. for leilighet på fjellet

Prisras

Som E24 bredt har omtalt har en rekke eiendommer i det øvre prissjiktet fått saftige priskutt det siste året.

I mars fikk en større villa i Ullernåsen prisen nedjustert til 59 millioner kroner, etter å ha blitt lagt ut for salg for 85 millioner kroner i august i fjor, tilsvarende en prisnedgang på 26 millioner kroner.

Ullern-villaen ble kjøpt for 40 millioner kroner i 2021, deretter ribbet og totalrenovert. Foto: ZOVENFRA AS

Eiendommen ble i forrige uke registrert som solgt for 61 millioner kroner, ifølge offentlige registre.

– Ønsker å rive

Bonde opplyser at selv om eiendomsutvikling er uaktuelt for dagens eiere, vurderer flere eiendomsutviklere Snarøya-eiendommen.

– De driver og regner på det nå, men det er også privatpersoner som ønsker å renovere og bygge på eksisterende boligmasse, eller rive og bygge nytt. Selv om det er usikkerhetsfaktorer, er tomten og beliggenheten der, sier Bonde.

– Har du satt ned prisen for siste gang?

– Det vet jeg ikke. Jeg har sagt pluss minus 50 millioner, men det er alltid et slingringsmonn. Man gjetter kvalifisert i hva markedet er villig til å betale, sier eiendomsmegleren.

Han legger til at det er en generell knapphet på strandeiendommer, og at dét neppe vil avta med det første.

– Det er et verdistigningspotensial, men man må ha lange briller på. Alle som vil til Snarøya, vil primært ha strandlinje og egen brygge, sier eiendomsmegleren.

Les også

Milliardær selger Blindleia-luksus: – Har én eiendom for mye der nede

Les også

Nick Tollefsen bygger gigantvilla til 200 mill.

Les også

Kan ha kjøpt tidenes dyreste leilighet

Les også

Zuckerberg kjøper gigantvilla for 1,6 milliarder

Les også

Joshua King blar opp over 50 mill. for luksusvilla